Le aziende svizzere prevedono per il 2027 aumenti salariali medi dell\u20191,0%. Con un\u2019inflazione prevista dello 0,8%, alle famiglie rimane ben poco potere d\u2019acquisto aggiuntivo. Anche per quanto riguarda le nuove assunzioni, le aziende si mostrano caute. La maggioranza delle imprese intervistate prevede che l\u2019organico rimanga sostanzialmente invariato.<\/p>\n\n\n\n\n\n
I costi abitativi gravano sulle famiglie<\/strong> Soprattutto nelle regioni economicamente forti come Zurigo, Ginevra, Basilea e Zugo, si fa cos\u00ec sempre pi\u00f9 pressante la questione degli alloggi a prezzi accessibili. La persistente carenza di alloggi sostiene s\u00ec la domanda, ma il potere d\u2019acquisto limitato potrebbe frenare il potenziale di crescita dei canoni di locazione in singoli segmenti di mercato.<\/p>\n\n\n\n\n\n Per gli sviluppatori immobiliari diventa quindi sempre pi\u00f9 importante trovare il giusto equilibrio tra ubicazione, metratura, standard di finitura e canone di locazione.<\/p>\n\n\n\n\n\n Possibili costi di finanziamento pi\u00f9 elevati<\/strong> L\u2019aumento dei tassi di riferimento potrebbe rendere pi\u00f9 costosi, in particolare, i finanziamenti sul mercato monetario e i prossimi rifinanziamenti. Per quanto riguarda i mutui a tasso fisso a lungo termine, invece, le aspettative del mercato dei capitali giocano un ruolo pi\u00f9 importante.<\/p>\n\n\n\n\n\n Per gli investitori e i promotori immobiliari ci\u00f2 significa che la struttura di finanziamento, l\u2019impiego di capitale proprio e i ricavi da locazione attesi devono essere attentamente coordinati tra loro. Soprattutto nei grandi progetti di nuova costruzione, anche variazioni moderate dei costi di finanziamento possono influire sul rendimento.<\/p>\n\n\n\n\n\n La differenziazione negli investimenti immobiliari acquista importanza<\/strong> Per i proprietari e gli investitori istituzionali assumono quindi maggiore importanza, nel lungo termine, redditi da locazione sostenibili, progetti edilizi efficienti e una valutazione realistica della domanda locale.<\/p>\n\n\n\n\n\n La debole evoluzione del potere d\u2019acquisto e i possibili aumenti dei tassi d\u2019interesse accrescono la pressione sugli investimenti immobiliari. Restano determinanti affitti sostenibili, aspettative di rendimento realistiche e un\u2019attenta scelta dell\u2019ubicazione.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L’attuale indagine sui salari condotta da UBS su quasi 400 aziende svizzere indica per il 2027 una modesta crescita dei salari reali pari solo allo 0,2%. Allo stesso tempo, l\u2019aumento dei tassi di riferimento potrebbe rendere pi\u00f9 costoso il finanziamento immobiliare. Per il mercato immobiliare, l\u2019accessibilit\u00e0 degli alloggi e la redditivit\u00e0 dei nuovi progetti edilizi assumono quindi maggiore rilevanza.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":169063,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22359,56004,55965,55974,55962],"tags":[24803,867,3935,63405,32650,5146,2006,63406,63407,42432,3543],"class_list":["post-169062","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costruzione","category-residenziale","category-strategie-di-finanziamento","category-tassi-di-interesse-mercati-dei-capitali","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-immobilienfinanzierung-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-kaufkraft","tag-leitzins-it","tag-neubauprojekte-it","tag-news-it","tag-reallohnwachstum","tag-ubs-lohnumfrage","tag-wohnkosten-it","tag-wohnungsmarkt-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"L'attuale indagine sui salari condotta da UBS su quasi 400 aziende svizzere indica per il 2027 una modesta crescita dei salari reali pari solo allo 0,2%. Allo stesso tempo, l\u2019aumento dei tassi di riferimento potrebbe rendere pi\u00f9 costoso il finanziamento immobiliare. Per il mercato immobiliare, l\u2019accessibilit\u00e0 degli alloggi e la redditivit\u00e0 dei nuovi progetti edilizi assumono quindi maggiore rilevanza.","autor":"","ort":"Z\u00fcrich\/Genf\/Basel\/Zug","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
Questo andamento \u00e8 particolarmente rilevante per il mercato immobiliare. Negli ultimi anni, in molte regioni gli affitti e i prezzi delle abitazioni di propriet\u00e0 sono aumentati notevolmente. In assenza di aumenti significativi dei redditi, per le famiglie diventa sempre pi\u00f9 difficile sostenere costi abitativi pi\u00f9 elevati.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Oltre all\u2019andamento dei salari, gli economisti prevedono per il 2027 una crescita economica dell\u20191,5%. Allo stesso tempo, l\u2019UBS prevede un aumento graduale del tasso di riferimento della BNS dall\u2019attuale 0% allo 0,25% a marzo e allo 0,5% a giugno 2027.<\/p>\n\n\n\n\n\n
La combinazione di un potere d\u2019acquisto limitato e di un possibile aumento dei tassi d\u2019interesse richiede una visione differenziata del mercato immobiliare residenziale. Mentre gli appartamenti a prezzi accessibili dovrebbero continuare a essere molto richiesti a causa della scarsa offerta, i nuovi edifici di fascia alta potrebbero subire una pressione maggiore.<\/p>\n\n\n\n\n\n\r\n