All\u2019origine della proposta c\u2019\u00e8 una delicata incongruenza nel patrimonio immobiliare comunale. Negli alloggi di propriet\u00e0 del Comune di Zurigo, la percentuale di residenti di et\u00e0 superiore ai 60 anni era gi\u00e0 pari al 19 per cento alla fine del 2023, mentre l\u2019iniziativa richiede un obiettivo del 20 per cento. Il Consiglio comunale sostiene pertanto che una quota rigida non apporti quasi alcun beneficio aggiuntivo e agisca sulla leva sbagliata.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Allo stesso tempo, la pressione aumenta. Alla fine del 2023, nella citt\u00e0 di Zurigo vivevano 82’374 persone di et\u00e0 superiore ai 60 anni, pari a ben il 18 per cento della popolazione. Secondo lo scenario demografico medio, questa percentuale dovrebbe salire a poco pi\u00f9 del 19% entro il 2035 e a circa il 22% entro il 2045. Il fabbisogno di alloggi a prezzi accessibili e adatti alle esigenze degli anziani dovrebbe quindi continuare ad aumentare.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Quota contro gestione flessibile Questa controproposta del Consiglio comunale non si basa su alloggi riservati per ogni edificio, ma sull\u2019intero patrimonio abitativo comunale. La quota di anziani nel patrimonio immobiliare dovrebbe orientarsi alla rispettiva percentuale della popolazione di et\u00e0 superiore ai 60 anni. In questo modo, l\u2019obiettivo crescerebbe di pari passo con l\u2019evoluzione demografica, anzich\u00e9 rimanere permanentemente fissato su un valore fisso.<\/p>\n\n\n\n\n\n Il punto controverso sono i 100 milioni di franchi La leva finanziaria \u00e8 il punto cruciale per il settore immobiliare. La fondazione offre oggi circa 2’000 alloggi per anziani a canone moderato in 34 complessi residenziali. Nel bilancio 2026, la citt\u00e0 stabilisce gi\u00e0 che un aumento di capitale di 100 milioni di franchi, approvato nel 2024, sar\u00e0 erogato in tre tranche dal 2025 al 2027. Per i prossimi tre anni, la fondazione prevede inoltre progetti edilizi per 137,5 milioni di franchi e, per il 2026, un disavanzo di 2,8 milioni di franchi.<\/p>\n\n\n\n\n\n Votazione con un segnale per la futura politica abitativa Il 29 novembre 2026 gli elettori di Zurigo si esprimeranno su una quota del 20% riservata alle persone di et\u00e0 superiore ai 60 anni negli alloggi comunali e su una controproposta che prevede 100 milioni di franchi di capitale aggiuntivo per gli alloggi per anziani. Il conflitto riguarda sia la politica abitativa che le finanze comunali.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":168964,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56022,56028,56004,55965,4817],"tags":[30953,61968,867,3935,2006,63368,62509,59079],"class_list":["post-168963","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestione-immobiliare","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-strategie-di-finanziamento","category-regione-zurigo","tag-alterswohnungen-it","tag-gemeinderat-zurich","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-saw","tag-volksinitiative","tag-wohnungspolitik"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Il 29 novembre 2026 gli elettori di Zurigo si esprimeranno su una quota del 20% riservata alle persone di et\u00e0 superiore ai 60 anni negli alloggi comunali e su una controproposta che prevede 100 milioni di franchi di capitale aggiuntivo per gli alloggi per anziani. Il conflitto riguarda sia la politica abitativa che le finanze comunali.","autor":"","ort":"Z\u00fcrich","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>L\u2019iniziativa popolare \u00abS\u00ec al 20 per cento di alloggi per anziani negli immobili comunali\u00bb \u00e8 stata presentata nel gennaio 2024 e richiede l\u2019inserimento dell\u2019obiettivo del 20 per cento nello statuto comunale. Fanno eccezione gli immobili residenziali per i quali una ristrutturazione adeguata alle esigenze degli anziani risulterebbe economicamente sproporzionata. Il Consiglio comunale ha constatato la validit\u00e0 dell\u2019iniziativa nel marzo 2024 e nel giugno 2025 ha presentato al Consiglio comunale la proposta di respingimento con controproposta.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La proposta \u00e8 diventata politicamente esplosiva solo in sede parlamentare. Il Consiglio comunale ha respinto l\u2019iniziativa e le ha contrapposto una controproposta pi\u00f9 ambiziosa. Quest\u2019ultima collega anch\u2019essa la quota di anziani all\u2019andamento demografico, ma richiede in aggiunta un aumento di capitale per la Fondazione per gli alloggi per anziani della citt\u00e0 di Zurigo. Il capitale della fondazione dovrebbe aumentare di ulteriori 100 milioni di franchi in cinque anni rispetto agli attuali 161 milioni.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La votazione si terr\u00e0 il 29 novembre 2026. Gli aventi diritto di voto della citt\u00e0 di Zurigo si pronunceranno separatamente sull\u2019iniziativa e sulla controproposta. In caso di doppio \u00abs\u00ec\u00bb, prevarr\u00e0 la domanda di spareggio. Per i proprietari, i promotori immobiliari e la pubblica amministrazione, la posta in gioco va quindi ben oltre la semplice questione della terza et\u00e0. \u00c8 fondamentale stabilire se Zurigo intenda gestire lo sviluppo degli alloggi per anziani principalmente attraverso criteri di occupazione nel patrimonio immobiliare esistente o tramite capitali aggiuntivi destinati all\u2019ulteriore acquisto e alla costruzione di alloggi.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\r\n