Il prossimo passo \u00e8 di modesta portata dal punto di vista politico, ma concreto per molte comunit\u00e0. Il 30 ottobre 2026 la Commissione per le questioni giuridiche del Consiglio nazionale ha deciso, con 14 voti contro 10, di entrare nel merito del progetto del Consiglio federale n. 26.044, avviando cos\u00ec la discussione di merito. Al centro vi sono tre punti critici che nella vita quotidiana delle comunit\u00e0 di proprietari per piani causano ripetutamente controversie o blocchi.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Il messaggio del Consiglio federale del 13 maggio 2026 mira ad adeguare in modo mirato il Codice civile. Sono previste una disciplina esplicita per la costituzione della propriet\u00e0 per piani in caso di edifici non ancora realizzati, un diritto di azione per l\u2019istituzione di un fondo di risanamento e una base legale per i diritti di uso esclusivo. L\u2019Ufficio federale di giustizia fa riferimento al mandato derivante dalla mozione 19.3410, volto a rendere pi\u00f9 praticabile una normativa in vigore ormai da decenni.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Meno zone d\u2019ombra nella vita quotidiana La resistenza politica persiste Il prossimo esame avverr\u00e0 nella discussione di merito La Commissione giuridica del Consiglio nazionale intende rafforzare in modo mirato la normativa sulla propriet\u00e0 per piani. Con l\u2019ammissione all\u2019esame del progetto 26.044, le norme relative agli edifici non ancora realizzati, al fondo di risanamento e ai diritti di uso esclusivo fanno un passo avanti verso l\u2019applicazione pratica.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":168933,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56022,55977,56028,56004,22302],"tags":[59796,867,3935,28174,2006,63361,63362,3469,53114],"class_list":["post-168932","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestione-immobiliare","category-istituzioni-formazione","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-svizzera","tag-erneuerungsfonds","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-nationalrat-it","tag-news-it","tag-rechtskommission","tag-sondernutzungsrechte","tag-stockwerkeigentum-it","tag-zivilgesetzbuch-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"La Commissione giuridica del Consiglio nazionale intende rafforzare in modo mirato la normativa sulla propriet\u00e0 per piani. Con l\u2019ammissione all\u2019esame del progetto 26.044, le norme relative agli edifici non ancora realizzati, al fondo di risanamento e ai diritti di uso esclusivo fanno un passo avanti verso l\u2019applicazione pratica.","autor":"","ort":"Schweiz","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Il progetto \u00e8 rilevante soprattutto per lo sviluppo, la vendita e la successiva gestione, poich\u00e9 non mira a una revisione totale, ma affronta direttamente i punti di attrito noti. La norma esplicita relativa agli edifici non ancora costruiti riguarda la strutturazione precoce dei progetti. Il diritto di ricorso presso il fondo di rinnovamento \u00e8 rivolto alle comunit\u00e0 in cui vengono bloccati gli accantonamenti necessari. Per quanto riguarda i diritti di uso esclusivo, una base giuridica pi\u00f9 chiara dovrebbe ridurre le incertezze giuridiche.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La revisione, tuttavia, non \u00e8 incontrastata. Una minoranza della commissione continua a ritenere che l\u2019attuale diritto di propriet\u00e0 per piani sia collaudato e ritiene che, grazie alla dottrina e alla giurisprudenza, vi sia gi\u00e0 sufficiente certezza giuridica. Proprio per questo motivo, l\u2019ammissibilit\u00e0 \u00e8 pi\u00f9 di una semplice formalit\u00e0. Il progetto rimane controverso in Parlamento, ma ha superato il primo ostacolo nella commissione competente del Consiglio nazionale.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La Commissione del Consiglio nazionale intende esaminare in modo approfondito le singole disposizioni nella sua prossima seduta. Resta da vedere se il progetto passer\u00e0 poi al Consiglio nazionale senza modifiche sostanziali. Per i condomini, le amministrazioni e i promotori immobiliari \u00e8 comunque gi\u00e0 chiaro in quali ambiti il legislatore intenda inasprire concretamente le norme.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\r\n