Il 22 aprile 2026 il Consiglio federale ha approvato un rapporto contenente misure volte ad accelerare la costruzione di alloggi e ha incaricato il DATEC di elaborare un progetto da sottoporre a consultazione entro la fine del 2026. Tra le altre cose, si prevede di sancire nella legge sulla pianificazione del territorio, come interesse nazionale, la costruzione di alloggi in combinazione con lo sviluppo insediativo verso l\u2019interno. La pressione politica a favore della densificazione sta quindi aumentando in modo evidente.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Proprio nel patrimonio edilizio esistente, tuttavia, si evince chiaramente perch\u00e9 la fattibilit\u00e0 tecnica e gli strumenti di pianificazione da soli non bastino. Laddove proprietari, investitori, comuni, imprese e residenti si scontrano con obiettivi divergenti, i conflitti spesso si risolvono solo in una fase avanzata. Per le aree e i quartieri ci\u00f2 comporta procedure pi\u00f9 lunghe, finestre di investimento incerte e rischi maggiori nella realizzazione.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Dalla lotta di posizione alla realizzazione Questa pressione negoziale aumenta perch\u00e9 lo sviluppo interno avviene all\u2019interno di insediamenti esistenti e interviene quindi direttamente su destini d\u2019uso consolidati, rapporti di propriet\u00e0 e aspettative locali. La stessa Confederazione indica le opposizioni e i ricorsi come fattori di ritardo nei progetti di edilizia residenziale. Chi vuole promuovere la densificazione deve quindi non solo pianificare, ma anche individuare tempestivamente i conflitti, aprire margini di negoziazione e chiarire con precisione i ruoli.<\/p>\n\n\n\n\n\n L\u2019Urban Management diventa una competenza chiave Per il settore immobiliare non si tratta di una competenza accessoria. Quando la densificazione viene promossa a livello politico e le procedure sono contemporaneamente soggette a pressioni temporali, aumenta il valore di figure in grado di tradurre gli interessi, negoziare le opzioni e guidare i progetti esistenti attraverso costellazioni complesse. Lo sviluppo interno necessita quindi di qualcosa di pi\u00f9 della semplice sicurezza nella pianificazione. Ha bisogno di una guida prima che i progetti si arenino a causa dei propri conflitti.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dal 22 aprile 2026 il governo federale sta accelerando i tempi nell\u2019edilizia residenziale e intende sancire lo sviluppo interno come interesse nazionale nella legge sulla pianificazione territoriale. \u00c8 proprio questo che mette in luce dove i progetti nel patrimonio edilizio esistente si arenano realmente, a causa di interessi non chiariti, conflitti che emergono in ritardo e una conduzione delle trattative poco efficace.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":168835,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55977,56028,55992,56004,4817],"tags":[867,3935,16984,2006,3192,63307,41102,21689],"class_list":["post-168834","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-istituzioni-formazione","category-pianificazione-sviluppo","category-quartieri-aree","category-residenziale","category-regione-zurigo","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-innenentwicklung-it","tag-news-it","tag-raumplanung-it","tag-urban-management","tag-verdichtung-it","tag-wohnungsbau-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Dal 22 aprile 2026 il governo federale sta accelerando i tempi nell\u2019edilizia residenziale e intende sancire lo sviluppo interno come interesse nazionale nella legge sulla pianificazione territoriale. \u00c8 proprio questo che mette in luce dove i progetti nel patrimonio edilizio esistente si arenano realmente, a causa di interessi non chiariti, conflitti che emergono in ritardo e una conduzione delle trattative poco efficace.","autor":"","ort":"Schweiz\/Z\u00fcrich","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Lo sviluppo urbano raramente fallisce per mancanza di concetti. Spesso \u00e8 un altro meccanismo a bloccarlo. Le parti coinvolte negoziano su posizioni visibili, sebbene dietro di esse si celino interessi ben diversi, quali accessibilit\u00e0, affluenza, rendimento, qualit\u00e0 abitativa o accettazione politica. Se questi interessi rimangono inespressi, il dibattito si restringe a una lotta per la ripartizione delle risorse. Solo quando le esigenze vengono rese note e messe a confronto tra loro, emergono opzioni solide per la destinazione d\u2019uso, la suddivisione in fasi, la viabilit\u00e0 e i plusvalori pubblici.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>\u00c8 proprio qui che entra in gioco il CAS in Urban Management presso il CUREM dell\u2019Universit\u00e0 di Zurigo. Il corso di studi \u00e8 offerto dal 2018, comprende 15 ECTS ed \u00e8 suddiviso nei tre moduli Urban Economics, Urban Development e Urban Leadership. Si rivolge a professionisti e dirigenti operanti nei settori dello sviluppo comunale e urbano, della pianificazione territoriale e del settore immobiliare, che devono gestire processi di trasformazione superando i confini istituzionali e disciplinari.<\/p>\n\n\n\n\n\n\r\n