Il calo si inserisce in una fase in cui la situazione di rifinanziamento sui mercati dei capitali si \u00e8 allentata. Secondo la Banca nazionale svizzera, il 23 ottobre 2026 il rendimento delle obbligazioni federali a dieci anni si attestava allo 0,491%, dopo che la BNS aveva mantenuto il tasso di riferimento allo 0% gi\u00e0 dal 20 giugno 2025.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Per i proprietari e i potenziali acquirenti \u00e8 rilevante soprattutto il divario rispetto ai tassi di riferimento. L\u2019indice FuW-Hypo non riflette i valori delle offerte, bens\u00ec le operazioni ipotecarie effettivamente concluse tramite la piattaforma CredEx. In questo modo mostra pi\u00f9 rapidamente a quali condizioni le banche concludono effettivamente i contratti, anche se i movimenti di mercato possono riflettersi nei contratti con un leggero ritardo a causa delle condizioni riservabili.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Il mercato si stabilizza in ottobre Il mercato dei capitali invia un segnale di distensione Contratti effettivi anzich\u00e9 prezzi da vetrina In Svizzera i mutui a tasso fisso decennali sono tornati a costare meno. Nella terza settimana di ottobre, i contratti effettivamente stipulati registravano in media un tasso dell\u20191,72%, mentre quelli quinquennali si attestavano all\u20191,59%. L\u2019ultimo calo fa seguito alla diminuzione dei tassi swap e alla riduzione dei rendimenti delle obbligazioni federali.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":168784,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56004,55965,22302,55974,55962],"tags":[63287,63288,32697,63289,9620,867,3935,2006,62195],"class_list":["post-168783","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-residenziale","category-strategie-di-finanziamento","category-svizzera","category-tassi-di-interesse-mercati-dei-capitali","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-bundesobligationen","tag-credex","tag-festhypotheken-it","tag-fuw-hypo-index","tag-hypothekarzinsen-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-swap-satze"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"In Svizzera i mutui a tasso fisso decennali sono tornati a costare meno. Nella terza settimana di ottobre, i contratti effettivamente stipulati registravano in media un tasso dell\u20191,72%, mentre quelli quinquennali si attestavano all\u20191,59%. L\u2019ultimo calo fa seguito alla diminuzione dei tassi swap e alla riduzione dei rendimenti delle obbligazioni federali.","autor":"","ort":"Schweiz","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Nella terza settimana di ottobre, i mutui a tasso fisso decennali costavano in media l\u20191,72%. Rispetto alla settimana precedente, ci\u00f2 corrisponde a un calo di 0,05 punti percentuali. I mutui a tasso fisso quinquennali si attestavano all\u20191,59%, rimanendo invariati rispetto alla settimana precedente. Rispetto al massimo annuale registrato all\u2019inizio di ottobre, i tassi decennali erano quindi nuovamente nettamente inferiori.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Per i mutui si tratta di qualcosa di pi\u00f9 di una semplice correzione tecnica. I tassi swap e i rendimenti obbligazionari sono parametri fondamentali per il rifinanziamento delle banche. Quando queste curve scendono, la pressione sui prezzi per le scadenze pi\u00f9 lunghe si attenua. Ci\u00f2 potrebbe rivelarsi importante per le transazioni nel quarto trimestre, dopo che la spinta al rialzo registrata dalla fine di agosto aveva nuovamente reso pi\u00f9 costose le decisioni di finanziamento di molti acquirenti.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Il valore informativo dell\u2019indice risiede nella sua base dati. Vengono pubblicati i tassi medi tratti da contratti effettivamente stipulati anzich\u00e9 i tassi indicativi pubblicati dagli operatori, che spesso risultano superiori alle condizioni applicate successivamente. Proprio in un contesto di tassi d\u2019interesse volatili, diventa cos\u00ec pi\u00f9 evidente se le banche trasferiscono effettivamente ai clienti i maggiori costi di rifinanziamento o se la concorrenza ne ammortizza una parte.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\r\n