La pressione deriva da un mercato che da anni non lascia quasi spazio di manovra. Zug si colloca tra le citt\u00e0 svizzere con il pi\u00f9 alto tasso di alloggi sfitti, mentre lo stesso governo indica i lunghi processi di pianificazione, i ricorsi, la scarsa disponibilit\u00e0 di terreni edificabili e la calante redditivit\u00e0 come fattori che frenano la creazione di nuova offerta.<\/p>\n\n\n\n\n\n
La situazione diventa particolarmente delicata per le famiglie pi\u00f9 anziane. Dopo il pensionamento, il reddito da lavoro diminuisce, mentre l\u2019alleggerimento fiscale derivante da imposte basse ha un effetto meno marcato rispetto alla fase lavorativa. Allo stesso tempo, il livello degli affitti rimane elevato. Proprio in un cantone caratterizzato da una forte concorrenza per gli alloggi, questa situazione pu\u00f2 diventare insostenibile anche per ampie fasce della classe medio-alta.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Strategia abitativa contro una situazione di grave squilibrio La volont\u00e0 politica c\u2019\u00e8, ma i tempi di attuazione rimangono da definire. La revisione parziale della legge sull\u2019urbanistica e sull\u2019edilizia \u00e8 stata sottoposta a consultazione nel settembre 2026. \u00c8 quindi chiaro che gli strumenti fondamentali non sono ancora stati attuati. Per i proprietari, i promotori immobiliari e i comuni ci\u00f2 significa che, sebbene si stia preparando un maggiore margine di manovra, la situazione di stallo sul mercato immobiliare persiste per il momento.<\/p>\n\n\n\n\n\n La domanda rimane elevata Per il mercato immobiliare questo sviluppo \u00e8 delicato, poich\u00e9 non solo aggrava le tensioni sociali, ma modifica anche la migrazione interna nel cantone. Quando le famiglie svizzere pi\u00f9 anziane si allontanano da una localit\u00e0 con prezzi elevati, mentre subentrano gruppi con redditi pi\u00f9 elevati, la politica abitativa passa dall\u2019essere un tema marginale a diventare un fattore di attrattivit\u00e0 con un impatto diretto sulla struttura demografica.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nel Cantone di Zuga il numero di cittadini svizzeri in et\u00e0 pensionabile che si trasferiscono altrove \u00e8 superiore alla media. Sebbene permangano i vantaggi fiscali, gli affitti elevati e l\u2019offerta abitativa estremamente limitata stanno spingendo la classe media fuori dal mercato. La strategia cantonale in materia di alloggi \u00e8 gi\u00e0 stata avviata, ma molti strumenti entreranno in vigore non prima dei prossimi anni.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":168742,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56028,55980,56004,55962,8742],"tags":[63264,867,3935,50089,13081,2006,58966,62138,3543],"class_list":["post-168741","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pianificazione-sviluppo","category-promozione-del-territorio","category-residenziale","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","category-zug-immoregionen-it","tag-binnenwanderung","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-kanton-zug-it","tag-leerwohnungsziffer-it","tag-news-it","tag-preisgunstiger-wohnraum","tag-wohnpolitische-strategie-2030","tag-wohnungsmarkt-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Nel Cantone di Zuga il numero di cittadini svizzeri in et\u00e0 pensionabile che si trasferiscono altrove \u00e8 superiore alla media. Sebbene permangano i vantaggi fiscali, gli affitti elevati e l\u2019offerta abitativa estremamente limitata stanno spingendo la classe media fuori dal mercato. La strategia cantonale in materia di alloggi \u00e8 gi\u00e0 stata avviata, ma molti strumenti entreranno in vigore non prima dei prossimi anni.","autor":"","ort":"Zug","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Il Cantone di Zugo sta cercando di contrastare questa tendenza. La Strategia abitativa 2030 mira a creare pi\u00f9 alloggi e pi\u00f9 spazi abitativi a prezzi accessibili. Tra le misure previste figurano consulenze per la densificazione nei quartieri di case unifamiliari, adeguamenti della legge sulla pianificazione e sull\u2019edilizia, nonch\u00e9 una zona speciale a tempo determinato che dovrebbe consentire la realizzazione del maggior numero possibile di alloggi aggiuntivi. In questa cosiddetta \u00abzona bianca\u00bb, almeno il 40 per cento degli alloggi dovr\u00e0 essere a prezzi accessibili.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>\u00c8 difficile alleviare la situazione anche perch\u00e9 la localit\u00e0 continua ad attrarre nuova domanda. Nel settembre 2026 Vontobel ha annunciato un nuovo campus a Baar, la cui apertura \u00e8 prevista per il 2030. Tali espansioni accentuano la pressione su un mercato immobiliare gi\u00e0 oggi caratterizzato da nuovi residenti benestanti e dalla domanda internazionale.<\/p>\n\n\n\n\n\n\r\n