Le norme attualmente in vigore in materia di determinazione dei canoni di locazione sono considerate complesse e, in parte, di difficile comprensione. Per questo motivo, a settembre il Consiglio federale ha deciso di presentare una controproposta indiretta all\u2019iniziativa sui canoni di locazione. Tale controproposta mira a semplificare la tutela contro i canoni di locazione abusivi e, al contempo, a favorire gli investimenti nell\u2019edilizia residenziale.<\/p>\n
Al centro delle riflessioni vi \u00e8 un nuovo modello in cui i canoni iniziali vengono determinati sulla base di valori statistici comparativi. Durante la durata dei contratti di locazione, i canoni potrebbero essere indicizzati al rincaro. In questo modo, l\u2019attuale vincolo al tasso di riferimento ipotecario verrebbe almeno in parte sostituito.<\/p>\n
Per i proprietari e gli investitori immobiliari si tratterebbe di un cambiamento di sistema di ampia portata. Il calcolo dei futuri ricavi da locazione, le valutazioni immobiliari e la redditivit\u00e0 delle ristrutturazioni potrebbero subire modifiche.<\/p>\n
L\u2019Associazione svizzera dell\u2019economia immobiliare (SVIT) \u00e8 in linea di principio aperta a una modernizzazione. Chiede tuttavia canoni di locazione comparativi in linea con il mercato, un\u2019indicizzazione completa e una protezione adeguata per gli investimenti in nuove costruzioni e ristrutturazioni. Valuta criticamente ulteriori interventi quali i periodi di blocco per gli aumenti degli affitti a seguito di un cambio di propriet\u00e0.<\/p>\n
Una forte opposizione proviene dall\u2019Associazione degli inquilini. Quest\u2019ultima teme che gli affitti di riferimento statistici possano portare a un aumento graduale del livello degli affitti. A met\u00e0 ottobre l\u2019associazione ha presentato un appello con oltre 100’000 firme contro la controproposta prevista.<\/p>\n
Per il settore immobiliare la posta in gioco \u00e8 alta. Un nuovo modello di canone di locazione potrebbe semplificare la pianificazione dei rendimenti a lungo termine, ma allo stesso tempo creare nuove incertezze durante la fase di transizione. Saranno determinanti il calcolo dei canoni di locazione di riferimento, il trattamento dei contratti di locazione esistenti e le regole relative agli investimenti che aumentano il valore degli immobili.<\/p>\n
Per ora si tratta ancora di proposte politiche. Il Consiglio federale prevede di avviare la consultazione nel primo semestre del 2027. Fino ad allora, le attuali norme sugli affitti rimarranno in vigore senza modifiche.<\/p>\n
La discussione dovrebbe diventare uno dei temi pi\u00f9 importanti della politica immobiliare dei prossimi anni. Al centro vi \u00e8 la questione di come conciliare la tutela degli inquilini, la sicurezza degli investimenti e la creazione di nuovi alloggi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Il modello svizzero degli affitti sta per subire un possibile riorientamento. Il Consiglio federale intende valutare l\u2019introduzione di canoni di affitto di riferimento statistici e l\u2019indicizzazione degli affitti in corso. Il settore immobiliare vede in ci\u00f2 un\u2019opportunit\u00e0 per una maggiore certezza giuridica, mentre l\u2019associazione degli inquilini mette in guardia dall\u2019aumento dei costi abitativi.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":168608,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55983,56004,22443,55962],"tags":[6214,867,3935,53254,63182,63183,2006,40226,1766,49135],"class_list":["post-168607","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-associazioni","category-residenziale","category-trends-it","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-immobilienbewertung-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-mieterverband-it","tag-mietzinsmodell","tag-mietzinsreform","tag-news-it","tag-referenzzinssatz-it","tag-svit-it","tag-vergleichsmieten-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Il modello svizzero degli affitti sta per subire un possibile riorientamento. Il Consiglio federale intende valutare l\u2019introduzione di canoni di affitto di riferimento statistici e l\u2019indicizzazione degli affitti in corso. Il settore immobiliare vede in ci\u00f2 un\u2019opportunit\u00e0 per una maggiore certezza giuridica, mentre l\u2019associazione degli inquilini mette in guardia dall\u2019aumento dei costi abitativi.","autor":"","ort":"Schweiz","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"