L\u2019effetto di spostamento non \u00e8 solo un fenomeno urbano, ma il risultato di una chiara carenza di offerta. Secondo l\u2019UBS, tra il 2021 e il 2025 la popolazione svizzera \u00e8 cresciuta di quasi 460\u2019000 persone, il che corrisponde a circa 240\u2019000 nuclei familiari in pi\u00f9. Nello stesso periodo, tuttavia, sono state realizzate solo circa 220’000 unit\u00e0 abitative.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Ci\u00f2 risulta particolarmente evidente nell\u2019area di Zurigo. Tra il 2021 e il 2025 la citt\u00e0 ha registrato un afflusso netto dall\u2019estero di quasi 38’000 persone, ma ha perso, in termini netti, circa 21’500 persone a causa dei trasferimenti verso altri comuni all\u2019interno della Svizzera. Di conseguenza, la pressione della domanda si sposta ulteriormente dal centro verso zone residenziali limitrofe e, in parte, pi\u00f9 distanti.<\/p>\n\n\n\n\n\n
La carenza si sposta verso l\u2019esterno Questo andamento \u00e8 in linea con la situazione di tensione persistente sul mercato immobiliare. A settembre 2026 l\u2019Ufficio federale per l\u2019edilizia abitativa ha definito la situazione ulteriormente aggravata, in particolare nell\u2019area metropolitana di Zurigo, nella Svizzera centrale e in diverse regioni montane. Anche il tasso di sfitto nel Cantone di Zurigo \u00e8 rimasto nel 2026 a un livello molto basso, pari allo 0,52%.<\/p>\n\n\n\n\n\n Un leggero sollievo, ma nessun calo dei prezzi A lungo termine, la situazione potrebbe ribaltarsi nuovamente. Se la crescita della domanda dovesse continuare a rallentare, la qualit\u00e0 della posizione torner\u00e0 ad assumere maggiore importanza. Proprio le regioni rurali scarsamente servite dovrebbero allora aspettarsi che i ricavi da locazione e i valori di mercato subiscano pressioni.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dal 2021, in Svizzera si sono aggiunti quasi 240’000 nuclei familiari, a fronte di soli circa 220’000 appartamenti di nuova costruzione. Le conseguenze sono particolarmente evidenti nell’area di Zurigo, dove gli affitti elevati e la scarsit\u00e0 di alloggi stanno spostando sempre pi\u00f9 la domanda verso la periferia e i cantoni limitrofi.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":168539,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56028,56004,55962,8470,4817],"tags":[41497,867,3935,13081,46661,2006,63128,38875],"class_list":["post-168537","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","category-zentralschweiz-it","category-regione-zurigo","tag-agglomeration-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-leerwohnungsziffer-it","tag-mietmarkt-it","tag-news-it","tag-raum-zurich","tag-wohnungsknappheit-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Dal 2021, in Svizzera si sono aggiunti quasi 240'000 nuclei familiari, a fronte di soli circa 220'000 appartamenti di nuova costruzione. Le conseguenze sono particolarmente evidenti nell'area di Zurigo, dove gli affitti elevati e la scarsit\u00e0 di alloggi stanno spostando sempre pi\u00f9 la domanda verso la periferia e i cantoni limitrofi.","autor":"","ort":"Z\u00fcrich\/Schweiz","bildunterschrift":"Foto di Patrick Federi<\/a> su Unsplash<\/a>","zusammenfassung":"
<\/strong>Negli ultimi cinque anni, a beneficiare di questo spostamento sono stati soprattutto i cantoni situati ai margini dei grandi centri. UBS indica Sciaffusa, Vallese, Friburgo, Argovia e Turgovia come cantoni con una crescita demografica particolarmente forte, compresa in media tra l\u20191,4 e l\u20191,6 per cento all\u2019anno. Queste regioni non solo hanno attirato persone dall\u2019estero, ma anche nuclei familiari provenienti da altri cantoni.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Per il 2026, UBS prevede una crescita demografica solo dello 0,7%, rispetto a poco pi\u00f9 dello 0,8% dell\u2019anno precedente. Ci\u00f2 potrebbe stabilizzare leggermente il mercato, soprattutto alla luce della leggera ripresa dell\u2019edilizia residenziale. Per il 2027, tuttavia, la banca non prevede un ulteriore calo del tasso di sfitto e gli affitti dovrebbero continuare ad aumentare, almeno per il momento.<\/p>\n\n\n\n\n\n\r\n