Le previsioni riviste al rialzo sono concrete. Per il 2026, Swiss Prime Site prevede ora un FFO I compreso tra 4,30 e 4,35 franchi per azione, anzich\u00e9 tra 4,25 e 4,30 franchi. Allo stesso tempo, il tasso di sfitto dovrebbe scendere a circa il 3,5% entro la fine del 2026, mentre il patrimonio gestito nel settore dell\u2019asset management dovrebbe crescere di circa 1,2 miliardi di franchi.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Entro il 2030, il Gruppo intende aumentare l\u2019FFO I per azione di oltre il 15% rispetto alle previsioni ora riviste al rialzo per il 2026. A sostenere questi obiettivi dovrebbero contribuire ricavi da locazione superiori a 530 milioni di franchi, un tasso di sfitto di circa il 3 per cento, un volume di asset management superiore a 23 miliardi di franchi, nonch\u00e9 un bilancio con un loan-to-value inferiore al 39 per cento e un interest coverage ratio superiore a 6,0x.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Basilea diventa un banco di prova per il settore sanitario Per il portafoglio, questa acquisizione rappresenta ben pi\u00f9 di una semplice operazione di modesta entit\u00e0. Swiss Prime Site intende aumentare la quota dei ricavi da locazione provenienti dal settore sanitario dall\u2019attuale 7% a circa il 10% entro il 2030. Il gruppo punta cos\u00ec su una destinazione d\u2019uso considerata pi\u00f9 resistente alle fluttuazioni congiunturali rispetto ai classici spazi per uffici e che dovrebbe innescare un\u2019ulteriore dinamica locativa nelle ubicazioni esistenti.<\/p>\n\n\n\n\n\n Pieno controllo su FlexOffice In questo modo, il gruppo amplia la propria offerta di uffici lungo l\u2019intera catena del valore. Oltre agli spazi classici, \u00e8 prevista una crescita maggiore delle soluzioni pronte all\u2019uso e completamente gestite. Ci\u00f2 \u00e8 rilevante per i proprietari in posizioni di pregio, poich\u00e9 consente di attirare ulteriore domanda e di sfruttare meglio il potenziale di rendimento in un mercato degli uffici in tensione.<\/p>\n\n\n\n\n\n L\u2019Asset Management dovrebbe crescere in modo nettamente pi\u00f9 rapido Dopo un ottimo terzo trimestre, Swiss Prime Site rivede al rialzo le previsioni per il 2026 e definisce al contempo un piano di crescita fino al 2030. Gli obiettivi principali sono l\u2019aumento dei ricavi da locazione, la riduzione dei locali sfitti, il potenziamento delle attivit\u00e0 di asset management e l\u2019espansione degli spazi dedicati alla sanit\u00e0 e degli uffici gestiti.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":168469,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9445,55966,22695,55971,55995],"tags":[22645,1170,63091,24923,867,3935,63092,2006,6904,3969],"class_list":["post-168467","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-regione-basilea","category-fondi-immobiliari-reit-fondi-pensione","category-societa","category-transazioni-deal","category-uffici-commerciale","tag-asset-management-it","tag-basel-it","tag-flexoffice","tag-gesundheitsimmobilien-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-managed-offices","tag-news-it","tag-pensionskassen-it","tag-swiss-prime-site-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Dopo un ottimo terzo trimestre, Swiss Prime Site rivede al rialzo le previsioni per il 2026 e definisce al contempo un piano di crescita fino al 2030. Gli obiettivi principali sono l\u2019aumento dei ricavi da locazione, la riduzione dei locali sfitti, il potenziamento delle attivit\u00e0 di asset management e l\u2019espansione degli spazi dedicati alla sanit\u00e0 e degli uffici gestiti.","autor":"","ort":"Basel\/Z\u00fcrich","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>La strategia risulta particolarmente evidente a Basilea. Qui Swiss Prime Site ha acquisito un immobile ad uso misto, interamente affittato, con spazi destinati alla sanit\u00e0 e a uffici. L\u2019immobile \u00e8 affittato per il 40% a operatori sanitari e per il 60% a tradizionali locatari di uffici, genera un canone annuo di circa 1,6 milioni di franchi ed \u00e8 stato oggetto di un contratto off-market firmato il 22 ottobre 2026. Il completamento della transazione \u00e8 previsto per il 1\u00b0 dicembre 2026.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Parallelamente, Swiss Prime Site porta avanti l\u2019espansione nel mercato dei managed office e acquisisce le restanti quote di FlexOffice. La quota sale cos\u00ec dal 33 al 100 per cento. Il completamento della transazione \u00e8 previsto per il quarto trimestre del 2026. FlexOffice opera in undici sedi a Basilea, Berna, Ginevra e Zurigo e dovrebbe raggiungere nel 2027 un fatturato di oltre 20 milioni di franchi.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Anche il settore a basso impiego di capitale si vede assegnare obiettivi pi\u00f9 ambiziosi. Il patrimonio gestito nell\u2019Asset Management dovrebbe salire a oltre 23 miliardi di franchi entro la fine del 2030, rispetto ai 14,3 miliardi di franchi previsti per la fine del 2025. I ricavi annuali di questo segmento dovrebbero crescere da 83,6 milioni a oltre 130 milioni di franchi. Circa il 70% di questi dovrebbe essere ricorrente. La leva per raggiungere questo obiettivo risiede principalmente nei mandati discrezionali aggiuntivi delle casse pensioni svizzere e in un ampliamento selettivo della gamma di prodotti.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\r\n