La contraddizione \u00e8 voluta. Sulle piattaforme di commercializzazione \u00e8 gi\u00e0 in vendita un nuovo immobile logistico e commerciale situato al numero 58 della Hauptstrasse, sebbene l\u2019attuale sito industriale continui ad essere utilizzato dalla Rosta AG. \u00c8 proprio questo a spiegare la logica del progetto. \u00c8 previsto uno sviluppo per fasi su un terreno di circa 19’800 metri quadrati situato direttamente presso l\u2019A1, che prevede innanzitutto la realizzazione di un nuovo edificio per l\u2019attuale utilizzatore e solo successivamente la sostituzione dell\u2019attuale capannone di produzione.<\/p>\n
In questo modo, un fondo immobiliare avvia la trasformazione dell\u2019area senza interrompere immediatamente l\u2019attivit\u00e0 in corso. Nella documentazione del fondo, Hunzenschwil \u00e8 indicato come progetto di sviluppo nel settore della logistica e della produzione. Il volume di investimento si attesta tra i 45 e i 50 milioni di franchi. Vengono menzionati circa 20’250 metri quadrati di superficie locativa, una pompa di calore, un impianto fotovoltaico e l\u2019obiettivo di ottenere la certificazione DGNB Gold.<\/p>\n
L\u2019annuncio va oltre lo stato di avanzamento dei lavori Questa commercializzazione \u00e8 in ritardo rispetto alle informazioni sul fondo pubblicate in precedenza, che indicavano ancora il completamento del progetto nella primavera del 2028. Nella scheda informativa pi\u00f9 recente, aggiornata al 30 giugno 2025, si afferma solo che la progettazione a Hunzenschwil prosegue secondo i piani. Per il mercato questo \u00e8 un chiaro segnale che la locazione avr\u00e0 inizio molto pi\u00f9 tardi di quanto lasciasse supporre la prima comunicazione sul progetto.<\/p>\n Rosta rimane per il momento in gioco Rimane quindi aperta non tanto la questione del \u00abse\u00bb, quanto piuttosto quella del \u00abquando\u00bb. Finch\u00e9 la prima fase di costruzione non sar\u00e0 realizzata per l\u2019attuale utilizzatore, il grande capannone logistico rimarr\u00e0 un progetto successivo. Il fatto che sia gi\u00e0 oggi testato sul mercato con un trasloco previsto a partire dal 1\u00b0 aprile 2030 dimostra soprattutto una cosa. La sede di Hunzenschwil \u00e8 destinata a entrare presto nella mappa dei grandi acquirenti di terreni nel corridoio logistico lungo l\u2019A1.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Alla Hauptstrasse 58 di Hunzenschwil sta prendendo forma un progetto logistico del valore massimo di 50 milioni di franchi, sebbene l\u2019area sia ancora sede della Rosta AG. Online vengono gi\u00e0 offerti fino a 12’000 metri quadrati di superficie utile a partire dal 1\u00b0 aprile 2030, mentre lo sviluppo \u00e8 previsto in pi\u00f9 fasi.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":168306,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55966,9650,56028,55995],"tags":[63015,8774,63016,867,3935,63017,2006,63018,63019],"class_list":["post-168305","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fondi-immobiliari-reit-fondi-pensione","category-nuove-costruzioni","category-pianificazione-sviluppo","category-uffici-commerciale","tag-a1","tag-gewerbepark-it","tag-hunzenschwil","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-logistikimmobilie","tag-news-it","tag-rosta-ag","tag-ubs-logisticsplus"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Alla Hauptstrasse 58 di Hunzenschwil sta prendendo forma un progetto logistico del valore massimo di 50 milioni di franchi, sebbene l\u2019area sia ancora sede della Rosta AG. Online vengono gi\u00e0 offerti fino a 12'000 metri quadrati di superficie utile a partire dal 1\u00b0 aprile 2030, mentre lo sviluppo \u00e8 previsto in pi\u00f9 fasi.","autor":"","ort":"Aargau","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Online sono messi a disposizione fino a 12’000 metri quadrati di superficie utile con disponibilit\u00e0 a partire dal 1\u00b0 aprile 2030. L\u2019annuncio menziona un\u2019opzione di locazione esclusiva, una superficie del terreno di 19’800 metri quadrati e una variante a due piani con circa 11’600 metri quadrati di superficie di capannone, oltre a circa 400 metri quadrati di uffici e spazi comuni. A ci\u00f2 si aggiungono otto ponti di carico, due portoni a livello del suolo e due montacarichi con una portata di cinque tonnellate ciascuno.<\/p>\n
<\/strong>Secondo il registro UID, la Rosta AG continua ad avere sede alla Hauptstrasse 58 a Hunzenschwil. Anche la documentazione del fondo parte dal presupposto che l\u2019attuale utilizzatore rimanga parte della soluzione per la sede. Proprio per questo il caso \u00e8 interessante per sviluppatori e proprietari. L\u2019area non verr\u00e0 liberata e ricostruita ex novo, ma trasformata in un prodotto logistico pi\u00f9 standardizzato senza interrompere l\u2019attivit\u00e0 in corso.<\/p>\n\r\n \t