L’ultimo aumento delle licenze edilizie \u00e8 in ritardo rispetto alla realt\u00e0 del mercato. Il censimento degli alloggi sfitti dell\u2019Ufficio federale di statistica ha rilevato, al 1\u00b0 giugno 2026, solo 45’493 alloggi sfitti in Svizzera. Si tratta dello 0,93% del parco immobiliare e gi\u00e0 del sesto anno consecutivo in cui il tasso di alloggi sfitti \u00e8 in calo.<\/p>\n
Allo stesso tempo, il Monitor del mercato immobiliare della Confederazione prevede per il 2026 una crescita del patrimonio immobiliare molto contenuta. La ragione risiede anche nella ricostruzione sostitutiva nelle aree urbane, che elimina i vecchi alloggi prima che nuove unit\u00e0 entrino sul mercato. Solo a partire dal 2027 la Confederazione prevede nuovamente tassi di crescita pi\u00f9 elevati grazie all\u2019aumento delle richieste di costruzione e delle licenze edilizie.<\/p>\n
Approvato non significa ancora abitato Il dato<\/strong>nazionalenasconde gravi carenze L\u2019incremento netto rimane il parametro di riferimento Per i promotori immobiliari, gli investitori e le autorit\u00e0, l\u2019attenzione si sposta quindi su altri aspetti. Non \u00e8 il numero delle autorizzazioni a determinare l\u2019alleviamento della pressione, bens\u00ec l\u2019effettivo aumento netto nel segmento di riferimento. Finch\u00e9, soprattutto nelle citt\u00e0 costose e con scarsa disponibilit\u00e0 abitativa, non entreranno sul mercato un numero sufficiente di appartamenti aggiuntivi, un ampio portafoglio di progetti rimarr\u00e0 soprattutto una cosa: una promessa per il futuro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" I 52’000 alloggi autorizzati indicano un aumento del numero di progetti in cantiere in Svizzera, ma la situazione del mercato rimane tesa. Alla fine di giugno 2026, il tasso di sfitto era pari solo allo 0,93%. Ci\u00f2 che conta non \u00e8 l\u2019autorizzazione, bens\u00ec quanto viene effettivamente costruito, dove viene realizzato e a quale prezzo viene affittato.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":168260,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9650,56028,56004,55962,4817],"tags":[53098,16686,867,3935,13081,1752,2006,62981,59038],"class_list":["post-168259","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nuove-costruzioni","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","category-regione-zurigo","tag-baubewilligungen-it","tag-ersatzneubau-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-leerwohnungsziffer-it","tag-mietwohnungen-it","tag-news-it","tag-wohnbausaldo","tag-wohnungsmarkt-schweiz"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"I 52'000 alloggi autorizzati indicano un aumento del numero di progetti in cantiere in Svizzera, ma la situazione del mercato rimane tesa. Alla fine di giugno 2026, il tasso di sfitto era pari solo allo 0,93%. Ci\u00f2 che conta non \u00e8 l\u2019autorizzazione, bens\u00ec quanto viene effettivamente costruito, dove viene realizzato e a quale prezzo viene affittato.","autor":"","ort":"Schweiz\/Z\u00fcrich\/Bern\/Zug\/Jura\/Solothurn","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Secondo le osservazioni di mercato, negli ultimi quattro trimestri sono stati approvati circa 52’000 alloggi, un numero che non si registrava dalla fine del 2018. Questo dato, di per s\u00e9, dice poco sull\u2019offerta. Tra l\u2019approvazione, il finanziamento, l\u2019entrata in vigore, l\u2019inizio dei lavori e il trasloco, i progetti possono subire ritardi, essere ridimensionati o addirittura interrotti. Inoltre, le nuove costruzioni sostitutive riducono l\u2019incremento netto. La Confederazione rileva che nel 2025 circa il 18 per cento degli alloggi di nuova costruzione erano nuove costruzioni sostitutive.<\/p>\n
<\/strong>Anche il tasso di sfitto nazionale appiana le disparit\u00e0 di un mercato frammentato. Nel cantone di Zugo il tasso di sfitto nel 2026 era dello 0,20 per cento, a Zurigo dello 0,52 per cento, nel Giura invece del 3,35 per cento e a Soletta dell\u20191,91 per cento. Un maggior numero di progetti in cantiere in singole regioni non risolve quindi automaticamente la carenza nei centri particolarmente affollati. A ci\u00f2 si aggiunge il fatto che, tra gli alloggi sfitti, conta soprattutto il segmento degli affitti. In questo ambito la pressione rimane elevata, poich\u00e9 chi cerca casa dipende dall\u2019offerta effettivamente pubblicizzata.<\/p>\n
<\/strong>Il Cantone di Zurigo dimostra quanto la ricostruzione e le demolizioni possano distorcere le statistiche. Nel 2025 vi sono stati realizzati circa 7\u2019800 appartamenti in nuovi edifici, mentre contemporaneamente ne sono stati demoliti quasi 2\u2019600. Il saldo edilizio si \u00e8 quindi attestato a soli 5’200 alloggi circa, pari allo 0,6% del patrimonio immobiliare. Nello stesso anno la popolazione \u00e8 cresciuta fino a 1’628’081 persone, circa 13’000 in pi\u00f9 rispetto all\u2019anno precedente. Anche nella citt\u00e0 di Berna l\u2019incremento effettivo \u00e8 stato modesto. Nel 2025 sono stati aggiunti 316 alloggi grazie a nuove costruzioni, ristrutturazioni e cambi di destinazione d\u2019uso, mentre 198 sono stati eliminati. Il saldo finale \u00e8 stato un aumento di 118 alloggi, per un totale di 79’797 unit\u00e0.<\/p>\n\r\n \t