Da gennaio ad agosto 2026 in Germania sono stati autorizzati 169’400 alloggi. Si tratta di un aumento del 12,1% rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente. Solo nel mese di agosto sono stati aggiunti 20.600 alloggi, il 6,8% in pi\u00f9 rispetto ad agosto 2025. Tuttavia, questa crescita non si riflette quasi per nulla sul mercato, poich\u00e9 tra l\u2019approvazione e l\u2019inizio dei lavori continua a esserci un ampio divario.<\/p>\n
Ci\u00f2 si riflette ora anche nel clima di fiducia del settore. L\u2019indice ifo sul clima economico per l\u2019edilizia residenziale \u00e8 sceso a settembre da -22,5 a -25,1 punti. Allo stesso tempo, il 41,3% delle imprese ha segnalato una carenza di commesse, mentre il tasso di annullamento \u00e8 salito dal 13,4% al 14,1%.<\/p>\n
Approvati, ma non realizzati I tassi d\u2019interesse pesano sulla redditivit\u00e0 Il vuoto nei finanziamenti si avvicina 20.600 alloggi autorizzati nell\u2019agosto 2026 sembrano indicare una ripresa. Tuttavia, in Germania l\u2019edilizia nuova continua a ristagnare, poich\u00e9 gli elevati costi di finanziamento, l\u2019aumento delle cancellazioni e un\u2019enorme eccedenza di progetti autorizzati frenano l\u2019avvio dei lavori.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":168230,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22359,56007,9650,56004,55965],"tags":[21090,62974,6064,62975,59534,867,3935,2006,21689],"class_list":["post-168229","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costruzione","category-internazionale","category-nuove-costruzioni","category-residenziale","category-strategie-di-finanziamento","tag-baugenehmigungen-it","tag-bauuberhang","tag-deutschland-it","tag-ezb-zinsen","tag-ifo-geschaftsklima","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-wohnungsbau-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"20.600 alloggi autorizzati nell\u2019agosto 2026 sembrano indicare una ripresa. Tuttavia, in Germania l\u2019edilizia nuova continua a ristagnare, poich\u00e9 gli elevati costi di finanziamento, l\u2019aumento delle cancellazioni e un\u2019enorme eccedenza di progetti autorizzati frenano l\u2019avvio dei lavori.","autor":"","ort":"Deutschland","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Il collo di bottiglia non riguarda pi\u00f9 solo le nuove autorizzazioni, ma anche la realizzazione. In Germania, secondo i dati del settore, alla fine del 2025 erano fermi circa 450’000 alloggi approvati. Il \u00abbacklog edilizio\u00bb indicato dal settore edile, ovvero gli alloggi autorizzati ma non costruiti, ammontava addirittura a 760’700 unit\u00e0. Per proprietari, promotori immobiliari e imprese edili ci\u00f2 significa che ulteriori autorizzazioni difficilmente creeranno nuova offerta nel breve termine.<\/p>\n
<\/strong>Il fronte dei finanziamenti rimane il principale freno. La Banca centrale europea ha aumentato nuovamente i tassi di riferimento di 0,25 punti percentuali nel settembre 2026. Da allora, il tasso sui depositi si attesta al 2,5 per cento. L\u2019aumento dei costi di finanziamento peggiora quindi i calcoli proprio in quella fase in cui molti progetti in arretrato dovrebbero effettivamente entrare nel mercato.<\/p>\n
<\/strong>Ulteriore pressione proviene dal fronte dei finanziamenti. La KfW ha prorogato il finanziamento temporaneo EH55 nell\u2019ambito del programma \u00abKlimafreundlicher Neubau\u00bb (Nuove costruzioni rispettose del clima) fino al pi\u00f9 tardi alla fine del 2026. Fino alla fine di settembre erano state finanziate oltre 50’000 unit\u00e0 abitative. Il settore sollecita ora una soluzione di transizione, poich\u00e9 il nuovo quadro normativo in materia di incentivi \u00e8 previsto solo per la met\u00e0 del 2027. Finch\u00e9 questo vuoto rimarr\u00e0 aperto, l\u2019aumento delle autorizzazioni non dovrebbe alleggerire in modo significativo la pressione sul mercato immobiliare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\r\n \t