A determinare i nuovi obblighi non \u00e8 la denominazione professionale, bens\u00ec la funzione concreta svolta nell\u2019ambito della singola attivit\u00e0. Con la revisione della legge sul riciclaggio di denaro e delle relative disposizioni di esecuzione, a partire dal 1\u00b0 ottobre 2026 determinate attivit\u00e0 di consulenza nell\u2019ambito delle transazioni immobiliari sono soggette a obblighi di diligenza e di segnalazione. Allo stesso tempo, la semplice locazione o la gestione ordinaria non sono di per s\u00e9 automaticamente soggette a tali obblighi.<\/p>\n
In pratica, ci\u00f2 significa che agenti immobiliari, fiduciari e altri soggetti coinvolti devono separare chiaramente ogni attivit\u00e0. Chi amministra i fondi dei clienti rientra, secondo il diritto federale, in via prioritaria nelle norme relative agli intermediari finanziari. Chi fornisce consulenza professionale in merito a una transazione deve verificare se proprio tale consulenza rientri nell\u2019ambito di applicazione della LRD. E chi riceve contanti nell\u2019ambito di operazioni immobiliari deve rispettare le norme relative ai commercianti. Una classificazione forfettaria dell\u2019intera impresa non \u00e8 quindi pi\u00f9 sufficiente.<\/p>\n
\u00c8 determinante il mandato concreto Le eccezioni non esonerano in modo general Le scadenze mettono il settore sotto pressione Il Ticino mantiene un secondo livello di regolamentazione Dal 1\u00b0 ottobre 2026, in Svizzera sono in vigore norme pi\u00f9 severe in materia di riciclaggio di denaro, che si applicano anche a determinate attivit\u00e0 di consulenza relative alle transazioni immobiliari. Per agenti immobiliari, fiduciari e notai, ora conta maggiormente il ruolo concreto svolto nell\u2019operazione, mentre le eccezioni, i termini e le competenze devono essere documentati con precisione.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":168078,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55983,56022,22695,9457,56031],"tags":[62534,62535,62537,867,3935,12343,2006,62950],"class_list":["post-168076","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-associazioni","category-gestione-immobiliare","category-societa","category-regione-ticino","category-vendita-mediazione","tag-compliance","tag-geldwaeschereigesetz","tag-immobilientransaktionen","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-makler-it","tag-news-it","tag-oad"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Dal 1\u00b0 ottobre 2026, in Svizzera sono in vigore norme pi\u00f9 severe in materia di riciclaggio di denaro, che si applicano anche a determinate attivit\u00e0 di consulenza relative alle transazioni immobiliari. Per agenti immobiliari, fiduciari e notai, ora conta maggiormente il ruolo concreto svolto nell\u2019operazione, mentre le eccezioni, i termini e le competenze devono essere documentati con precisione.","autor":"","ort":"Schweiz\/Tessin","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>La delimitazione diventa particolarmente delicata nella vendita. La LRD rivista richiede, in caso di consulenze soggette alla normativa, l\u2019identificazione del cliente, l\u2019accertamento del titolare economico e una documentazione comprensibile dello scopo e dell\u2019oggetto della transazione. Nel caso delle societ\u00e0, non \u00e8 quindi sufficiente conoscere semplicemente il mittente di un documento. Sono rilevanti il potere di rappresentanza, l\u2019avente diritto economico e la questione di chi abbia effettivamente conferito l\u2019incarico. La documentazione deve essere conservata per almeno dieci anni dopo la conclusione della transazione o del rapporto d\u2019affari.<\/p>\n
<\/strong>Per le transazioni immobiliari esistono importanti eccezioni. Tra queste rientrano, secondo la legge, le transazioni inferiori a 5 milioni di franchi, qualora il prezzo venga pagato esclusivamente tramite banche o altri intermediari finanziari soggetti alla LRD. Possono essere esentati anche gli immobili residenziali ad uso proprio o gli immobili sostitutivi in Svizzera, alle condizioni previste dalla legge. L\u2019associazione di categoria SVIT sottolinea tuttavia che tali eccezioni devono essere documentate e non escludono un assoggettamento separato in qualit\u00e0 di intermediario finanziario.<\/p>\n
<\/strong>I consulenti che esercitavano gi\u00e0 l\u2019attivit\u00e0 in questione al 1\u00b0 ottobre 2026 devono presentare la loro domanda di adesione a un organismo di autoregolamentazione entro il 1\u00b0 dicembre 2026. Fino alla decisione, potranno continuare a svolgere l\u2019attivit\u00e0 solo nell\u2019ambito dei rapporti d\u2019affari esistenti. Per i consulenti che iniziano ora l\u2019attivit\u00e0, gli obblighi di diligenza si applicano immediatamente, mentre l\u2019adesione o la necessaria notifica deve avvenire entro due mesi dal cambiamento di status. Per i notai d\u2019ufficio questa attuazione non si applica senza modifiche, poich\u00e9 i Cantoni devono ancora adeguare le proprie basi legali.<\/p>\n
<\/strong>In Ticino si aggiunge una particolarit\u00e0 cantonale. L\u2019attivit\u00e0 professionale di fiduciario per conto terzi rimane soggetta ad autorizzazione ai sensi del diritto cantonale. Tale autorizzazione cantonale non sostituisce gli obblighi previsti dalla LRD federale. Viceversa, nemmeno l\u2019adesione all\u2019OAD sostituisce i requisiti cantonali. \u00c8 proprio in questo punto di incontro che ViverTI cerca di sviluppare un\u2019offerta di compliance in continua espansione per l\u2019organizzazione e la documentazione di tali dossier. L\u2019azienda descrive il servizio come un supporto per lo screening, il coordinamento dei documenti e la gestione delle scadenze, ma sottolinea essa stessa che la responsabilit\u00e0 giuridica rimane a carico dei professionisti competenti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\r\n \t