La decisione del Governo del 15 ottobre 2026 pone in vigore un progetto comunale che adegua Flims alle disposizioni della legge riveduta sulla pianificazione del territorio. Il punto centrale \u00e8 la riduzione delle zone residenziali, miste e centrali di circa 154’245 metri quadrati. A ci\u00f2 si aggiungono densit\u00e0 minime pi\u00f9 elevate, un moderato aumento della massa di utilizzo e disposizioni per la pianificazione successiva.<\/p>\n
Lo sviluppo verso l\u2019interno diventa vincolante \u00c8 degno di nota anche ci\u00f2 che Flims non fa. Secondo il comunicato del governo, il Comune rinuncia in larga misura a misure aggiuntive per la mobilitazione dei terreni edificabili nei casi di giardini e aree circostanti gi\u00e0 esistenti. Anzich\u00e9 un intervento su vasta scala, la revisione punta quindi su una combinazione di declassamento, densificazione e attivazione temporanea delle riserve esistenti.<\/p>\n Strategia e basi digitali adeguate Per il settore immobiliare e dello sviluppo, il caso di Flims rappresenta pi\u00f9 di un semplice passo avanti nella pianificazione locale. Dimostra che i comuni a vocazione turistica dei Grigioni non devono solo riesaminare formalmente le proprie zone edificabili, ma devono anche ridurre visibilmente le riserve e assegnare i terreni edificabili entro scadenze ben definite. Chi persegue progetti residenziali a Flims si trova quindi di fronte a linee guida urbanistiche pi\u00f9 rigorose e, al contempo, a una maggiore pressione sullo sviluppo interno delle aree edificabili esistenti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Flims riduce drasticamente la propria zona edificabile. Il Governo dei Grigioni ha approvato la revisione parziale del piano regolatore comunale, deliberata il 5 febbraio 2025. Allo stesso tempo, il Comune intensifica la pressione sui terreni edificabili non ancora edificati, fissando termini di costruzione compresi tra i cinque e gli otto anni.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":167848,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22348,56028,56004,22700],"tags":[45769,62896,2858,867,3935,16984,2006,52824,39414],"class_list":["post-167847","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-grigioni","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-sostenibilita","tag-bauzone-it","tag-flims","tag-graubuenden-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-innenentwicklung-it","tag-news-it","tag-ortsplanung-it","tag-raumplanungsgesetz-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Flims riduce drasticamente la propria zona edificabile. Il Governo dei Grigioni ha approvato la revisione parziale del piano regolatore comunale, deliberata il 5 febbraio 2025. Allo stesso tempo, il Comune intensifica la pressione sui terreni edificabili non ancora edificati, fissando termini di costruzione compresi tra i cinque e gli otto anni.","autor":"","ort":"Flims\/Graub\u00fcnden","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Con questa revisione parziale, Flims risponde alla prima fase della legge riveduta sulla pianificazione del territorio, volta a limitare le zone edificabili sovradimensionate e a orientare lo sviluppo insediativo verso l\u2019interno. Ci\u00f2 si concretizza per i proprietari nelle zone edificabili esistenti. Il Comune stabilisce un obbligo di costruzione con scadenze comprese tra i cinque e gli otto anni, aumentando cos\u00ec la pressione affinch\u00e9 i terreni inseriti nella zona edificabile vengano effettivamente utilizzati.<\/p>\n
<\/strong>La pianificazione locale \u00e8 stata al contempo adeguata allo sviluppo territoriale previsto dalla \u00abStrategia territoriale Futuro Flims\u00bb. Questa strategia funge gi\u00e0 da diversi anni da base per il comune per la revisione della pianificazione conforme alla LPT. Inoltre, il progetto \u00e8 stato allineato alle pi\u00f9 recenti basi della misurazione ufficiale e ai requisiti della digitalizzazione.<\/p>\n\r\n \t