Questo leggero rialzo \u00e8 degno di nota soprattutto perch\u00e9 il mercato zurighese ha seguito per anni quasi esclusivamente un unico andamento. Nel giugno 2026 nel cantone erano disponibili 4’189 appartamenti sfitti, pari allo 0,52% del parco immobiliare, rispetto allo 0,48% dell\u2019anno precedente.<\/p>\n
La Banca Cantonale di Zurigo attribuisce questo andamento a due fattori. Nel 2026 l\u2019immigrazione netta si \u00e8 attenuata, mentre contemporaneamente l\u2019attivit\u00e0 di nuova costruzione \u00e8 tornata ad aumentare. Per l\u2019anno in corso, la banca prevede 8’500 nuovi appartamenti nel Cantone di Zurigo, mentre per il 2027 se ne prevedono circa 9’000. L\u2019offerta aggiuntiva non dovrebbe risolvere la carenza, ma attenuare gradualmente la pressione.<\/p>\n
Inversione di tendenza senza allarme Per gli inquilini con contratti in essere si profila in seguito una nuova pressione Aumentare l\u2019offerta edilizia aiuta, ma non basta ancora Nel Cantone di Zurigo si intravedono per la prima volta segnali concreti di una leggera distensione. Il tasso di sfitto \u00e8 salito allo 0,52% nel 2026 e la ZKB prevede 8’500 nuovi appartamenti nell\u2019anno in corso e circa 9’000 nel 2027. Per gli inquilini, tuttavia, il mercato rimane caratterizzato da scarsit\u00e0 di offerta, prezzi elevati e, nel lungo periodo, di nuovo soggetto a aumenti.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":167650,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9650,56004,55974,55962,4817],"tags":[6748,62835,867,3935,13081,2006,40226,62836],"class_list":["post-167649","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nuove-costruzioni","category-residenziale","category-tassi-di-interesse-mercati-dei-capitali","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","category-regione-zurigo","tag-angebotsmieten-it","tag-bestandsmieten","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-leerwohnungsziffer-it","tag-news-it","tag-referenzzinssatz-it","tag-wohnungsmarkt-zurich"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Nel Cantone di Zurigo si intravedono per la prima volta segnali concreti di una leggera distensione. Il tasso di sfitto \u00e8 salito allo 0,52% nel 2026 e la ZKB prevede 8'500 nuovi appartamenti nell\u2019anno in corso e circa 9'000 nel 2027. Per gli inquilini, tuttavia, il mercato rimane caratterizzato da scarsit\u00e0 di offerta, prezzi elevati e, nel lungo periodo, di nuovo soggetto a aumenti.","autor":"","ort":"Z\u00fcrich","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
\n<\/strong>Zurigo \u00e8 comunque ben lontana da un mercato immobiliare tranquillo. Anche dopo il leggero aumento, il tasso di sfitto rimane estremamente basso. Anche nella citt\u00e0 di Zurigo, al 1\u00b0 giugno 2026, gli alloggi sfitti ammontavano solo a 252, pari allo 0,11% del parco immobiliare. La ZKB parla quindi solo di un primo segnale di inversione di tendenza. Per gli appartamenti di nuova messa in affitto, non prevede un calo degli affitti, ma solo aumenti meno marcati rispetto agli anni precedenti.<\/p>\n
\n<\/strong>Per proprietari, amministratori e inquilini \u00e8 quindi importante soprattutto il secondo aspetto di questo sviluppo. Il tasso di riferimento ipotecario si attesta all\u20191,25% dal 2 settembre 2025 e, immutato, anche dal 2 settembre 2026. Finch\u00e9 questo tasso rimane stabile, da questo meccanismo non deriva alcun nuovo aumento generale degli affitti esistenti. La ZKB prevede tuttavia un nuovo aumento verso la fine del 2027. Se sussistono i presupposti di legge, i locatori potrebbero allora aumentare gli affitti esistenti di circa il tre per cento.<\/p>\n
\n<\/strong>Per gli sviluppatori di progetti e i committenti il messaggio \u00e8 chiaro. Il completamento di nuovi progetti sta iniziando ad alleggerire il mercato, ma le riserve rimangono minime. Anche piccoli impulsi alla domanda possono nuovamente indebolire l\u2019effetto. Proprio per questo sar\u00e0 determinante verificare se i completamenti previsti per il 2027 saranno effettivamente realizzati e se l\u2019immigrazione rimarr\u00e0 a livelli pi\u00f9 bassi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\r\n \t