Alla base del nuovo aumento dei tassi d\u2019interesse c\u2019\u00e8 soprattutto il mercato dei capitali. In Germania, secondo Baufi24, i tassi massimi per i finanziamenti immobiliari nell\u2019ottobre 2026 si attestano in media al 4,53%. Parallelamente, JLL segnala solo una stagnazione per il mercato degli investimenti tedesco dopo nove mesi. Il volume delle transazioni ha raggiunto i 23,9 miliardi di euro, attestandosi cos\u00ec semplicemente ai livelli dell\u2019anno precedente.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Per gli acquirenti ci\u00f2 si ripercuote direttamente sulla sostenibilit\u00e0 economica. Per un mutuo di 400.000 euro, con un tasso del 4,5% anzich\u00e9 del 3,0%, l\u2019onere annuo degli interessi aumenta da 12.000 a 18.000 euro. Si tratta di 500 euro in pi\u00f9 al mese, senza che venga finanziato nemmeno un metro quadrato di superficie abitativa aggiuntiva. \u00c8 proprio questo meccanismo a comprimere i prezzi di acquisto massimi sostenibili e, al contempo, a rendere pi\u00f9 difficile il calcolo dei costi dei nuovi progetti residenziali.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Pressione su acquirenti e promotori immobiliari Gli Stati Uniti scivolano sempre pi\u00f9 nella trappola dell\u2019accessibilit\u00e0 Per i proprietari di immobili commerciali negli Stati Uniti si aggrava cos\u00ec anche il rischio di rifinanziamento. Soprattutto gli immobili ad uso ufficio pi\u00f9 datati risentono doppiamente del calo delle valutazioni e del costo pi\u00f9 elevato del capitale di prestito. Lo sguardo oltre l\u2019Atlantico mostra quindi ci\u00f2 che rischia di accadere anche in Europa, se il mercato dei capitali continuer\u00e0 a spingere al rialzo i tassi ipotecari, soffocando nuovamente la breve ripresa del mercato immobiliare.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L’aumento dei rendimenti obbligazionari fa nuovamente salire i costi di finanziamento e mette sotto pressione il mercato immobiliare sia in Germania che negli Stati Uniti. In Germania, i tassi di interesse decennali per i mutui edilizi si attestano nuovamente intorno al 4,5%, mentre negli Stati Uniti il tasso fisso sui mutui trentennali \u00e8 salito recentemente al 7,49%.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":167159,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56007,56004,55965,55974,55962],"tags":[62640,6064,62641,867,3935,37667,2006,7503,17275],"class_list":["post-167167","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-internazionale","category-residenziale","category-strategie-di-finanziamento","category-tassi-di-interesse-mercati-dei-capitali","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-baufinanzierung","tag-deutschland-it","tag-hypothekenzinsen","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-investmentmarkt-it","tag-news-it","tag-usa-it","tag-wohnimmobilien-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"L'aumento dei rendimenti obbligazionari fa nuovamente salire i costi di finanziamento e mette sotto pressione il mercato immobiliare sia in Germania che negli Stati Uniti. In Germania, i tassi di interesse decennali per i mutui edilizi si attestano nuovamente intorno al 4,5%, mentre negli Stati Uniti il tasso fisso sui mutui trentennali \u00e8 salito recentemente al 7,49%.","autor":"","ort":"Deutschland\/USA","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>La situazione \u00e8 particolarmente delicata per i promotori immobiliari. Spesso finanziano i terreni e i costi di costruzione in misura considerevole con capitali esterni. Quando i prestiti diventano pi\u00f9 costosi e gli acquirenti privati, a causa dello stesso cambiamento dei tassi d\u2019interesse, possono pagare meno, i progetti di nuova costruzione subiscono pressioni da due fronti. Sul mercato degli investimenti si aggiunge un secondo effetto. I rendimenti pi\u00f9 elevati dei titoli di Stato federali aumentano le aspettative degli investitori in termini di rendimenti immobiliari, il che, a parit\u00e0 di affitti, genera un\u2019ulteriore pressione sui prezzi.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Negli Stati Uniti la situazione \u00e8 ancora pi\u00f9 grave. La Mortgage Bankers Association ha riportato, per la settimana fino al 2 ottobre 2026, un tasso medio del 7,49% per i mutui a tasso fisso a 30 anni. Freddie Mac ha registrato per quella settimana il 7,40%, il livello pi\u00f9 alto dal novembre 2023. Allo stesso tempo, i dati relativi alle offerte mostrano le prime crepe nel mercato. Realtor.com ha stimato il prezzo medio di offerta a settembre 2026 a 419.250 dollari, l\u20191,4% in meno rispetto all\u2019anno precedente. Il 20,8% degli annunci ha subito una riduzione di prezzo.<\/p>\n\n\n\n\n\n\r\n