Il Comune basa la sua valutazione rassicurante su due analisi del servizio statistico presentate nel 2026. Sono stati esaminati il mercato immobiliare, l\u2019offerta e la domanda di alloggi con affitti moderati, nonch\u00e9 l\u2019utilizzo degli spazi abitativi, il tutto sulla base dei dati del 2025. Secondo questa valutazione, l\u2019offerta di alloggi a canone moderato supera la domanda teorica, mentre per quanto riguarda il patrimonio abitativo effettivamente utilizzato si aggrava un altro punto dolente.<\/p>\n\n\n\n
Gli alloggi sfitti erodono lo spazio abitativo disponibile Gli affitti moderati appaiono statisticamente pi\u00f9 tranquilli Acquisto e affitto prendono strade diverse La contraddizione rimane politicamente scottante Nel 2026 Lugano presenter\u00e0 due studi urbani con dati aggiornati alla fine del 2025, smentendo il tono allarmistico sul mercato immobiliare. Considerati gli affitti moderati, la citt\u00e0 non ravvisa alcuna carenza acuta, sebbene il 9,1% delle abitazioni principali sia permanentemente sfitto e, al contempo, il patrimonio immobiliare sia sottoposto a pressioni dovute alle riconversioni.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":167095,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56022,56028,56004,9457,55962],"tags":[867,3935,32532,1026,1763,2006,12005,51152,3543],"class_list":["post-167103","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestione-immobiliare","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-regione-ticino","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-leerstand-it","tag-lugano-it","tag-mieten-it","tag-news-it","tag-stadtplanung-it","tag-wohnraumnutzung-it","tag-wohnungsmarkt-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Nel 2026 Lugano presenter\u00e0 due studi urbani con dati aggiornati alla fine del 2025, smentendo il tono allarmistico sul mercato immobiliare. Considerati gli affitti moderati, la citt\u00e0 non ravvisa alcuna carenza acuta, sebbene il 9,1% delle abitazioni principali sia permanentemente sfitto e, al contempo, il patrimonio immobiliare sia sottoposto a pressioni dovute alle riconversioni.","autor":"","ort":"Tessin","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>l 2025, il 9,1% delle residenze principali a Lugano era permanentemente sfitto. Nel 2020 la percentuale era ancora del 7,2%. Il Comune distingue questo dato dal classico tasso di sfitto, pari a poco pi\u00f9 dell\u20191%, poich\u00e9 vengono applicati metodi di calcolo diversi. Per il mercato, tuttavia, il dato rimane delicato, poich\u00e9 gli appartamenti inutilizzati a lungo termine non rientrano nell\u2019offerta realmente disponibile.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Per il segmento degliaffitti moderati, Lugano rileva una domanda del 12 per cento a fronte di un\u2019offerta del 17 per cento. Di conseguenza, il sindaco Michele Foletti non rileva attualmente una pressione eccessiva come a Ginevra o a Zurigo. Allo stesso tempo, la citt\u00e0 intende integrare i risultati nella revisione dei piani di costruzione e nella politica abitativa in corso. A tal fine, da circa un anno \u00e8 attivo un gruppo di lavoro interno.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Per quanto riguarda la propriet\u00e0, nel 2025 il prezzo mediano di vendita si attestava a 8’266 franchi al metro quadrato. Si tratta del 3% in meno rispetto al 2024, ma del 6,5% in pi\u00f9 rispetto al 2019. Per quanto riguarda gli affitti, l\u2019analisi comunale per il 2025 mostra s\u00ec un calo del 2% rispetto al 2024, ma rispetto al 2019 si registra comunque un aumento del 13,5%. Parallelmente, le spese accessorie hanno continuato a crescere, soprattutto a causa dei prezzi dell\u2019energia.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Proprio questo dato \u00e8 in contrasto con gli indici dell\u2019offerta, come quelli di Homegate e della Banca Cantonale di Zurigo, che hanno ripetutamente segnalato significativi aumenti degli affitti a Lugano. La citt\u00e0 spiega la discrepanza con una metodologia diversa e una visione pi\u00f9 ampia del patrimonio immobiliare effettivamente utilizzato. Per proprietari, investitori e pianificatori, questo va oltre la semplice statistica. Da ci\u00f2 dipende se Lugano debba affrontare soprattutto un problema di prezzi, un problema di utilizzo o entrambi contemporaneamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\r\n