{"id":166880,"date":"2026-10-06T14:00:00","date_gmt":"2026-10-06T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/leere-wohnungen-fallen-unter-die-ein-prozent-marke\/"},"modified":"2026-10-06T14:29:12","modified_gmt":"2026-10-06T12:29:12","slug":"leere-wohnungen-fallen-unter-die-ein-prozent-marke","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/leere-wohnungen-fallen-unter-die-ein-prozent-marke\/","title":{"rendered":"Gli appartamenti sfitti scendono sotto la soglia dell’1%"},"content":{"rendered":"

Il governo federale individua la causa principale in un\u2019offerta abitativa che non riesce a tenere il passo con la crescita del numero delle famiglie. Secondo l\u2019aggiornamento del Monitor sul mercato immobiliare, la situazione si \u00e8 ulteriormente aggravata nel 2025 e nel primo semestre del 2026. La situazione rimane particolarmente tesa per chi cerca un alloggio con un potere d\u2019acquisto basso o medio, nonch\u00e9 in regioni come l\u2019area metropolitana di Zurigo, la Svizzera centrale e diverse zone montane.<\/p>\n

Al 1\u00b0 giugno 2026, in tutta la Svizzera erano disponibili 45’493 alloggi sfitti, ovvero 2’962 in meno rispetto all\u2019anno precedente. Il tasso di sfitto \u00e8 quindi sceso per la sesta volta consecutiva, attestandosi allo 0,93 per cento. Anche l\u2019offerta di alloggi in affitto ha subito una contrazione: i 34\u2019690 alloggi in affitto disponibili rappresentavano un calo del 6,7 per cento rispetto al valore dell\u2019anno precedente.<\/p>\n

Aumento delle richieste di costruzione, effetti ritardati
<\/strong>Per il 2026, l\u2019Ufficio federale per l\u2019edilizia abitativa prevede ancora una crescita insufficiente del parco abitativo. Allo stesso tempo, secondo il Monitor, l\u2019aumento delle domande di costruzione e delle licenze edilizie indica che il parco abitativo potrebbe tornare a crescere in modo pi\u00f9 sostenuto a partire dal 2027. \u00c8 proprio qui, per\u00f2, che risiede il problema per proprietari, promotori immobiliari e comuni. Un aumento del numero di progetti in cantiere non comporta ancora un alleggerimento della situazione nel breve termine, mentre la pressione sugli alloggi in affitto a prezzi accessibili rimane gi\u00e0 oggi elevata.<\/p>\n

Mancano alloggi a prezzi accessibili anche nel settore turistico
<\/strong>Un nuovo studio dell\u2019Universit\u00e0 di Losanna su Adelboden, Leysin, Saas-Fee e Villars-sur-Ollon mostra quanto sia concreta questa carenza. Per i lavoratori stagionali, gli elevati costi abitativi rappresentano il principale problema. Si cercano alloggi vicini al luogo di lavoro, con sufficiente privacy e contratti di locazione che si adattino alla durata del lavoro stagionale. Per i comuni turistici, gli alloggi diventano cos\u00ec un fattore di localizzazione nella competizione per il personale.<\/p>\n

Il tasso di riferimento non porta alcun sollievo
<\/strong>Anche per quanto riguarda il tasso di riferimento ipotecario non si registrano novit\u00e0. Dal 2 settembre 2026 \u00e8 rimasto invariato all\u20191,25 per cento. Ci\u00f2 non d\u00e0 luogo a un nuovo diritto generale all\u2019adeguamento dei canoni di locazione. La prossima pubblicazione \u00e8 prevista per il 1\u00b0 dicembre 2026.<\/p>\n

Parallelamente, la promozione dell\u2019edilizia abitativa a livello federale perde una figura chiave di lunga data. Felix Walder, vicedirettore dell\u2019Ufficio federale per l\u2019edilizia abitativa e responsabile della promozione dell\u2019edilizia abitativa, rimarr\u00e0 alla guida del settore ancora per l\u2019autunno 2026. Il suo annunciato addio cade in una fase in cui la promozione di alloggi a prezzi accessibili rimane fortemente sotto pressione sia dal punto di vista politico che pratico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

45’493 appartamenti sfitti e un tasso di sfitto sceso ormai allo 0,93% aggravano ulteriormente la pressione sul mercato degli affitti svizzero. Sebbene la Confederazione preveda un aumento delle nuove costruzioni a partire dal 2027, per le famiglie con potere d\u2019acquisto basso e medio non si intravede un rapido miglioramento della situazione.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":166881,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56028,56004,55962,8470],"tags":[867,3935,13081,1752,2006,40226,62542,60723,3543],"class_list":["post-166880","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","category-zentralschweiz-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-leerwohnungsziffer-it","tag-mietwohnungen-it","tag-news-it","tag-referenzzinssatz-it","tag-saisonarbeitende","tag-wohnraumforderung","tag-wohnungsmarkt-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"45'493 appartamenti sfitti e un tasso di sfitto sceso ormai allo 0,93% aggravano ulteriormente la pressione sul mercato degli affitti svizzero. Sebbene la Confederazione preveda un aumento delle nuove costruzioni a partire dal 2027, per le famiglie con potere d\u2019acquisto basso e medio non si intravede un rapido miglioramento della situazione.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"