La proposta di Berna \u00e8 sul tavolo dal 25 settembre 2026 e mette in discussione due pilastri fondamentali dell\u2019attuale diritto di locazione. In futuro, nella valutazione dei canoni di locazione abusivi, un canone di locazione comparativo statistico avr\u00e0 un ruolo centrale; inoltre, i canoni di locazione dovranno essere adeguati all\u2019inflazione anzich\u00e9 al tasso d\u2019interesse di riferimento. A tal fine, il Dipartimento dell\u2019economia avvier\u00e0 una consultazione nel primo semestre del 2027, affinch\u00e9 il Consiglio federale possa presentare il messaggio al Parlamento entro la fine del 2027.<\/p>\n\n\n\n\n\n
In questo modo l\u2019attenzione si sposta dalla logica finora orientata ai costi. Secondo il Consiglio federale, inquilini e locatori dovrebbero poter verificare in modo pi\u00f9 rapido e semplice se un canone di locazione \u00e8 abusivo. Il Governo federale rifiuta espressamente di introdurre un controllo automatico e regolare dei canoni di locazione da parte delle autorit\u00e0, come richiesto dall\u2019iniziativa. Motiva il rifiuto dell\u2019iniziativa, tra l\u2019altro, con l\u2019elevato onere di esecuzione e con i rischi per gli investimenti nell\u2019edilizia residenziale.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Orientamento al mercato anzich\u00e9 modello di controllo Forte opposizione da sinistra La decisione arriver\u00e0 solo pi\u00f9 avanti Il Consiglio federale respinge l\u2019iniziativa sugli affitti e punta su una controproposta indiretta che prevede un canone di affitto di riferimento statistico e un adeguamento all\u2019inflazione. Per il mercato degli alloggi in affitto ci\u00f2 rappresenterebbe ben pi\u00f9 di una semplice correzione. Si tratterebbe di una possibile riorganizzazione del sistema, con esiti incerti per gli affitti, i rendimenti e gli investimenti.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":166857,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56022,56028,56004,22302],"tags":[1743,867,3935,59741,1747,2006,40226,62521,21689],"class_list":["post-166856","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestione-immobiliare","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-svizzera","tag-bundesrat-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-mietpreis-initiative","tag-mietrecht-it","tag-news-it","tag-referenzzinssatz-it","tag-vergleichsmiete","tag-wohnungsbau-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Il Consiglio federale respinge l\u2019iniziativa sugli affitti e punta su una controproposta indiretta che prevede un canone di affitto di riferimento statistico e un adeguamento all\u2019inflazione. Per il mercato degli alloggi in affitto ci\u00f2 rappresenterebbe ben pi\u00f9 di una semplice correzione. Si tratterebbe di una possibile riorganizzazione del sistema, con esiti incerti per gli affitti, i rendimenti e gli investimenti.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>La controproposta indiretta \u00e8 quindi controversa perch\u00e9 non si limita ad adeguare singoli parametri. In caso di cambio di alloggio, l\u2019affitto di riferimento statistico si baserebbe maggiormente sul livello degli affitti usuale nella localit\u00e0. Allo stesso tempo, il previsto aggancio all\u2019inflazione sostituisce, almeno in parte, l\u2019attuale forte legatura al tasso di interesse di riferimento ipotecario. Per i proprietari, i promotori immobiliari e gli investitori istituzionali, ci\u00f2 rappresenterebbe un segnale verso una maggiore prevedibilit\u00e0. Per gli inquilini, invece, cresce la preoccupazione che i livelli di affitto esistenti possano essere pi\u00f9 facilmente rivisti al rialzo.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>L\u2019Associazione degli inquilini e i rappresentanti del PS interpretano infatti la proposta come un primo passo verso un affitto di mercato. L\u2019associazione parla di un aggravamento della crisi degli affitti e si mobilita con un appello contro i piani del Consiglio federale. Il progetto \u00e8 politicamente delicato anche perch\u00e9 l\u2019iniziativa sugli affitti \u00e8 stata formalmente approvata solo il 13 agosto 2026. All\u2019epoca, la Cancelleria federale conferm\u00f2 108\u2019437 firme valide.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Resta ancora da vedere se la controproposta comporter\u00e0 effettivamente un cambiamento radicale del sistema. La linea di massima \u00e8 stata decisa, ma non ancora la struttura normativa. \u00c8 proprio qui che risiede il punto cruciale per il settore immobiliare. Solo con le norme di dettaglio si vedr\u00e0 quanto peso verr\u00e0 attribuito agli affitti di riferimento, come funzioner\u00e0 concretamente l\u2019indicizzazione all\u2019inflazione e se la protezione promessa contro gli affitti abusivi risulter\u00e0 alla fine pi\u00f9 solida o pi\u00f9 permeabile.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\r\n