Il conflitto verte sulla questione di quanto la citt\u00e0 debba intervenire nel mercato immobiliare. L\u2019iniziativa popolare chiede che, entro due anni dall\u2019approvazione, le basi giuridiche vengano adeguate in modo tale che almeno un terzo della superficie abitativa di nuova costruzione ogni anno nel territorio comunale venga affittata in modo permanente secondo il principio dell\u2019affitto basato sui costi. Il Consiglio comunale ritiene che questo modello sia troppo ambizioso e fa riferimento ai limitati margini di manovra giuridici relativi ai terreni privati.<\/p>\n\n\n\n
La situazione di partenza \u00e8 tesa. Per Coira, l\u2019Ufficio federale di statistica prevede per il 2026 un tasso di sfitto dello 0,4%. Nel suo messaggio, il Consiglio comunale riconosce espressamente la necessit\u00e0 di intervenire, ma non intende frenare l\u2019attivit\u00e0 edilizia con ulteriori vincoli per gli investitori privati.<\/p>\n\n\n\n
Due vie, un unico obiettivo Il Consiglio comunale raccomanda di respingere l\u2019iniziativa e le oppone una controproposta. Secondo il messaggio, quest\u2019ultima prevede una quota inferiore rispetto a quella dell\u2019iniziativa e rinuncia espressamente a restrizioni per gli investitori privati. La votazione si tradurr\u00e0 quindi, per i promotori immobiliari, le cooperative e i proprietari, in una scelta di orientamento tra un intervento normativo pi\u00f9 ampio e una soluzione pi\u00f9 incentrata sulla politica fondiaria.<\/p>\n\n\n\n Cosa sar\u00e0 determinante per i progetti Il progetto acquista ulteriore rilevanza grazie al calendario previsto. La votazione \u00e8 fissata per il 29 novembre 2026. Se la decisione dovesse essere a favore dell\u2019iniziativa, la citt\u00e0 dovrebbe apportare gli adeguamenti normativi entro due anni. Se invece la decisione fosse a favore della controproposta, la definizione concreta delle modalit\u00e0 di incentivazione sui terreni comunali rappresenterebbe la prossima prova per la politica abitativa di Coira.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il 29 novembre 2026 Coira voter\u00e0 su due modelli volti ad aumentare l\u2019offerta di alloggi a prezzi accessibili. L\u2019iniziativa mira a destinare un terzo di tutte le nuove superfici abitative a canoni di locazione commisurati ai costi, mentre la controproposta punta sui terreni comunali e su procedure pi\u00f9 rapide, con un tasso di alloggi sfitti pari solo allo 0,4%.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":166832,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22348,9650,56028,56004],"tags":[56999,52423,4175,62508,867,3935,51623,2006,62509],"class_list":["post-166831","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-grigioni","category-nuove-costruzioni","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","tag-baurecht","tag-bezahlbarer-wohnraum-it","tag-chur-it","tag-gegenvorschlag","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-kostenmiete-it","tag-news-it","tag-volksinitiative"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Il 29 novembre 2026 Coira voter\u00e0 su due modelli volti ad aumentare l\u2019offerta di alloggi a prezzi accessibili. L\u2019iniziativa mira a destinare un terzo di tutte le nuove superfici abitative a canoni di locazione commisurati ai costi, mentre la controproposta punta sui terreni comunali e su procedure pi\u00f9 rapide, con un tasso di alloggi sfitti pari solo allo 0,4%.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>L\u2019iniziativa popolare sancisce nella Costituzione comunale la tutela, il mantenimento e l\u2019aumento della quota di alloggi a prezzi accessibili. Inoltre, il numero di alloggi affittati in modo permanente a canone di locazione basato sui costi dovrebbe aumentare costantemente. La controproposta persegue lo stesso principio, ma sposta l\u2019attenzione su aree e strumenti che la citt\u00e0 pu\u00f2 controllare direttamente. Secondo il messaggio, l\u2019assegnazione di diritti di superficie su lotti comunali, insieme al proprio portafoglio immobiliare, costituisce il punto di partenza centrale.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Per la pratica immobiliare \u00e8 rilevante soprattutto l\u2019attuazione. Se Coira si affider\u00e0 maggiormente ai propri terreni e ai diritti di superficie, le partnership con promotori immobiliari senza scopo di lucro assumeranno un ruolo centrale. Gi\u00e0 in passato, secondo quanto dichiarato dalla citt\u00e0 stessa, sono stati ceduti terreni in diritto di superficie a 25 promotori immobiliari senza scopo di lucro, sui quali sono stati realizzati 428 appartamenti. Ci\u00f2 dimostra che il patrimonio fondiario comunale di Coira riveste un ruolo importante non solo in termini di politica abitativa, ma anche come strumento di sviluppo.<\/p>\n\n\n\n\r\n