I nuovi dati forniti dall\u2019Ufficio di statistica della citt\u00e0 di Zurigo si riferiscono agli affitti netti e indicano, per il periodo dal 2024 al 2026, un aumento del 3,1% per metro quadrato. Gli affitti degli alloggi esistenti hanno quindi superato il tasso di inflazione comunale, pari all\u20191,2%. Per un appartamento di 90 metri quadrati, secondo i calcoli riportati nel materiale di riferimento, il canone mediano, comprensivo delle spese accessorie, sar\u00e0 di 2’648 franchi al mese, rispetto ai 2’378 franchi del 2022.<\/p>\n
Il costo diventa particolarmente elevato in caso di trasloco. Mentre i contratti di locazione esistenti presentano valori nettamente inferiori, secondo i dati di mercato utilizzati gli affitti offerti si attestano a circa 3’390 franchi per 90 metri quadrati. Gli appartamenti di nuova costruzione sul mercato privato si distinguono ulteriormente. Secondo l\u2019indagine, la mediana \u00e8 passata da 3’473 a 3’722 franchi in due anni.<\/p>\n
I quartieri continuano ad allontanarsi l\u2019uno dall\u2019altro Per quanto riguarda l\u2019aumento pi\u00f9 recente, spicca in particolare Oberstrass. Secondo il comunicato stampa di Statistik Stadt Z\u00fcrich, dal 2024 questo quartiere ha registrato i maggiori aumenti di prezzo nel segmento non sociale, mentre Affoltern ha registrato l\u2019incremento minore. Nel confronto quadriennale pi\u00f9 ampio, anche Unterstrass, Oberstrass e Altstetten figurano tra i quartieri con gli aumenti pi\u00f9 consistenti.<\/p>\n Le nuove costruzioni rimangono il principale fattore di aumento dei prezzi Anche gli alloggi di utilit\u00e0 pubblica stanno diventando pi\u00f9 costosi, pur rimanendo nettamente pi\u00f9 convenienti. Per i nuovi edifici a scopo sociale, l\u2019indagine indica 1’930 franchi per 90 metri quadrati, rispetto ai 1’840 franchi del 2024. Di conseguenza, un nuovo immobile privato costa quasi il doppio di un appartamento a scopo sociale di dimensioni comparabili. Tra i fattori alla base di questa dinamica pi\u00f9 contenuta figura anche il tasso d\u2019interesse di riferimento ipotecario, che, dopo gli aumenti del 2023, dal 3 marzo 2026 si attesta all\u20191,25 per cento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Chi stipula un nuovo contratto di locazione a Zurigo continua a pagare un sovrapprezzo consistente. L\u2019ultima indagine sui canoni di locazione mostra s\u00ec un rallentamento della crescita dei canoni degli immobili esistenti, ma il divario rispetto ai canoni degli immobili in vendita rimane ampio e le nuove costruzioni stanno spingendo il livello dei prezzi verso l\u2019alto in modo particolarmente marcato.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":166402,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56022,56004,55962,4817],"tags":[6748,60844,867,3935,9067,46602,2006,4831],"class_list":["post-166401","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestione-immobiliare","category-residenziale","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","category-regione-zurigo","tag-angebotsmieten-it","tag-bestandesmieten","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-mietpreise-it","tag-neubauwohnungen-it","tag-news-it","tag-quartiere","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Chi stipula un nuovo contratto di locazione a Zurigo continua a pagare un sovrapprezzo consistente. L\u2019ultima indagine sui canoni di locazione mostra s\u00ec un rallentamento della crescita dei canoni degli immobili esistenti, ma il divario rispetto ai canoni degli immobili in vendita rimane ampio e le nuove costruzioni stanno spingendo il livello dei prezzi verso l\u2019alto in modo particolarmente marcato.","autor":"","ort":"Z\u00fcrich","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>All\u2019interno della citt\u00e0 le differenze sono enormi. Nel centro storico, secondo i dati analizzati, un appartamento privato di 90 metri quadrati costa in media 3’600 franchi al mese. Altre zone con affitti elevati sono Riesbach con 3’169 franchi, Fluntern con 3’137 franchi e Oberstrass con 3’104 franchi. All\u2019estremit\u00e0 inferiore della scala si trovano Affoltern con 2’189 franchi, Leimbach con 2’290 franchi e Schwamendingen con 2’359 franchi.<\/p>\n
<\/strong>L\u2019indagine conferma un meccanismo chiaro: pi\u00f9 l\u2019appartamento \u00e8 nuovo e pi\u00f9 recente \u00e8 il contratto, pi\u00f9 alto \u00e8 l\u2019affitto. Gli appartamenti pi\u00f9 vecchi appena occupati costano in media 3’019 franchi sul mercato privato. Per i contratti di locazione di oltre 20 anni, invece, il canone \u00e8 di 1’969 franchi. Questo divario mostra quanto sia ormai consistente il salto finanziario che si deve affrontare quando si cambia casa.<\/p>\n\r\n