La pressione \u00e8 misurabile. Al 1\u00b0 giugno 2026, nel Cantone di Argovia erano ancora 3’685 gli appartamenti e le case unifamiliari sfitti. Su un totale di 352’556 unit\u00e0 abitative, ci\u00f2 corrisponde a un tasso di sfitto dell’1,05%. In sei degli undici distretti il dato \u00e8 risultato inferiore rispetto all\u2019anno precedente; nel distretto di Muri il valore \u00e8 sceso allo 0,56%.<\/p>\n\n\n\n\n\n
In questo contesto acquista peso una tesi ripresa da Jo\u00eblle Zimmerli dell\u2019ufficio di pianificazione e sviluppo Zimraum in occasione della presentazione del rapporto sul mercato abitativo argoviese. L\u2019aumento dell\u2019edilizia residenziale non dovrebbe passare esclusivamente attraverso i grandi investitori istituzionali. I Comuni potrebbero coinvolgere in modo mirato anche piccoli investitori, gruppi di costruzione o cooperative nei progetti, se gestissero in modo diverso i terreni edificabili, le procedure e le collaborazioni.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Piccoli proprietari, grandi ostacoli \u00c8 proprio qui che entra in gioco la leva comunale. Seguendo questa logica, i comuni possono assicurarsi terreni pi\u00f9 piccoli e pi\u00f9 facilmente edificabili, assegnare in modo mirato i propri appezzamenti in diritto di superficie o venderli a enti promotori di dimensioni pi\u00f9 ridotte e ancorare la diversificazione degli investitori nelle strategie e nei piani direttivi. Il Cantone di Argovia, nella propria guida alla pianificazione, fa inoltre esplicito riferimento agli strumenti relativi al prelievo sul plusvalore e all\u2019obbligo di costruzione, nonch\u00e9 all\u2019importanza di una gestione attiva delle zone edificabili.<\/p>\n\n\n\n\n\n La politica richiede pi\u00f9 di un\u2019analisi Anche le prospettive cantonali dimostrano che l\u2019urgenza di agire non viene meno. La guida alla pianificazione dell\u2019Argovia si basa su previsioni secondo cui, entro il 2040, la popolazione del cantone potrebbe aumentare di quasi 200’000 abitanti rispetto al 2012. Se i terreni edificabili rimangono scarsi e le procedure si protraggono a lungo, la questione di un maggiore intervento comunale nell\u2019edilizia residenziale \u00e8 destinata a diventare ancora pi\u00f9 pressante.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nel Cantone di Argovia si sta affermando una misura insolita per contrastare la crisi abitativa. I comuni dovrebbero coinvolgere in modo mirato piccoli committenti nei progetti edilizi, poich\u00e9 il mercato si sta restringendo nonostante l\u2019intensa attivit\u00e0 edilizia e il tasso di sfitto \u00e8 gi\u00e0 sceso all\u20191,05% nel giugno 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":166115,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56028,56004,55962],"tags":[2003,867,3935,40407,62323,13081,62324,2006,21689,36638],"class_list":["post-166114","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-aargau-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-joelle-zimmerli-it","tag-kleininvestoren","tag-leerwohnungsziffer-it","tag-matthias-betsche","tag-news-it","tag-wohnungsbau-it","tag-wohnungsnot-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Nel Cantone di Argovia si sta affermando una misura insolita per contrastare la crisi abitativa. I comuni dovrebbero coinvolgere in modo mirato piccoli committenti nei progetti edilizi, poich\u00e9 il mercato si sta restringendo nonostante l\u2019intensa attivit\u00e0 edilizia e il tasso di sfitto \u00e8 gi\u00e0 sceso all\u20191,05% nel giugno 2026.","autor":"","ort":"Aargau","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Zimmerli ha sottolineato che il patrimonio di alloggi in affitto nell\u2019Argovia continua ad essere fortemente caratterizzato da privati e proprietari istituzionali, mentre le cooperative e il settore pubblico svolgono solo un ruolo marginale. Proprio i piccoli committenti, tuttavia, spesso falliscono prima di affermarsi sul mercato. I prezzi elevati dei terreni, la scarsa esperienza nella pianificazione e nella realizzazione, i lunghi iter di opposizione e la mancanza di diversificazione del rischio rendono i progetti decisamente pi\u00f9 fragili per loro.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Parallelamente cresce la pressione politica. Matthias Betsche, membro del Gran Consiglio per il GLP e presidente della nuova sezione Casafair di Argovia, chiede al governo una panoramica pi\u00f9 ampia su come garantire alloggi sufficienti e accessibili in caso di ulteriore crescita demografica. L\u2019attenzione \u00e8 rivolta all\u2019effettivo onere dei costi abitativi per le diverse famiglie, alle carenze a livello regionale, all\u2019accesso alla propriet\u00e0 immobiliare per i redditi medi e bassi, nonch\u00e9 all\u2019efficacia degli strumenti di politica abitativa gi\u00e0 utilizzati dai comuni.<\/p>\n\n\n\n\n\n\r\n