L\u2019iniziativa non \u00e8 pi\u00f9 una semplice voce, ma \u00e8 in fase di consultazione dal 15 aprile 2026. Il Consiglio federale intende inasprire la Lex Koller e vietare in linea di principio alle persone residenti all\u2019estero l\u2019acquisto di quote regolarmente negoziate di fondi immobiliari, SICAV immobiliari e societ\u00e0 immobiliari residenziali quotate. Il termine per la presentazione delle osservazioni scadeva il 15 luglio 2026.<\/p>\n
Per il mercato dei capitali si tratta di una questione delicata, poich\u00e9 il progetto incide direttamente sulla negoziabilit\u00e0 di questi titoli. Attualmente gli investitori stranieri possono investire in veicoli immobiliari svizzeri tramite la borsa senza incorrere nelle restrizioni previste dalla Lex Koller. \u00c8 proprio questa apertura che dovrebbe essere eliminata. Ci\u00f2 comporterebbe l\u2019introduzione di un ulteriore filtro amministrativo che le direzioni dei fondi e le societ\u00e0 dovrebbero garantire con processi di controllo e di compliance.<\/p>\n
Possibile pressione a breve termine sui prezzi Le commissioni potrebbero aumentare Dal punto di vista politico non \u00e8 ancora stato deciso nulla Berna colpisce il mercato immobiliare svizzero in un punto delicato. Il Consiglio federale intende vietare alle persone residenti all\u2019estero l\u2019acquisto di quote di fondi e di azioni immobiliari residenziali quotate in borsa. Ci\u00f2 potrebbe comprimere gli aggio, aumentare le commissioni e far gravare nuovi costi di compliance sui veicoli di investimento.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":166003,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55983,55966,22302,55974,55962],"tags":[1743,62287,5378,867,3935,58622,2006,60579,62288],"class_list":["post-166002","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-associazioni","category-fondi-immobiliari-reit-fondi-pensione","category-svizzera","category-tassi-di-interesse-mercati-dei-capitali","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-bundesrat-it","tag-immobilien-sicav","tag-immobilienfonds-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-lex-koller","tag-news-it","tag-vernehmlassung","tag-wohnimmobilienaktien","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Berna colpisce il mercato immobiliare svizzero in un punto delicato. Il Consiglio federale intende vietare alle persone residenti all\u2019estero l\u2019acquisto di quote di fondi e di azioni immobiliari residenziali quotate in borsa. Ci\u00f2 potrebbe comprimere gli aggio, aumentare le commissioni e far gravare nuovi costi di compliance sui veicoli di investimento.","autor":"","ort":"Bern","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>I pi\u00f9 colpiti sarebbero i veicoli immobiliari residenziali, poich\u00e9 la restrizione prevista \u00e8 espressamente rivolta alle societ\u00e0 immobiliari residenziali, nonch\u00e9 ai fondi immobiliari e alle SICAV negoziati regolarmente. Non vi sono prove di un ritiro improvviso degli acquirenti stranieri. Tuttavia, gi\u00e0 la scomparsa di un gruppo di investitori pu\u00f2 frenare la domanda in borsa. UBS stima che la quota di investitori stranieri nei fondi immobiliari svizzeri si attesti su una percentuale compresa tra una cifra bassa e una cifra media. Ci\u00f2 fa pensare pi\u00f9 a una pressione sui prezzi limitata, ma percepibile nel breve termine, che a una rottura fondamentale del mercato.<\/p>\n
<\/strong>Per gli investitori svizzeri, il rischio maggiore non risiede quindi necessariamente in una crisi prolungata dei prezzi, ma in costi di transazione pi\u00f9 elevati. Se i fondi e le SICAV immobiliari dovessero controllare pi\u00f9 rigorosamente la cerchia degli investitori, aumenterebbero gli oneri e la complessit\u00e0 nella distribuzione e nella vigilanza continua. L\u2019esperienza dimostra che tali costi aggiuntivi non finiscono nel vuoto, ma si ripercuotono sui prodotti e quindi sugli investitori rimanenti.<\/p>\n
<\/strong>Non \u00e8 ancora chiaro se l\u2019inasprimento in questa forma arriver\u00e0 mai in Parlamento. Durante la consultazione del 13 luglio 2026, economiesuisse ha respinto nettamente il progetto e ha esortato il Consiglio federale a rinunciare a un messaggio. Il percorso politico rimane quindi incerto. Anche se il Consiglio federale dovesse mantenere la proposta, sarebbero possibili dibattiti in Consiglio nazionale e in Consiglio degli Stati e, successivamente, un referendum. Per i veicoli immobiliari quotati, l\u2019incertezza \u00e8 quindi gi\u00e0 oggi un fattore che influenza il mercato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\r\n