Nell\u2019UBS Global Real Estate Bubble Index 2026, Zurigo totalizza 1,69 punti, passando cos\u00ec dal terzo posto del 2025 al primo posto tra le 23 citt\u00e0 analizzate. Tokyo segue con 1,54 punti, mentre anche Ginevra rimane in una fascia di rischio elevato.<\/p>\n
Alla base di questo primato c\u2019\u00e8 un lungo trend al rialzo dei prezzi, che si \u00e8 sempre pi\u00f9 distaccato dagli affitti e dai redditi. Secondo UBS, in vent\u2019anni i prezzi degli immobili a Zurigo sono aumentati di quasi il 140 per cento, mentre gli affitti sono cresciuti solo del 40 per cento circa e i redditi del 30 per cento circa. Questo andamento \u00e8 stato sostenuto dai bassi costi di finanziamento, dalla scarsit\u00e0 dell\u2019offerta e dall\u2019elevato potere di attrazione della citt\u00e0 per i professionisti internazionali.<\/p>\n
L\u2019accessibilit\u00e0 economica sta crollando Nel confronto internazionale, questo fenomeno risalta ancora di pi\u00f9, poich\u00e9 i prezzi di acquisto a livello mondiale hanno recentemente registrato una sostanziale stagnazione. A Zurigo, gli economisti parlano quindi di una valutazione particolarmente soggetta alle fluttuazioni del mercato. L\u2019indice di per s\u00e9 non prevede n\u00e9 il momento n\u00e9 l\u2019entit\u00e0 di una possibile correzione. Tuttavia, misura proprio quei modelli di surriscaldamento che derivano da prezzi scollegati dalla realt\u00e0, da una capacit\u00e0 di sostegno limitata e da una pressione di investimento persistente.<\/p>\n I tassi d\u2019interesse rimangono solo una parte del rischio Nel 2026 Zurigo \u00e8 in testa alla classifica mondiale dei mercati immobiliari in surriscaldamento. L\u2019indice UBS balza a 1,69 punti, rispetto agli 1,55 punti dell\u2019anno precedente, mentre i prezzi di acquisto, gli affitti, i redditi e l\u2019accessibilit\u00e0 economica subiscono un calo significativo e le barriere all\u2019accesso alla propriet\u00e0 continuano ad aumentare.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":165956,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[47532,56004,55965,55974,55962,4817],"tags":[2687,49854,867,3935,2006,62268,62269,17275,62270,877],"class_list":["post-165955","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-genf-it","category-residenziale","category-strategie-di-finanziamento","category-tassi-di-interesse-mercati-dei-capitali","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","category-regione-zurigo","tag-genf-it","tag-immobilienblase-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-tragbarkeit","tag-ubs-index","tag-wohnimmobilien-it","tag-zinsrisiko","tag-zuerich-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Nel 2026 Zurigo \u00e8 in testa alla classifica mondiale dei mercati immobiliari in surriscaldamento. L\u2019indice UBS balza a 1,69 punti, rispetto agli 1,55 punti dell\u2019anno precedente, mentre i prezzi di acquisto, gli affitti, i redditi e l\u2019accessibilit\u00e0 economica subiscono un calo significativo e le barriere all\u2019accesso alla propriet\u00e0 continuano ad aumentare.","autor":"","ort":"Z\u00fcrich\/Genf","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Per il mercato, quindi, il problema principale \u00e8 soprattutto l\u2019accessibilit\u00e0 finanziaria. Per un appartamento di 60 metri quadrati a Zurigo o a Ginevra sono necessari, in teoria, circa otto stipendi annuali. Ancora pi\u00f9 gravoso \u00e8 l\u2019onere corrente. A Zurigo, i costi annuali di gestione derivanti dagli interessi ipotecari e dalle spese di manutenzione superano in alcuni casi il 50 per cento del reddito lordo di un professionista altamente qualificato. La propriet\u00e0 si sta quindi spostando sempre pi\u00f9 verso le famiglie benestanti.<\/p>\n
<\/strong>Secondo l\u2019UBS, un leggero aumento deitassi d\u2019interesse<\/strong>in Svizzera non determinerebbe ancora un\u2019inversione di tendenza del mercato nei prossimi dodici mesi. Per gli investitori la situazione diventerebbe davvero dolorosa solo con tassi superiori al due per cento, poich\u00e9 in tal caso i costosi progetti edilizi potrebbero diventare non redditizi. Per i proprietari che utilizzano l\u2019immobile per uso proprio con un finanziamento a lungo termine, anche una correzione dei prezzi pi\u00f9 consistente sarebbe piuttosto gestibile. La situazione diventerebbe pi\u00f9 delicata in caso di un rapido e forte aumento dei tassi d\u2019interesse o qualora, a partire dal 2029, gli interessi passivi non fossero pi\u00f9 deducibili fiscalmente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\r\n