Secondo la relazione illustrativa, la valutazione d\u2019impatto normativo della Confederazione giunge alla conclusione che l\u2019effetto sui prezzi e sull\u2019offerta abitativa sarebbe trascurabile. Il numero delle transazioni interessate \u00e8 esiguo. Allo stesso tempo, le restrizioni potrebbero frenare ulteriormente gli investimenti in progetti residenziali e, di conseguenza, l\u2019offerta.<\/p>\n\n\n\n\n\n
La Svizzera ha bisogno di alloggi disponibili nelle regioni a crescita rapida. Tuttavia, maggiori obblighi di autorizzazione, incertezza e ostacoli di capitale non risolvono i blocchi nella pianificazione, n\u00e9 le opposizioni, n\u00e9 la carenza di manodopera qualificata. Aumentano soprattutto la complessit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Borsa sotto esame La Camera di commercio di Zurigo mette in guardia dal rischio di oneri sproporzionati e da possibili delistaggi. Ci\u00f2 sarebbe particolarmente rilevante per Zurigo in quanto piazza finanziaria. Banche, societ\u00e0 di intermediazione mobiliare, gestori di fondi e societ\u00e0 immobiliari dovrebbero istituire nuove procedure di verifica, senza che ci\u00f2 comporti la creazione di ulteriore spazio abitativo.<\/p>\n\n\n\n\n\n Anche l\u2019aeroporto nel mir \u00c8 proprio qui che si manifesta la portata del progetto di legge. La Lex Koller non sarebbe pi\u00f9 solo uno strumento per limitare l\u2019acquisto di terreni da parte di stranieri. Interverrebbe profondamente nei processi del mercato dei capitali e nel finanziamento delle grandi infrastrutture.<\/p>\n\n\n\n\n\n Il dibattito politico prosegue Il dibattito tocca una questione legittima riguardante il territorio, la propriet\u00e0 e l\u2019alloggio a prezzi accessibili. Tuttavia, una risposta efficace risiede nell\u2019offerta. Procedure pi\u00f9 rapide, condizioni quadro affidabili e una maggiore costruzione di alloggi creano sollievo. Una verifica di quotazione in borsa delle quote di fondi non \u00e8 sufficiente.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il Consiglio federale intende limitare maggiormente l’acquisto di immobili da parte di soggetti residenti all’estero. L’obiettivo sembra plausibile. Una minore domanda estera dovrebbe ridurre la pressione sul mercato immobiliare. Tuttavia, la prevista revisione della Lex Koller rischia di non affrontare il problema alla radice. Non crea nemmeno un nuovo alloggio, pu\u00f2 ostacolare gli investimenti e colpisce proprio quegli attori del mercato che finanziano gli alloggi e le infrastrutture.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":165858,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55966,55977,56028,56004,55974],"tags":[5378,867,3935,52015,58622,2006,53954,21689,36638],"class_list":["post-165857","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fondi-immobiliari-reit-fondi-pensione","category-istituzioni-formazione","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-tassi-di-interesse-mercati-dei-capitali","tag-immobilienfonds-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-kapitalmarkt-it","tag-lex-koller","tag-news-it","tag-sicav-it","tag-wohnungsbau-it","tag-wohnungsnot-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Il Consiglio federale intende limitare maggiormente l'acquisto di immobili da parte di soggetti residenti all'estero. L'obiettivo sembra plausibile. Una minore domanda estera dovrebbe ridurre la pressione sul mercato immobiliare. Tuttavia, la prevista revisione della Lex Koller rischia di non affrontare il problema alla radice. Non crea nemmeno un nuovo alloggio, pu\u00f2 ostacolare gli investimenti e colpisce proprio quegli attori del mercato che finanziano gli alloggi e le infrastrutture.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"Andreas Fischinger \/ Unsplash<\/a>","zusammenfassung":"
<\/strong>L\u2019intervento previsto ha una portata particolarmente ampia per quanto riguarda le societ\u00e0 immobiliari quotate, i fondi e le SICAV immobiliari. Gli operatori di borsa dovranno verificare, prima di determinate transazioni, se gli acquirenti siano soggetti all\u2019obbligo di autorizzazione ai sensi della Lex Koller. Sarebbero interessate anche le societ\u00e0 il cui patrimonio, al valore di mercato, \u00e8 costituito per oltre un terzo da immobili svizzeri.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Come esempio, la Camera di commercio di Zurigo cita la Flughafen Z\u00fcrich AG. Poich\u00e9 gli immobili svizzeri costituiscono una quota elevata del suo patrimonio, anche le transazioni relative alle sue azioni potrebbero rientrare nell\u2019obbligo di verifica previsto. Ci\u00f2 non solo creerebbe burocrazia, ma potrebbe anche rendere pi\u00f9 difficile la raccolta di capitali per le infrastrutture e le operazioni di volo.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Parallelamente, la mozione Aeschi chiede di revocare in larga misura gli allentamenti degli ultimi quattro decenni e di riportare le norme allo stato del 1985. La Commissione dell\u2019economia del Consiglio nazionale ha raccomandato l\u2019accoglimento del nucleo della mozione con 14 voti a favore, 8 contrari e un\u2019astensione. Il Consiglio federale respinge l\u2019iniziativa facendo riferimento agli impegni internazionali assunti nel frattempo.<\/p>\n\n\n\n\n\n\r\n \t