Secondo Moneypark, il tasso di riferimento medio per un mutuo a tasso fisso decennale si attesta al 2,06%. Da met\u00e0 giugno \u00e8 aumentato di 0,08 punti percentuali. Le offerte pi\u00f9 vantaggiose si aggirano intorno all\u20191,60%, ma richiedono un\u2019ottima solvibilit\u00e0, un basso rapporto prestito\/valore e una negoziazione attiva. Anche per i mutui a tasso fisso di durata pi\u00f9 breve le condizioni sono diventate pi\u00f9 costose. A settembre il tasso di riferimento medio era dell\u20191,83% per i mutui quinquennali e dell\u20191,59% per quelli biennali. Entrambi i valori sono aumentati di 0,14 punti percentuali da giugno.<\/p>\n\n\n\n
A prima vista, la variazione sembra modesta. Per un mutuo di un milione di franchi, tuttavia, un aumento di 0,3 punti percentuali comporta costi aggiuntivi pari a 3’000 franchi all’anno. La scelta del momento e della durata rimane quindi rilevante dal punto di vista finanziario.<\/p>\n\n\n\n
La BNS non determina tutto I mutui a tasso fisso seguono una logica diversa. Le banche coprono le durate lunghe attraverso il mercato dei capitali. Per questo motivo, i mutui a tasso fisso decennali si orientano maggiormente ai cosiddetti tassi swap piuttosto che all\u2019attuale tasso di riferimento della BNS. Se a livello internazionale aumentano le aspettative di inflazione e di tassi di interesse a lungo termine, diventa pi\u00f9 costoso anche il costo della copertura per i mutui ipotecari svizzeri.<\/p>\n\n\n\n La pressione sui tassi proviene dall\u2019estero La Svizzera non pu\u00f2 tuttavia sottrarsi del tutto a questa tendenza. L\u2019aumento del debito pubblico, i programmi infrastrutturali da miliardi e gli investimenti nell\u2019intelligenza artificiale aumentano il fabbisogno di capitale a livello internazionale. Ci\u00f2 mantiene i rendimenti e i tassi d\u2019interesse a lungo termine a un livello pi\u00f9 elevato. Per la Svizzera ci\u00f2 non comporta un\u2019impennata improvvisa. Significa per\u00f2 che i mutui a tasso fisso di durata particolarmente lunga difficilmente torneranno alle condizioni eccezionalmente basse del periodo precedente al 2022.<\/p>\n\n\n\n Il Saron rimane conveniente, ma aperto Questa flessibilit\u00e0 ha per\u00f2 un rovescio della medaglia. Chi opta per il Saron si assume il rischio di futuri aumenti dei tassi di riferimento e non ha alcuna certezza di pianificazione a lungo termine. Attualmente le banche prevedono che la BNS mantenga il tasso di riferimento inizialmente allo 0%. Un primo aumento \u00e8 previsto, secondo la maggioranza, solo per il primo trimestre del 2027.<\/p>\n\n\n\n La durata adeguata varia da persona a persona Le durate medie da due a cinque anni possono rappresentare un\u2019alternativa. Limitano il rischio di tasso d\u2019interesse a breve termine senza vincolare il finanziamento per un decennio. In caso di mutui di importo elevato, pu\u00f2 essere opportuno anche suddividere l\u2019importo in pi\u00f9 tranche. L\u2019aspetto decisivo non \u00e8 centrare il tasso d\u2019interesse pi\u00f9 basso in assoluto. Ci\u00f2 che conta \u00e8 un finanziamento che regga anche se i tassi di interesse si muovono in modo diverso da quanto sperato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Molte propriet\u00e0 immobiliari hanno attualmente un mutuo in corso presso Saron. Sperano di poter passare in seguito a un mutuo a tasso fisso a lungo termine a condizioni pi\u00f9 vantaggiose. L\u2019ultima indagine condotta da Moneypark tra le banche indica tuttavia una tendenza opposta. Per le durate lunghe, gli istituti prevedono un aumento dei tassi d\u2019interesse.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":165828,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56004,55965,55974],"tags":[62193,59667,62194,867,3935,3139,2006,23918,27495,62195],"class_list":["post-165827","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-residenziale","category-strategie-di-finanziamento","category-tassi-di-interesse-mercati-dei-capitali","tag-belehnung","tag-festhypothek","tag-hypozinsen","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-moneypark-it","tag-news-it","tag-saron-it","tag-snb-it","tag-swap-satze","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Molte propriet\u00e0 immobiliari hanno attualmente un mutuo in corso presso Saron. Sperano di poter passare in seguito a un mutuo a tasso fisso a lungo termine a condizioni pi\u00f9 vantaggiose. L\u2019ultima indagine condotta da Moneypark tra le banche indica tuttavia una tendenza opposta. Per le durate lunghe, gli istituti prevedono un aumento dei tassi d\u2019interesse.","autor":"","ort":"Schweiz","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Molti clienti ipotecari guardano soprattutto al tasso di riferimento della Banca nazionale svizzera. Questo vale per i mutui Saron. Il Saron si basa sui tassi del mercato monetario a breve termine e reagisce direttamente alla politica monetaria della BNS.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>La Svizzera continua a beneficiare di un\u2019inflazione moderata e del franco forte. Per questo motivo i tassi ipotecari rimangono bassi nel confronto internazionale. Secondo Moneypark, dal 2022 i tassi dei mutui a lungo termine in Germania e nel Regno Unito sono aumentati circa quattro volte di pi\u00f9, mentre negli Stati Uniti addirittura cinque volte di pi\u00f9 rispetto alla Svizzera.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Il Saron a tre mesi si \u00e8 attestato a settembre all\u20191,04% ed \u00e8 rimasto invariato da met\u00e0 giugno. Questo spiega perch\u00e9 molti proprietari optino per finanziamenti a breve termine. Attualmente il Saron \u00e8 spesso pi\u00f9 conveniente di un mutuo a tasso fisso e garantisce flessibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>L\u2019ipoteca giusta non deriva solo da una previsione sui tassi d\u2019interesse. Dipende dalla capacit\u00e0 di sostegno, dal capitale proprio, dal rapporto prestito\/valore e dai prossimi passi nella vita o negli investimenti. Chi intende rimanere a lungo termine nella propria casa ed evitare un aumento degli oneri, con un mutuo a tasso fisso acquisisce soprattutto sicurezza di bilancio e di pianificazione.<\/p>\n\n\n\n\r\n \t