Questa novit\u00e0 colpisce al cuore il vecchio modello. Il trio di ministeri competenti \u2013 Edilizia residenziale, Risorse naturali e Vigilanza finanziaria \u2013 richiede ora, per i nuovi progetti in prevendita, che la struttura portante del singolo edificio sia gi\u00e0 completata. Allo stesso tempo, gli acconti e i mutui ipotecari privati devono essere interamente depositati su conti sottoposti a vigilanza fino a quando un progetto non sia stato collaudato e siano stati soddisfatti i requisiti per la consegna.<\/p>\n
Per i progetti in corso, la nuova normativa non si applica in modo generalizzato con effetto retroattivo. Il regolamento del 28 agosto 2026 consente, in linea di principio, di portare avanti secondo le disposizioni precedenti i progetti che avevano gi\u00e0 ottenuto una base per la licenza edilizia prima dell\u2019entrata in vigore. La modifica mira quindi soprattutto ai nuovi progetti residenziali e a una graduale transizione dal classico modello di prevendita.<\/p>\n
La prevendita perde il suo ruolo di finanziamento I dati di mercato mostrano quanto sia delicata questa transizione. Secondo l\u2019Ufficio nazionale di statistica cinese, da gennaio ad agosto 2026 gli investimenti nello sviluppo immobiliare sono diminuiti del 19,9%. Le vendite di nuovi appartamenti e di altri nuovi immobili residenziali sono diminuite del 12,1% in termini di superficie, mentre gli afflussi di fondi dei promotori immobiliari hanno subito un crollo del 21,0%. Particolarmente rilevante \u00e8 il calo del 14,8% degli acconti e dei pagamenti anticipati, nonch\u00e9 quello del 22,4% dei mutui ipotecari privati.<\/p>\n Aumenta ulteriormente la pressione sugli sviluppatori privati Per le banche, questa cura drastica \u00e8 ambivalente. Una maggiore tutela fiduciaria pu\u00f2 rafforzare la fiducia degli acquirenti e ridurre il rischio di appartamenti incompiuti. Allo stesso tempo, il nuovo sistema costringe pi\u00f9 spesso i promotori a ricorrere a prestiti bancari, sebbene il settore soffra gi\u00e0 di un calo delle vendite, garanzie deboli e un’elevata pressione di rifinanziamento. Pechino punta quindi a una riorganizzazione strutturale del mercato immobiliare, accettando per\u00f2 che il processo di risanamento diventi, nel breve termine, ancora pi\u00f9 doloroso per i costruttori, gli istituti di credito e le finanze locali.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Cina sta inasprendo drasticamente le norme relative alla vendita di immobili. Dal 28 agosto 2026, le prevendite potranno avere inizio solo dopo il completamento della struttura grezza dell\u2019edificio, mentre i fondi degli acquirenti e i mutui dovranno rimanere su conti fiduciari. Ci\u00f2 aumenta la pressione sui costruttori privati e trasferisce i rischi pi\u00f9 in profondit\u00e0 nel sistema bancario.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":165535,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22359,56007,9650,56004,22695,55965],"tags":[61683,3221,24803,867,3935,2006,62110,62111,3543],"class_list":["post-165534","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costruzione","category-internazionale","category-nuove-costruzioni","category-residenziale","category-societa","category-strategie-di-finanziamento","tag-bautrager","tag-china-it","tag-immobilienfinanzierung-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-treuhandkonten","tag-vorverkauf","tag-wohnungsmarkt-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"La Cina sta inasprendo drasticamente le norme relative alla vendita di immobili. Dal 28 agosto 2026, le prevendite potranno avere inizio solo dopo il completamento della struttura grezza dell\u2019edificio, mentre i fondi degli acquirenti e i mutui dovranno rimanere su conti fiduciari. Ci\u00f2 aumenta la pressione sui costruttori privati e trasferisce i rischi pi\u00f9 in profondit\u00e0 nel sistema bancario.","autor":"","ort":"China","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>La prevendita perde cos\u00ec gran parte della sua funzione tradizionale di finanziamento intermedio a basso costo. In Cina, per anni i fondi degli acquirenti sono stati utilizzati per sostenere l\u2019avanzamento dei lavori, l\u2019acquisto di terreni e, in parte, anche vecchi impegni. In futuro, i progetti dovranno essere prefinanziati in misura maggiore con fondi propri, prestiti bancari o risorse del mercato dei capitali. Ci\u00f2 trasferisce il rischio dagli acquirenti ai promotori immobiliari e ai finanziatori.<\/p>\n
<\/strong>Proprio gli sviluppatori privati perdono cos\u00ec la loro principale fonte di liquidit\u00e0 in un mercato gi\u00e0 prosciugato. I gruppi vicini allo Stato godono di chiari vantaggi nell\u2019accesso ai finanziamenti e potrebbero acquisire quote di mercato qualora gli operatori pi\u00f9 deboli fossero costretti a cedere progetti o terreni edificabili. La situazione \u00e8 critica anche per i comuni, poich\u00e9 il minor numero di nuovi progetti e la maggiore cautela dei promotori immobiliari possono incidere ulteriormente sui proventi derivanti dalla vendita dei terreni.<\/p>\n\r\n \t