La contraddizione emerge soprattutto dal modello. L\u2019indice degli affitti Homegate misura gli affitti offerti, corretti in base alla qualit\u00e0, per gli appartamenti di nuova messa in affitto e quelli riaffittati, e ad agosto 2026 si attestava a 133,6 punti. Rispetto a luglio, il valore \u00e8 sceso dello 0,3%, ma rispetto ad agosto 2025 \u00e8 rimasto un aumento dell\u20191,8%.<\/p>\n\n\n\n
Lo studio ReMPA dello Swiss Real Estate Institute, pubblicato da newhome, utilizza invece la media non ponderata degli appartamenti messi in affitto. Per il periodo compreso tra luglio 2025 e luglio 2026, ha registrato un calo dell\u20191,7% a livello nazionale. I cali sono stati particolarmente marcati in Ticino, con il 10,9%, e nel Cantone di Zurigo, con il 3,3%.<\/p>\n\n\n\n
Due indici, due quadri di mercato \u00c8 proprio a questo effetto che fa riferimento la stessa newhome. Il portale ammette che la composizione regionale degli annunci potrebbe spiegare in parte il calo. Tuttavia, nel comunicato pubblicato questa quota non viene quantificata. Allo stesso tempo, lo studio sottolinea che Zurigo, nonostante il calo rispetto all\u2019anno precedente, rimane la regione pi\u00f9 costosa del Paese.<\/p>\n\n\n\n Per il mercato, ci\u00f2 si traduce in una<\/strong> Per il settore immobiliare, la vera notizia risiede quindi non tanto in un apparente errore nei dati, quanto piuttosto nei limiti interpretativi degli indici. Chi valuta i ricavi da locazione, l\u2019attrattivit\u00e0 di una localit\u00e0 o le opportunit\u00e0 di commercializzazione deve attualmente distinguere con maggiore precisione se un indice misura le variazioni di prezzo di appartamenti comparabili o se riflette semplicemente la composizione dell\u2019attuale offerta pubblicitaria.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Gli affitti di mercato in Svizzera aumentano o diminuiscono a seconda del metodo di rilevazione. Mentre l\u2019indice degli affitti Homegate per agosto 2026 registra un aumento dell\u20191,8% su base annua, un nuovo studio di newhome relativo a luglio 2026 rileva un calo dell\u20191,7%.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":165394,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56022,56004,22302,55962],"tags":[6748,39993,867,3935,60444,48604,16013,2006,62091],"class_list":["post-165393","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestione-immobiliare","category-residenziale","category-svizzera","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-angebotsmieten-it","tag-homegate-mietindex-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-leerwohnungsquote","tag-mietwohnungsmarkt-it","tag-newhome-it","tag-news-it","tag-rempa"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Gli affitti di mercato in Svizzera aumentano o diminuiscono a seconda del metodo di rilevazione. Mentre l\u2019indice degli affitti Homegate per agosto 2026 registra un aumento dell\u20191,8% su base annua, un nuovo studio di newhome relativo a luglio 2026 rileva un calo dell\u20191,7%.","autor":"","ort":"Schweiz\/Z\u00fcrich\/Tessin\/Luzern\/Graub\u00fcnden","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Per proprietari, investitori e gestori la differenza \u00e8 determinante. Un indice corretto in base alla qualit\u00e0 cerca di escludere statisticamente fattori quali posizione, metratura e dotazioni. Una semplice media, invece, reagisce direttamente alle variazioni nella composizione degli annunci. Se nelle regioni costose vengono messi in vendita meno appartamenti e in quelle pi\u00f9 convenienti di pi\u00f9, la media pu\u00f2 diminuire, anche se gli immobili comparabili diventano pi\u00f9 costosi.<\/p>\n\n\n\n
(calodei prezzi). Gli ultimi dati di agosto di Homegate indicano comunque un allentamento della pressione sugli affitti. A livello nazionale, gli affitti offerti sono diminuiti dello 0,3% rispetto al mese precedente e 21 cantoni su 26 hanno registrato valori inferiori rispetto al mese precedente. Per il mercato, tuttavia, ci\u00f2 non significa automaticamente un allentamento della tensione. I dati annuali rimangono positivi, mentre, secondo newhome, il tasso di sfitto si mantiene a livelli bassi.<\/p>\n\n\n\n\r\n \t