Il parco immobiliare \u00e8 responsabile di circa il 40% del consumo energetico svizzero e di un quarto delle emissioni di CO2. Per migliorare efficacemente la sostenibilit\u00e0 ambientale, \u00e8 necessario promuovere la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente. Nonostante l\u2019elevato potenziale di risparmio in termini di energia, emissioni e costi, il tasso di risanamento ristagna da anni a poco pi\u00f9 dell\u20191%. Programmi di incentivazione, disposizioni legislative pi\u00f9 severe e requisiti pi\u00f9 rigorosi per le certificazioni energetiche degli edifici dovrebbero contribuire al raggiungimento dell\u2019obiettivo \u00abnet zero\u00bb entro il 2050. <\/p>\n\n\n\n\n\n
Vantaggi delle ristrutturazioni energetiche<\/strong> Analisi degli edifici, definizione della strategia<\/strong> Redditivit\u00e0: una visione che abbraccia l\u2019intero ciclo di vita<\/strong> Le ristrutturazioni energetiche sono la chiave per la decarbonizzazione del patrimonio edilizio. Non sono solo una necessit\u00e0 dal punto di vista della politica climatica, ma offrono anche ai proprietari numerose opportunit\u00e0 per aumentare il valore del loro portafoglio e rendere i loro edifici pronti per il futuro. Il nuovo white paper \u00abRiqualificazione energetica\u00bb illustra come farlo.<\/p>\n\n\n\n\n\n
I proprietari di portafogli immobiliari traggono molteplici vantaggi dalle ristrutturazioni energetiche. Costi di gestione pi\u00f9 bassi grazie a una maggiore efficienza e alle energie rinnovabili migliorano la possibilit\u00e0 di affitto, la pianificabilit\u00e0, il mantenimento del valore e l\u2019attrattiva per gli investitori. Rispetto alla costruzione di nuovi edifici, le ristrutturazioni sono solitamente pi\u00f9 ecologiche, poich\u00e9 generano meno emissioni grigie. Inoltre, consentono di preservare i quartieri esistenti e le strutture sociali.<\/p>\n\n\n\n\n\n
All\u2019inizio di un progetto di risanamento viene rilevato lo stato attuale di un immobile e vengono identificati i potenziali di ottimizzazione in termini di efficienza energetica, emissioni di CO\u2082 ed economicit\u00e0. La scelta tra una ristrutturazione completa, una parziale o un intervento di mantenimento del valore dipende, tra l\u2019altro, dalle condizioni dell\u2019edificio, dal potenziale di mercato e dalle risorse finanziarie disponibili. Occorre inoltre decidere se sia pi\u00f9 vantaggiosa una ristrutturazione completa o per fasi e se i lavori debbano essere eseguiti con l\u2019edificio abitato o disabitato. <\/p>\n\n\n\n\n\n
La redditivit\u00e0 rappresenta un ostacolo fondamentale all\u2019aumento dei tassi di ristrutturazione. Oltre ai costi di investimento, occorre tuttavia considerare anche i costi di capitale e di esercizio, nonch\u00e9 l\u2019aumento di valore. Gli investimenti rappresentano solo circa il 20 per cento dei costi del ciclo di vita \u2013 il restante 80 per cento \u00e8 attribuibile all\u2019esercizio.<\/p>\n\n\n\n\n\n