La controversia verte su un meccanismo che a Zurigo \u00e8 stato finora volutamente concepito in modo poco reattivo. Per gli alloggi comunali a canone libero, non tutti i singoli contratti di locazione vengono immediatamente sanzionati in caso di aumento del reddito. Il Comune verifica innanzitutto se pi\u00f9 del 15 per cento degli inquilini supera i limiti previsti, calcolando una media triennale. Per questo motivo, la norma attuale entra in vigore solo dopo diversi anni di valutazione.<\/p>\n
\u00c8 proprio questo margine di manovra che il PLR, l\u2019UDC e il Centro intendono eliminare a livello politico. Il 19 agosto 2026 sono state presentate al Consiglio comunale di Zurigo le mozioni 2026\/458 e 2026\/459. Esse chiedono di legare l\u2019affitto all\u2019andamento dei redditi degli inquilini e di abolire il limite del 15 per cento. Una norma di controllo si trasformerebbe cos\u00ec in una leva diretta sui prezzi per il parco immobiliare comunale.<\/p>\n
Il 18 per cento non \u00e8 ancora sufficiente per un intervento Per gli alloggi interessati si applica l\u2019affitto basato sui costi. Il Comune non affitta quindi questo patrimonio a scopo di lucro, ma secondo criteri di utilit\u00e0 pubblica. Durante la durata del contratto di locazione, il limite di reddito viene superato solo se il reddito determinante supera i 70\u2019000 franchi e, al contempo, \u00e8 pari a pi\u00f9 di sei volte il canone annuo lordo. Le mozioni dei partiti borghesi non mirano quindi a un piccolo errore di applicazione, ma alla logica di fondo della gestione.<\/p>\n L\u2019affitto basato sui costi si trasformerebbe in uno strumento di regolazione Si prevede gi\u00e0 una certa opposizione. A sinistra c’\u00e8 un aperto rifiuto nei confronti di un affitto basato sul reddito negli alloggi comunali. Per i proprietari, gli amministratori e la politica non si tratta di una semplice correzione tecnica, bens\u00ec di una questione di principio riguardante la finalit\u00e0 e la gestione del patrimonio immobiliare comunale. Il dibattito in seno al Consiglio comunale dovrebbe intensificarsi nel 2027, non appena saranno disponibili ulteriori analisi relative all\u2019ordinanza sugli affitti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il 18% degli appartamenti urbani di Zurigo sottoposti a verifica supera la soglia di reddito, ma secondo la normativa vigente le conseguenze si avranno solo in un secondo momento. \u00c8 proprio qui che intervengono due mozioni del 19 agosto 2026. Esse mirano ad aumentare gli affitti per i redditi pi\u00f9 elevati e a porre fine alla tolleranza del 15%.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":164841,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56022,56028,56004,4817],"tags":[60738,61968,867,3935,51623,2006,60594,61969,59079],"class_list":["post-164840","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestione-immobiliare","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-regione-zurigo","tag-einkommensgrenze","tag-gemeinderat-zurich","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-kostenmiete-it","tag-news-it","tag-stadtwohnungen","tag-vermietungsverordnung","tag-wohnungspolitik","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Il 18% degli appartamenti urbani di Zurigo sottoposti a verifica supera la soglia di reddito, ma secondo la normativa vigente le conseguenze si avranno solo in un secondo momento. \u00c8 proprio qui che intervengono due mozioni del 19 agosto 2026. Esse mirano ad aumentare gli affitti per i redditi pi\u00f9 elevati e a porre fine alla tolleranza del 15%.","autor":"","ort":"Z\u00fcrich","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"4050"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
\n<\/strong>L\u2019occasione \u00e8 data dalla recente analisi sugli alloggi comunali. In 1\u2019400 dei 7\u2019700 alloggi controllati, i redditi superavano il limite consentito. Ci\u00f2 corrisponde a circa il 18 per cento. Ciononostante, per il momento queste famiglie non devono n\u00e9 traslocare n\u00e9 pagare automaticamente di pi\u00f9, poich\u00e9 il Comune tollera espressamente le fluttuazioni e valuta la quota non su base puntuale, ma su un arco di tre anni.<\/p>\n
\n<\/strong>La conseguenza \u00e8 che il parco immobiliare diventerebbe politicamente esplosivo. Se l\u2019aumento dei redditi portasse direttamente a canoni di locazione pi\u00f9 elevati, la funzione degli alloggi comunali cambierebbe. Essi rappresenterebbero allora meno un segmento conveniente a lungo termine con mescolanza sociale e pi\u00f9 un modello che assorbe costantemente gli aumenti di reddito. Secondo l\u2019iniziativa, tuttavia, l\u2019aumento dovrebbe rimanere limitato e arrivare al massimo fino all\u2019affitto usuale in loco per immobili comparabili.<\/p>\n