Questa mossa fa seguito a una riorganizzazione del settore dei fondi immobiliari svizzeri, preparata da tempo. Gi\u00e0 nel novembre 2024, dopo l\u2019acquisizione della divisione fondi del Credit Suisse, UBS aveva annunciato l\u2019intenzione di fondere due fondi commerciali quotati con partecipazioni immobiliari indirette nel periodo compreso tra il 2026 e il 2027.<\/p>\n
Ora, alla fine del 2026, Swissreal e Interswiss daranno vita a un fondo comune denominato UBS (CH) Property Fund \u2013 Swiss Commercial \u00abSwissreal\u00bb. Secondo le informazioni pubblicate, la strategia di investimento rimarr\u00e0 orientata verso immobili ad uso commerciale situati nei centri urbani e nelle relative aree metropolitane. Per il mercato ci\u00f2 comporta un\u2019ulteriore concentrazione nel segmento dei grandi fondi immobiliari svizzeri quotati.<\/p>\n
140 immobili in un unico<\/strong> veicolo<\/strong> I due fondi sono gi\u00e0 chiaramente posizionati sul mercato. Secondo la pagina dei prodotti di UBS, al 30 settembre 2025 Interswiss presenta un valore di mercato di 2’476 milioni di franchi per 54 immobili. Swissreal, secondo i dati del prodotto forniti da UBS, raggiunge un valore di mercato di 2’217,6 milioni di franchi. L\u2019entit\u00e0 della fusione annunciata \u00e8 quindi in linea con il volume obiettivo comunicato di 4,8 miliardi di franchi.<\/p>\n Il prossimo punto da verificare riguarda l\u2019autorit\u00e0 di vigilanza Per proprietari, investitori e osservatori di mercato, una cosa \u00e8 chiara: nel settore dei fondi immobiliari commerciali svizzeri il processo di consolidamento prosegue. Rimane per ora da chiarire quale sar\u00e0 il rapporto di cambio per l\u2019aggregazione delle quote e se UBS proceder\u00e0 inoltre ad ulteriori adeguamenti del portafoglio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" UBS intende fondere i propri fondi immobiliari commerciali Swissreal e Interswiss entro la fine del 2026. L\u2019obiettivo \u00e8 quello di creare un fondo quotato con circa 140 immobili e un patrimonio di 4,8 miliardi di franchi, mentre le condizioni definitive della transazione saranno rese note solo a met\u00e0 marzo 2027.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":164801,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55966,22695,22302,55971],"tags":[61951,61952,5378,867,3935,61953,52015,2006,3391,61954],"class_list":["post-164800","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fondi-immobiliari-reit-fondi-pensione","category-societa","category-svizzera","category-transazioni-deal","tag-fondsfusion","tag-gewerbeliegenschaften","tag-immobilienfonds-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-interswiss","tag-kapitalmarkt-it","tag-news-it","tag-portfolio-it","tag-ubs-swissreal","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"UBS intende fondere i propri fondi immobiliari commerciali Swissreal e Interswiss entro la fine del 2026. L\u2019obiettivo \u00e8 quello di creare un fondo quotato con circa 140 immobili e un patrimonio di 4,8 miliardi di franchi, mentre le condizioni definitive della transazione saranno rese note solo a met\u00e0 marzo 2027.","autor":"","ort":"Schweiz","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"4046"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
\n<\/strong>A seguito della fusione, il veicolo dovrebbe comprendere circa 140 immobili e un patrimonio complessivo del fondo pari a 4,8 miliardi di franchi. Ci\u00f2 aumenta la forza d\u2019impatto nel portafoglio commerciale e crea un portafoglio che raggruppa immobili ad uso ufficio, commerciale e misto in un\u2019unica struttura. Proprio per gli investitori istituzionali e orientati al mercato azionario, il raggruppamento nel segmento degli immobili commerciali diventa cos\u00ec ancora pi\u00f9 evidente.<\/p>\n
\n<\/strong>Secondo il comunicato, i contratti modificati del fondo sono stati presentati all\u2019autorit\u00e0 di vigilanza. La fusione \u00e8 quindi stata annunciata, ma non \u00e8 ancora stata completata dal punto di vista normativo. UBS prevede di pubblicare le condizioni concrete dell\u2019operazione a met\u00e0 marzo 2027, insieme ai bilanci relativi all\u2019anno 2026.<\/p>\n