Il nuovo inizio arriva dopo un quasi incidente politico. Il piano di riqualificazione dell\u2019area Van Baerle \u00e8 stato respinto alle urne il 26 settembre 2021 con 1’908 voti contro 1’898, dopo che l\u2019assemblea comunale lo aveva approvato il 22 marzo 2021. Da allora era rimasto in sospeso il futuro di questa area industriale dismessa di 22’000 metri quadrati.<\/p>\n
Nel frattempo, l\u2019area \u00e8 stata in gran parte preparata per una nuova destinazione d\u2019uso. Secondo il Comune, nel 2023 tutti gli edifici sono stati demoliti. Da aprile a settembre 2024 si \u00e8 svolta la bonifica nella parte meridionale del sottosuolo contaminato. Allo stesso tempo, il Comune precisa sulla propria piattaforma dedicata all\u2019area che attualmente non \u00e8 in corso alcuna procedura di pianificazione e che al momento non \u00e8 possibile fornire alcuna indicazione sullo stato del progetto.<\/p>\n
Secondo tentativo con un\u2019eredit\u00e0 delicata Il contesto continua a favorire una densificazione in questa zona. L\u2019area Van Baerle si trova nella zona di sviluppo di Gstad, nelle immediate vicinanze di altre aree di trasformazione come il laminatoio e vicino al campus dell\u2019innovazione Uptown Basel ad Arlesheim. L\u2019area \u00e8 ben servita dalla stazione ferroviaria, dai tram e dai collegamenti stradali. Proprio in contesti come questo si pone con forza la questione se sia politicamente fattibile realizzare ulteriori alloggi nell\u2019agglomerato urbano, qualora la densit\u00e0 edilizia assuma caratteri visibilmente urbani.<\/p>\n Alloggi s\u00ec, consenso ancora in sospeso Resta inoltre da chiarire in quale contesto proprietario e in quali tempi avverr\u00e0 il prossimo passo. Il Comune indica ora la Rietpark AG come proprietaria dell\u2019area e precisa che, da parte dei proprietari terrieri, non \u00e8 attualmente in corso alcun progetto di sviluppo immediato dell\u2019area. Si intravede quindi un secondo tentativo come orientamento, ma non ancora come progetto presentato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nell\u2019area Van Baerle a M\u00fcnchenstein riprende slancio lo sviluppo di un grande quartiere residenziale. Cinque anni dopo il \u00abno\u00bb alle urne, ottenuto con un margine di soli dieci voti, l\u2019area \u00e8 stata bonificata, ma il nuovo piano di quartiere \u00e8 ancora agli inizi e dovr\u00e0 riconquistare la fiducia perduta nel Comune.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":164559,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9445,9650,56028,55992,56004],"tags":[1246,867,3935,2006,21585,61795,21689],"class_list":["post-164558","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-regione-basilea","category-nuove-costruzioni","category-pianificazione-sviluppo","category-quartieri-aree","category-residenziale","tag-arealentwicklung-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-quartierplan-it","tag-van-baerle-areal","tag-wohnungsbau-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Nell\u2019area Van Baerle a M\u00fcnchenstein riprende slancio lo sviluppo di un grande quartiere residenziale. Cinque anni dopo il \u00abno\u00bb alle urne, ottenuto con un margine di soli dieci voti, l\u2019area \u00e8 stata bonificata, ma il nuovo piano di quartiere \u00e8 ancora agli inizi e dovr\u00e0 riconquistare la fiducia perduta nel Comune.","autor":"","ort":"Basel-Landschaft","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3989"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>\u00c8 proprio qui che risiede la delicatezza di questo nuovo tentativo. Il progetto precedente prevedeva nell\u2019area circa 415 appartamenti, oltre a spazi destinati al commercio e ai servizi di quartiere. Tale volume rendeva lo sviluppo rilevante dal punto di vista urbanistico per M\u00fcnchenstein, ma suscitava anche resistenze contro la densit\u00e0 prevista. Chi ora si occupa della nuova progettazione deve quindi fare di pi\u00f9 che limitarsi a mostrare delle visualizzazioni. \u00c8 fondamentale capire se da una votazione fallita potr\u00e0 nascere un piano di quartiere sostenibile.<\/p>\n
<\/strong>Per il settore immobiliare il progetto rappresenta quindi pi\u00f9 di un semplice episodio locale. Dimostra quanto facilmente possano fallire i progetti di sviluppo territoriale anche in localit\u00e0 ben collegate e quanto sia lungo il ritardo che segue un \u00abno\u00bb. Tra la sconfitta al referendum, la demolizione e la bonifica dei siti contaminati sono ormai trascorsi diversi anni. Solo dopo sar\u00e0 possibile tornare a negoziare l\u2019utilizzo, la densit\u00e0, la mobilit\u00e0, gli spazi aperti e la possibilit\u00e0 di ottenere una maggioranza politica per un nuovo piano di quartiere.<\/p>\n