Il 2 aprile 2026 il Consiglio federale ha presentato il proprio rapporto sull\u2019accelerazione delle procedure nel diritto urbanistico e edilizio. Da esso emerge soprattutto una cosa: Berna pu\u00f2 intervenire solo in misura limitata, poich\u00e9 la pianificazione del territorio e il diritto edilizio sono in gran parte di competenza cantonale. Chi ne deduce una rapida soluzione alla crisi abitativa non va fino in fondo.<\/p>\n
La produzione di alloggi \u00e8 in calo da anni. Secondo l\u2019Ufficio federale per l\u2019edilizia abitativa, nel 2018 sono stati costruiti ancora ben 53\u2019000 nuovi alloggi. Fino al 2023 il numero \u00e8 sceso a circa 46’700, seguito nel 2024 da un crollo a poco meno di 40’000 unit\u00e0. Per il 2025 \u00e8 prevista solo una leggera ripresa, che, a fronte di una domanda che rimane elevata, non sar\u00e0 sufficiente a garantire l\u2019offerta di alloggi.<\/p>\n
La Confederazione si scontra con i limiti costituzionali Questo spiega anche perch\u00e9 i grandi progetti rimangono in stallo anche quando alla fine si parla solo di accelerazione. A Zurigo, dopo anni di discussioni sulla tutela dei monumenti e sul piano di sistemazione, il progetto dei Seebahn-H\u00f6fe \u00e8 stato sottoposto al voto popolare. Il prospetto informativo della citt\u00e0 quantifica il progetto in circa 350 appartamenti per circa 1’000 persone, invece dei precedenti 269 appartamenti per circa 500 residenti. Il referendum contro il piano di sistemazione era stato presentato nel luglio 2025; la votazione si \u00e8 tenuta il 30 novembre 2025.<\/p>\n Zug sperimenta la leva pi\u00f9 rischiosa Per la pratica immobiliare, questa rappresenta la leva pi\u00f9 difficile, ma anche la pi\u00f9 decisiva. Se le distanze, le altezze o altre prescrizioni tecniche vengono ridotte, diminuiscono l\u2019onere di progettazione, le verifiche e le perdite di efficienza tra i vari uffici competenti. Proprio questo fitto corpus normativo si \u00e8 ulteriormente ampliato negli ultimi anni, mentre la produzione di nuovi alloggi ha subito un calo. Moduli pi\u00f9 snelli e scadenze pi\u00f9 brevi aiutano solo marginalmente.<\/p>\n Resta da vedere se ci\u00f2 porter\u00e0 rapidamente a una maggiore disponibilit\u00e0 di alloggi. Proprio un vero e proprio snellimento normativo solleva nuove questioni in materia di responsabilit\u00e0 e delimitazione e richiede un lavoro legislativo a livello cantonale anzich\u00e9 un semplice aggiustamento amministrativo. Per i committenti, i promotori immobiliari e i comuni, tuttavia, la direzione da seguire \u00e8 chiara. Si torner\u00e0 a costruire un numero maggiore di alloggi solo quando ci saranno meno norme da rispettare e non semplicemente le stesse norme da rispettare pi\u00f9 rapidamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" In Svizzera mancano ogni anno migliaia di alloggi, nonostante Berna stia valutando procedure pi\u00f9 rapide. Il problema \u00e8 pi\u00f9 profondo. Non \u00e8 solo la lentezza a frenare l\u2019edilizia residenziale, ma una rete sempre pi\u00f9 fitta di norme che spetterebbe soprattutto ai cantoni e ai comuni snellire.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":164383,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22359,56028,56004,8742,4817],"tags":[56999,867,3935,50089,2006,61739,61740,61741,21689],"class_list":["post-164382","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costruzione","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-zug-immoregionen-it","category-regione-zurigo","tag-baurecht","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-kanton-zug-it","tag-news-it","tag-normenabbau","tag-seebahn-hofe","tag-verfahrensbeschleunigung","tag-wohnungsbau-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"In Svizzera mancano ogni anno migliaia di alloggi, nonostante Berna stia valutando procedure pi\u00f9 rapide. Il problema \u00e8 pi\u00f9 profondo. Non \u00e8 solo la lentezza a frenare l\u2019edilizia residenziale, ma una rete sempre pi\u00f9 fitta di norme che spetterebbe soprattutto ai cantoni e ai comuni snellire.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3944"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Il rapporto di Berna affronta s\u00ec strumenti quali una legittimazione pi\u00f9 restrittiva al ricorso o una maggiore ponderazione dell\u2019edilizia abitativa, ma chiarisce al contempo che molte proposte interferirebbero direttamente con la sovranit\u00e0 procedurale dei Cantoni o con i diritti fondamentali. \u00c8 proprio l\u00ec che si trova il limite. La Confederazione pu\u00f2 stabilire i principi, ma sono soprattutto i Cantoni e i Comuni a gestire l\u2019attuazione.<\/p>\n
<\/strong>Il dibattito si fa interessante laddove vengono messi in discussione non solo i procedimenti, ma le norme stesse. Nel Cantone di Zug, il modello delle \u00abzone bianche\u00bb \u00e8 all\u2019ordine del giorno a livello politico. Il 23 settembre 2025 il Consiglio di Stato ha espresso il proprio sostegno all\u2019ulteriore elaborazione di questo strumento e alla sua eventuale integrazione nella legge sulla pianificazione e sull\u2019edilizia. Nel bilancio 2026 del Cantone \u00e8 inoltre stabilito che le possibilit\u00e0 offerte da nuovi strumenti come la \u00abzona bianca\u00bb vengano approfondite e valutate come base per un procedimento legislativo.<\/p>\n