Le nuove disposizioni incidono direttamente sul cuore del sistema cinese di finanziamento dei progetti. Per quanto riguarda le prevendite, gli appartamenti possono continuare a essere commercializzati, ma le banche dovranno erogare i fondi ipotecari solo dopo la registrazione del completamento dei lavori. Allo stesso tempo, gli acconti e gli ulteriori pagamenti relativi all\u2019acquisto devono rimanere su conti sottoposti a controllo. In questo modo, i promotori immobiliari perdono l\u2019accesso anticipato a quei fondi con cui per anni si sono rifinanziati a condizioni vantaggiose.<\/p>\n
Il crollo delle quotazioni del 1\u00b0 settembre 2026 \u00e8 in linea con questa svolta. Secondo il rapporto di mercato di riferimento, luned\u00ec numerose azioni di societ\u00e0 immobiliari hanno perso il 10% consentito sulle borse della Cina continentale, mentre l\u2019indice CSI HK Real Estate Mainland ha ceduto oltre il 6%. Il mercato sta quindi scontando il fatto che i flussi di cassa arriveranno pi\u00f9 tardi e che il rischio per modelli di business gi\u00e0 fragili si aggrava ulteriormente.<\/p>\n
La prevendita rimane, ma sotto tutela obbligatoria Per gli acquirenti si tratta di ben pi\u00f9 di un semplice intervento tecnico. Le norme sono una risposta ad anni di perdita di fiducia, causati dal fatto che le famiglie hanno finanziato appartamenti che in parte non sono mai stati consegnati. La Cina sta ora collegando pi\u00f9 strettamente il flusso di denaro alla consegna effettiva. Ci\u00f2 dovrebbe ridurre il rischio che i fondi dei clienti vengano dirottati verso altri progetti o utilizzati per garantire la liquidit\u00e0 generale.<\/p>\n Evergrande rimane l\u2019esempio ammonitore Per il settore immobiliare il messaggio \u00e8 chiaro. Pechino sacrifica la facilit\u00e0 di finanziamento a breve termine dei costruttori per riconquistare la fiducia negli acquisti di nuove costruzioni. Chi \u00e8 fortemente indebitato e continua a dipendere dai fondi dei clienti prima del completamento dei lavori si trova cos\u00ec sottoposto a una pressione ancora maggiore. Chi porta effettivamente a termine i progetti dovrebbe poter vendere pi\u00f9 facilmente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Cina sta rivoluzionando radicalmente il modello immobiliare. In futuro, gli acconti e i fondi ipotecari derivanti dalle prevendite saranno versati ai costruttori solo dopo il completamento formale dei lavori. Per i costruttori fortemente indebitati si tratta di un ulteriore colpo, mentre per gli acquirenti rappresenta una protezione attesa da tempo.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":164281,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22359,56007,56004,55965,55974],"tags":[61683,3221,61402,867,3935,2006,61676,3543,61684],"class_list":["post-164280","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costruzione","category-internazionale","category-residenziale","category-strategie-di-finanziamento","category-tassi-di-interesse-mercati-dei-capitali","tag-bautrager","tag-china-it","tag-evergrande","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-projektfinanzierung","tag-wohnungsmarkt-it","tag-wohnungsvorverkauf"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"La Cina sta rivoluzionando radicalmente il modello immobiliare. In futuro, gli acconti e i fondi ipotecari derivanti dalle prevendite saranno versati ai costruttori solo dopo il completamento formale dei lavori. Per i costruttori fortemente indebitati si tratta di un ulteriore colpo, mentre per gli acquirenti rappresenta una protezione attesa da tempo.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3930"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>La riforma non pone fine al modello cinese di prevendita, ma ne ribalta la logica. Secondo le norme pubblicate il 29 agosto 2026, i progetti dovrebbero di norma essere messi in vendita solo dopo il completamento della struttura grezza. Per gli appartamenti venduti in prevendita, l\u2019erogazione dei mutui viene inoltre posticipata fino alla notifica formale di completamento dei lavori. Parallelamente, le autorit\u00e0 insistono maggiormente sulla vendita di appartamenti gi\u00e0 completati.<\/p>\n
<\/strong>La gravit\u00e0 dei problemi pregressi \u00e8 evidenziata dal caso Evergrande. Il fondatore Hui Ka Yan \u00e8 stato condannato in Cina all\u2019ergastolo il 20 agosto 2026. L\u2019azienda era entrata in insolvenza nel 2021 ed \u00e8 stata successivamente sottoposta a liquidazione. Il crollo \u00e8 diventato il simbolo di un sistema in cui vendite, debiti e avanzamento dei lavori presentavano un divario pericolosamente ampio.<\/p>\n