I dati di mercato pi\u00f9 recenti mostrano quanto rapidamente si sia invertita la tendenza. Ad agosto 2026, i prezzi degli immobili residenziali a Sydney sono scesi dell\u20191,4% rispetto al mese precedente. Rispetto al picco pi\u00f9 recente, il calo si attesta intorno al 7,1%. A livello nazionale, l\u2019indice Cotality ha registrato ad agosto un calo dello 0,9%, segnando cos\u00ec la quinta flessione consecutiva.<\/p>\n
Allo stesso tempo, l\u2019offerta sta crescendo in modo evidente. Nelle quattro settimane fino al 30 agosto, gli annunci immobiliari nelle capitali australiane hanno registrato un aumento del 24% rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente. Ci\u00f2 pesa in modo particolarmente forte su Sydney, poich\u00e9 il mercato immobiliare residenziale pi\u00f9 costoso del Paese \u00e8 soggetto, al contempo, a norme fiscali pi\u00f9 severe e a costi di finanziamento elevati.<\/p>\n
La riforma fiscale sposta il capitale verso le nuove costruzioni La flessione colpisce le vendite e i finanziamenti Bathla aggrava il segnale d\u2019allarme Sydney \u00e8 in testa alla crisi immobiliare australiana. Il calo dei prezzi, il crollo della domanda e la riforma del \u201cnegative gearing\u201d fiscale pesano contemporaneamente sul mercato degli immobili esistenti, sui calcoli di redditivit\u00e0 dei progetti e sui finanziamenti agli sviluppatori. Il boom perde cos\u00ec stabilit\u00e0 proprio l\u00e0 dove per lungo tempo era stato considerato intoccabile.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":164266,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22359,56007,56004,55965,55974],"tags":[11548,61674,867,3935,61675,2006,61676,61677,61678,3543],"class_list":["post-164265","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costruzione","category-internazionale","category-residenziale","category-strategie-di-finanziamento","category-tassi-di-interesse-mercati-dei-capitali","tag-australien-it","tag-cotality","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-negative-gearing","tag-news-it","tag-projektfinanzierung","tag-reserve-bank-of-australia","tag-sydney","tag-wohnungsmarkt-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Sydney \u00e8 in testa alla crisi immobiliare australiana. Il calo dei prezzi, il crollo della domanda e la riforma del \u201cnegative gearing\u201d fiscale pesano contemporaneamente sul mercato degli immobili esistenti, sui calcoli di redditivit\u00e0 dei progetti e sui finanziamenti agli sviluppatori. Il boom perde cos\u00ec stabilit\u00e0 proprio l\u00e0 dove per lungo tempo era stato considerato intoccabile.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3940"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Dal bilancio del 12 maggio 2026 \u00e8 chiaro in quale direzione Canberra intenda orientare il mercato. A partire dal 1\u00b0 luglio 2027, il \u00abnegative gearing\u00bb sugli immobili residenziali sar\u00e0 limitato, in linea di principio, alle nuove costruzioni. Gli investimenti esistenti prima della data di riferimento del 12 maggio 2026 alle ore 19:30 AEST rimarranno esclusi. Per gli acquisti di immobili esistenti effettuati dopo tale data, a partire dall\u2019anno fiscale 2027\u201328 le perdite non potranno pi\u00f9 essere compensate con altri redditi come avveniva in precedenza. L\u2019intervento mira a reindirizzare gli investimenti dagli immobili esistenti verso nuove abitazioni e a dare respiro ai primi acquirenti.<\/p>\n
<\/strong>Per Sydney questa riforma arriva in un momento gi\u00e0 di per s\u00e9 delicato. Le vendite stanno rallentando, mentre l\u2019acquisto di una casa, nonostante il calo dei prezzi, non diventa affatto pi\u00f9 facile da finanziare. La Reserve Bank of Australia ha aumentato il tasso di riferimento nel 2026 in tre fasi fino al 4,35% e lo ha lasciato invariato l\u201911 agosto scorso. Poich\u00e9 in Australia solo una piccola parte dei mutui ha un tasso fisso a lungo termine, l\u2019aumento dei tassi si ripercuote rapidamente sull\u2019onere mensile.<\/p>\n
<\/strong>Il caso del Bathla Group di Sydney dimostra quanto la pressione si stia ormai estendendo direttamente al settore edile. Ad agosto 2026 l\u2019azienda ha posto il gruppo in amministrazione controllata volontaria, citando essa stessa il calo delle vendite, le revisioni di bilancio e la fiducia in calo nei mercati chiave. L\u2019ABC ha recentemente riportato passivit\u00e0 per oltre 3,2 miliardi di dollari australiani. Per i promotori immobiliari, i fondi di credito e gli acquirenti di appartamenti non ancora completati, questo \u00e8 ben pi\u00f9 di un caso isolato. \u00c8 un\u2019indicazione di quanto rapidamente un calo dei prezzi possa trasformarsi in difficolt\u00e0 finanziarie per i progetti in corso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"