La data dell\u2019emissione \u00e8 stata fissata con precisione. Dal 1\u00b0 al 21 settembre 2026 sar\u00e0 possibile sottoscrivere nuove quote. Sono previste al massimo 986’116 nuove quote al prezzo netto di 101,03 franchi ciascuna. Cinque quote gi\u00e0 detenute danno diritto all\u2019acquisto di una nuova quota; non \u00e8 prevista alcuna negoziazione ufficiale dei diritti di opzione.<\/p>\n
Questa mossa non arriva dal nulla. Nell\u2019esercizio 2025\/26 il fondo ha acquisito dieci immobili. Il patrimonio del fondo \u00e8 cos\u00ec salito a 769,9 milioni di franchi, i ricavi da locazione sono aumentati del 20 per cento e, contestualmente, il tasso di indebitamento \u00e8 salito al 32,18 per cento. Una parte del nuovo capitale servir\u00e0 quindi innanzitutto ad alleggerire il bilancio, prima di finanziare ulteriore crescita e ristrutturazioni.<\/p>\n
Crescita e necessit\u00e0 di risanamento Il mercato residenziale rimane il motore L’importo record stabilisce un nuovo punto di riferimento Il fondo Raiffeisen Futura Immo avvier\u00e0 a settembre 2026 il suo pi\u00f9 grande aumento di capitale mai realizzato finora. Circa 100 milioni di franchi serviranno a finanziare nuove acquisizioni e il rinnovamento sostenibile del patrimonio immobiliare, dopo che il rapporto di indebitamento \u00e8 salito recentemente al 32,18 per cento.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":164196,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55963,55966,55968,56002,56004,22700,55965,22698,22302,22305],"tags":[61650,12525,12526,61651,12528,54027,60343,61652],"class_list":["post-164194","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financing-strategies","category-fondi-immobiliari-reit-fondi-pensione","category-real-estate-funds-reits-pension-funds","category-residential","category-residenziale","category-sostenibilita","category-strategie-di-finanziamento","category-sustainability","category-svizzera","category-switzerland","tag-fremdfinanzierung","tag-immoinvest-en","tag-immonews-en","tag-nachhaltige-sanierung","tag-news-en","tag-portfolioausbau-en","tag-schweizer-wohnungsmarkt","tag-wohnimmobilienfonds"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Il fondo Raiffeisen Futura Immo avvier\u00e0 a settembre 2026 il suo pi\u00f9 grande aumento di capitale mai realizzato finora. Circa 100 milioni di franchi serviranno a finanziare nuove acquisizioni e il rinnovamento sostenibile del patrimonio immobiliare, dopo che il rapporto di indebitamento \u00e8 salito recentemente al 32,18 per cento.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":null,"newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Il fondo investe prevalentemente in immobili residenziali e deve trovare un equilibrio tra espansione e trasformazione. Raiffeisen descrive come destinazioni d\u2019uso l\u2019acquisto di ulteriori immobili, il finanziamento di progetti edilizi e il rimborso dei finanziamenti esterni. A ci\u00f2 si aggiungono risanamenti energetici, investimenti nelle energie rinnovabili e ulteriori misure per la valorizzazione sostenibile del patrimonio immobiliare.<\/p>\n
<\/strong>L\u2019attenzione rimane chiaramente focalizzata sul mercato immobiliare residenziale svizzero. Almeno il 60% del portafoglio \u00e8 costituito da immobili residenziali, integrati da immobili ad uso misto e commerciali a fini di diversificazione. Questo \u00e8 rilevante per i proprietari di immobili e gli investitori, poich\u00e9 il fondo non intende solo far fronte alla scarsit\u00e0 dell\u2019offerta abitativa tramite nuovi acquisti, ma destina anche una parte del capitale alla modernizzazione tecnica ed energetica degli edifici esistenti.<\/p>\n
<\/strong>Gi\u00e0 nel settembre 2025 il fondo aveva raccolto 48,1 milioni di franchi. L’emissione ora lanciata risulta quindi nettamente pi\u00f9 consistente e segna la pi\u00f9 ampia raccolta di capitali del fondo fino ad oggi. L\u2019importo record dimostra quanto i portafogli immobiliari sostenibili abbiano bisogno di capitale per due obiettivi distinti: le acquisizioni e la riqualificazione del patrimonio esistente in termini di emissioni di CO\u2082 e di efficienza energetica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"