Per \u201cEntwicklung Schweiz\u201d la situazione \u00e8 chiara: l\u2019edilizia residenziale non riesce a tenere il passo con la domanda. L\u2019attivit\u00e0 edilizia \u00e8 scesa al di sotto dei livelli del 1980, nonostante la Svizzera abbia bisogno di alloggi supplementari grazie alla sua forte economia e alla crescita demografica costante. L\u2019associazione non vede in questo un effetto temporaneo del mercato, bens\u00ec la conseguenza di condizioni quadro politiche e normative che rendono sempre pi\u00f9 difficili lo sviluppo, la pianificazione e la realizzazione.<\/p>\n\n\n\n
Per questo motivo, \u00abEntwicklung Schweiz\u00bb ha pubblicato il proprio documento programmatico sulla \u00abcrisi dell\u2019edilizia residenziale\u00bb. L\u2019associazione di categoria rappresenta le imprese che sviluppano, progettano e realizzano progetti edilizi e immobiliari. Il suo appello alla politica, all\u2019amministrazione e agli altri attori \u00e8: \u00abLasciateci costruire\u00bb. Al centro vi sono cinque richieste di riforma volte ad accelerare l\u2019edilizia abitativa e, in particolare, a facilitare lo sviluppo interno.<\/p>\n\n\n\n
Dare maggiore peso allo spazio abitativo In secondo luogo, l\u2019associazione intende legare maggiormente il diritto di opposizione all\u2019essere direttamente interessati. Le opposizioni abusive dovrebbero essere sanzionate in modo efficace. Dal punto di vista del settore, ricorsi e opposizioni comportano spesso ritardi, elevati costi di progettazione e incertezza. I critici di tale restrizione, d\u2019altra parte, sottolineerebbero l\u2019importanza della tutela giuridica, della partecipazione democratica e della tutela degli interessi pubblici.<\/p>\n\n\n\n Pianificazione territoriale e risanamento In quarto luogo, il documento propone una campagna di risanamento. La quota di risanamento dovrebbe essere aumentata dall\u2019attuale 1% circa al 3%. Come incentivo, \u00abEntwicklung Schweiz\u00bb chiede che nei risanamenti sia concessa una superficie aggiuntiva computabile pari ad almeno il 30%. L\u2019idea coniuga due obiettivi: gli edifici esistenti devono essere riqualificati dal punto di vista energetico e, al contempo, deve essere possibile creare spazio abitativo aggiuntivo. Tuttavia, il fatto che un tale bonus di superficie stimoli effettivamente gli investimenti nella misura desiderata dipende dai regolamenti edilizi comunali, dai costi dei terreni e di costruzione, nonch\u00e9 dalle rispettive condizioni di autorizzazione.<\/p>\n\n\n\n Basta con la \u00abmaratona della pianificazione\u00bb Il documento di posizione integra l\u2019attuale dibattito sull\u2019alloggio a prezzi accessibili con una prospettiva orientata all\u2019offerta. Mentre citt\u00e0 come Zurigo e Losanna intendono acquistare immobili o trasferire alloggi al settore di utilit\u00e0 pubblica tramite il diritto di prelazione, e la Mobiliar mette a disposizione capitale proprio per alloggi a canone moderato, \u00abEntwicklung Schweiz\u00bb punta sulle norme. L\u2019associazione intende modificare i presupposti che regolano la costruzione, la ristrutturazione, la densificazione e la riqualificazione.<\/p>\n\n\n\n Le richieste non sono prive di conflitti politici. Riguardano la tutela del patrimonio edilizio storico, il diritto di opposizione, lo sviluppo insediativo e il ruolo dei comuni. Proprio per questo motivo il documento \u00e8 pi\u00f9 di un semplice appello del settore: solleva una questione centrale del dibattito sull\u2019edilizia abitativa, ovvero se la Svizzera intenda affrontare la carenza di alloggi soprattutto con capitale aggiuntivo e impegno pubblico oppure anche con norme di pianificazione pi\u00f9 rapide e flessibili.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Secondo \u00abEntwicklung Schweiz\u00bb, l\u2019attivit\u00e0 edilizia residenziale in Svizzera ha raggiunto un livello storicamente basso. Nel contempo, la popolazione e, di conseguenza, la domanda di alloggi continuano a crescere. Con il documento di posizione \u00abWege aus der Wohnbaumisere\u00bb (Soluzioni per uscire dalla crisi abitativa), l\u2019associazione di categoria chiede meno ostacoli, procedure pi\u00f9 rapide e una pianificazione territoriale radicalmente modernizzata.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":164137,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55983,22359,56028,56004,9651],"tags":[42434,6012,867,3935,16984,2006,3192,61598,21689],"class_list":["post-164135","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-associazioni","category-costruzione","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-ristrutturazione","tag-denkmalschutz-it","tag-einsprachen-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-innenentwicklung-it","tag-news-it","tag-raumplanung-it","tag-sanierungsoffensive","tag-wohnungsbau-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Secondo \u00abEntwicklung Schweiz\u00bb, l\u2019attivit\u00e0 edilizia residenziale in Svizzera ha raggiunto un livello storicamente basso. 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<\/strong>In primo luogo, Entwicklung Schweiz chiede una tutela dei monumenti \u00abcon senso della misura\u00bb. Nel bilanciare gli interessi, l\u2019interesse pubblico a disporre di spazio abitativo sufficiente deve avere un peso maggiore rispetto alla tutela del paesaggio urbano. La richiesta riguarda le ristrutturazioni, i risanamenti, le nuove costruzioni sostitutive e la densificazione nelle aree insediative esistenti. Proprio in questi contesti, i progetti si trovano spesso in un punto di tensione tra la conservazione del patrimonio edilizio esistente e la creazione di alloggi aggiuntivi.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>La terza richiesta riguarda la legge sulla pianificazione del territorio. \u00abEntwicklungs Schweiz\u00bb chiede che venga nuovamente consentito l\u2019inserimento in zona edificabile di aree ben servite dal punto di vista dei trasporti, escludendo al contempo le zone periferiche. Inoltre, occorre superare la rigida separazione tra le zone di destinazione d\u2019uso. In questo modo l\u2019associazione riprende posizioni gi\u00e0 espresse in precedenza: la densificazione interna, la miscelazione degli usi e lo sviluppo delle aree intorno alle stazioni ferroviarie dovrebbero diventare pi\u00f9 agevoli rispetto alla realizzazione di nuovi edifici in localit\u00e0 scarsamente servite.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>In quinto luogo, \u00abEntwicklungs Schweiz\u00bb chiede procedure pi\u00f9 snelle. Scadenze vincolanti e un percorso pi\u00f9 diretto dalla pianificazione d\u2019uso alla licenza edilizia dovrebbero accorciare la cosiddetta \u00abmaratona della pianificazione\u00bb. Secondo l\u2019associazione, non servono solo nuovi obiettivi politici, ma anche procedure che consentano di realizzare i progetti entro tempi ragionevoli.<\/p>\n\n\n\n