{"id":164069,"date":"2026-09-01T08:36:32","date_gmt":"2026-09-01T06:36:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/beleuchtung-der-defekt-ist-der-schlechteste-zeitpunkt-fuer-eine-investitionsentscheidung\/"},"modified":"2026-09-01T08:47:18","modified_gmt":"2026-09-01T06:47:18","slug":"beleuchtung-der-defekt-ist-der-schlechteste-zeitpunkt-fuer-eine-investitionsentscheidung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/beleuchtung-der-defekt-ist-der-schlechteste-zeitpunkt-fuer-eine-investitionsentscheidung\/","title":{"rendered":"Illuminazione: un guasto \u00e8 il momento peggiore per prendere una decisione di investimento"},"content":{"rendered":"\n\n

L’illuminazione non figura quasi mai nei piani di investimento. Funziona nella maggior parte dei casi, non d\u00e0 adito a reclami e quindi passa inosservata \u2013 finch\u00e9 non si guasta la prima lampada nella tromba delle scale, poi la successiva nel parcheggio. Ci\u00f2 che ne consegue \u00e8 una spesa non prevista sotto pressione. Ed \u00e8 proprio questa sequenza di eventi a costare denaro che in realt\u00e0 \u00e8 gi\u00e0 disponibile.<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

Il fondo di finanziamento non \u00e8 il problema<\/span><\/b>
<\/span>Nel 2025 il programma federale ProKilowatt ha sostenuto 63 progetti e tre programmi con un totale di 26 milioni di franchi \u2013 solo poco pi\u00f9 di un terzo dei 70 milioni di franchi disponibili ogni anno. Le possibilit\u00e0 di successo sono elevate: fino all\u201985 per cento delle domande ammissibili ottiene un finanziamento, assegnato in base al rapporto costo-efficacia. Chi richiede un contributo modesto a fronte di un risparmio elevato \u00e8 avvantaggiato. Gli interventi di risanamento dell\u2019illuminazione con un elevato numero di ore di funzionamento, ad esempio nei parcheggi sotterranei o nelle aree commerciali, ottengono regolarmente buoni risultati.<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

L\u2019ordine di presentazione \u00e8 fondamentale<\/span><\/b>
<\/span>I fondi di sostegno sono disponibili solo per progetti non ancora realizzati: l\u2019assegnazione dell\u2019appalto e l\u2019ordinazione dei materiali possono avvenire solo dopo la decisione di aggiudicazione. Chi ordina prima e poi presenta la domanda perde completamente il diritto al finanziamento: \u00e8 in gioco fino al 30% dei costi di investimento.<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

Chi aspetta, perde su tre fronti<\/span><\/b>
<\/span>In caso di guasto non si riceve alcun finanziamento. <\/span><\/i>Se l\u2019impianto si guasta, \u00e8 necessario effettuare immediatamente l\u2019ordine. A quel punto non \u00e8 pi\u00f9 possibile rispettare la sequenza \u00abdomanda prima dell\u2019ordine\u00bb. La ristrutturazione pianificata si trasforma in un adeguamento parziale sotto pressione, senza contributo.<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

Chi inizia senza un piano, paga due volte.<\/span><\/i> Nulla osta a una ristrutturazione per fasi, purch\u00e9 sia pianificata. In caso di guasto, per\u00f2, \u00e8 il difetto a determinare quale parte va sistemata per prima e cosa \u00e8 disponibile in quel momento. Il risultato si inserisce solo per caso nel progetto complessivo successivo: o si dovr\u00e0 sostituire nuovamente l\u2019impianto, oppure si otterr\u00e0 un impianto misto con illuminazione non uniforme e due generazioni di pezzi di ricambio. Si dovranno sostenere una seconda volta i costi per ponteggi, montaggio e interruzione dell\u2019attivit\u00e0 \u2013 e la parte gi\u00e0 convertita non potr\u00e0 beneficiare del contributo.<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

Chi rinova troppo tardi, rinova in misura minore a parit\u00e0 di spesa.<\/span><\/i> Il vecchio impianto dovr\u00e0 comunque essere sostituito. Oggi gli incentivi ne coprono una parte, fintanto che la ristrutturazione non si ammortizza da sola. Quando i LED diventeranno lo standard, l\u2019investimento si ripagher\u00e0 prima o poi anche senza sovvenzioni \u2013 e gli incentivi verranno meno. Chi aspetta fino ad allora, paga interamente di tasca propria la sostituzione e pu\u00f2 permettersi solo la semplice sostituzione delle lampade, non l\u2019intero impianto con il sistema di controllo.<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

Perch\u00e9 proprio l\u2019illuminazione \u00e8 interessata<\/span><\/b>
<\/span>Dal 2023 non sar\u00e0 pi\u00f9 consentito importare in Svizzera lampade fluorescenti compatte, n\u00e9 lampade fluorescenti T5 e T8. Gli impianti esistenti potranno continuare a funzionare, ma il rifornimento di ricambi diventer\u00e0 pi\u00f9 difficile. Molte comunit\u00e0 di proprietari fanno affidamento sulle scorte disponibili, rimandando cos\u00ec la decisione a un momento che non possono controllare. Anche voi?<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

Quando una ristrutturazione non conviene<\/span><\/b>
<\/span>In caso di poche ore di funzionamento, di una ristrutturazione totale pianificata o di un impianto recente, una ristrutturazione spesso non \u00e8 redditizia nemmeno con gli incentivi. Una valutazione seria deve poter giungere a questa conclusione. La differenza \u00e8 che in tal caso si tratta di una decisione consapevole, non di una scelta dettata dalle scorte di magazzino del fornitore.<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

Conclusione<\/span><\/b>
<\/span>Il fondo di finanziamento \u00e8 ben fornito, le possibilit\u00e0 di aggiudicazione sono elevate, basta solo che la tempistica sia quella giusta. Chi conosce il proprio parco macchine prima che si verifichi un guasto, decide autonomamente in merito a tempistica, entit\u00e0 dell\u2019intervento e sovvenzioni. Chi aspetta, lascia questa decisione al caso.<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

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Per le misure di efficienza energetica, la Confederazione stanzia ogni anno fino a 70 milioni di franchi: nel 2025 ne \u00e8 stato utilizzato solo poco pi\u00f9 di un terzo. Il motivo raramente \u00e8 la mancanza di interesse. Il fatto \u00e8 che la maggior parte dei proprietari e dei gestori interviene sull\u2019impianto di illuminazione solo quando questo smette di funzionare. A quel punto, per\u00f2, il diritto agli incentivi \u00e8 gi\u00e0 decaduto.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":164070,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9431,8750,56025,56022,9651,22700],"tags":[5205,1920,867,3935,61571,2006,53088,61572,61573],"class_list":["post-164069","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-it","category-energia","category-facility-management","category-gestione-immobiliare","category-ristrutturazione","category-sostenibilita","tag-beleuchtung-it","tag-bewirtschaftung-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-led-sanierung","tag-news-it","tag-prokilowatt-it","tag-stromeffizienz","tag-tiefgaragen"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Per le misure di efficienza energetica, la Confederazione stanzia ogni anno fino a 70 milioni di franchi: nel 2025 ne \u00e8 stato utilizzato solo poco pi\u00f9 di un terzo. Il motivo raramente \u00e8 la mancanza di interesse. Il fatto \u00e8 che la maggior parte dei proprietari e dei gestori interviene sull\u2019impianto di illuminazione solo quando questo smette di funzionare. A quel punto, per\u00f2, il diritto agli incentivi \u00e8 gi\u00e0 decaduto.","autor":"Fonte: LEDVANCE AG","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3901"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t