L’alleggerimento derivante dal tasso di riferimento si riflette sul mercato solo in modo graduale. Dal 2 giugno 2026 rimane in vigore un tasso di riferimento ipotecario dell’1,25 per cento. A tal proposito, ci\u00f2 che conta non \u00e8 il costo dei nuovi finanziamenti, bens\u00ec il tasso medio di tutti i mutui ipotecari in essere. Secondo l\u2019Ufficio federale per l\u2019edilizia abitativa, al 31 dicembre 2025 tale tasso era pari all\u20191,32 per cento, quindi ancora al di sotto della soglia che ne determinerebbe un aumento all\u20191,5 per cento.<\/p>\n
Per le famiglie che hanno fatto valere per tempo una riduzione del proprio canone di locazione, ci\u00f2 rappresenta certamente un sollievo. In caso di cambio di alloggio, tuttavia, questo meccanismo non ha quasi alcun effetto. Secondo UBS, gli affitti offerti per gli appartamenti di nuova messa in affitto sono superiori di circa il 15 per cento rispetto al livello di cinque anni fa. Tassi d\u2019interesse bassi e costi abitativi pi\u00f9 elevati vanno quindi di pari passo.<\/p>\n
Il mercato degli alloggi esistenti si sta stabilizzando, ma non quello delle nuove offerte L\u2019inversione di rotta dei tassi d\u2019interesse si farebbe sentire sul piano del diritto locativo I tassi d\u2019interesse negativi non sono quasi pi\u00f9 il tema principale Il tasso di riferimento in Svizzera rimane all\u20191,25%, ma sul mercato immobiliare ci\u00f2 non porta quasi nessuna tranquillit\u00e0. Nonostante il tasso storicamente basso, UBS prevede un nuovo aumento degli affitti per il 2026 e il 2027, mentre un aumento all\u20191,5% a partire dalla fine del 2027 potrebbe facilitare giuridicamente l\u2019applicazione di nuovi aumenti.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":163976,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56022,56004,22302,55974,55962],"tags":[6748,867,3935,61126,2006,40226,59668,42432],"class_list":["post-163975","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestione-immobiliare","category-residenziale","category-svizzera","category-tassi-di-interesse-mercati-dei-capitali","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-angebotsmieten-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-mietmarkt-schweiz","tag-news-it","tag-referenzzinssatz-it","tag-snb-leitzins","tag-wohnkosten-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Il tasso di riferimento in Svizzera rimane all\u20191,25%, ma sul mercato immobiliare ci\u00f2 non porta quasi nessuna tranquillit\u00e0. Nonostante il tasso storicamente basso, UBS prevede un nuovo aumento degli affitti per il 2026 e il 2027, mentre un aumento all\u20191,5% a partire dalla fine del 2027 potrebbe facilitare giuridicamente l\u2019applicazione di nuovi aumenti.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3844"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Questo divario si riflette anche nei dati pi\u00f9 recenti sui prezzi. Secondo UBS, a maggio 2026 l\u2019indice dei canoni di locazione era solo dell\u20191,1% superiore al valore dell\u2019anno precedente. Per il 2026 e il 2027, gli economisti di UBS prevedono tuttavia un nuovo aumento dell\u20191,5% per ciascun anno. Per proprietari, gestori e investitori ci\u00f2 significa che, per il momento, gli affitti degli alloggi esistenti aumenteranno in misura minore, mentre quelli dei nuovi contratti di locazione rimarranno sotto la pressione di una carenza persistente.<\/p>\n
<\/strong>Il 18 giugno 2026 la Banca nazionale svizzera ha mantenuto il proprio tasso di riferimento allo 0%. Nel suo scenario di base, UBS prevede un inasprimento della politica monetaria solo a partire dal 2027 e prevede che il tasso di riferimento si attesti all\u20191,5% verso la fine del 2027. Un aumento di 0,25 punti percentuali rappresenterebbe per il mercato degli affitti ben pi\u00f9 di una semplice soglia tecnica. Potrebbe consentire aumenti dei canoni fino al 3 per cento ai sensi della normativa sugli affitti, purch\u00e9 nei singoli casi siano soddisfatti i requisiti di legge.<\/p>\n
<\/strong>Secondo UBS, un ulteriore calo del tasso di riferimento all\u20191% \u00e8 attualmente estremamente improbabile. Perch\u00e9 ci\u00f2 avvenga, il tasso ipotecario medio dovrebbe scendere al di sotto dell\u20191,125%. Per il settore immobiliare, quindi, la questione prioritaria non \u00e8 tanto quella di tassi d\u2019interesse ancora pi\u00f9 bassi, quanto piuttosto per quanto tempo la pressione sui canoni di locazione rimarr\u00e0 elevata e quando il prossimo ciclo dei tassi di riferimento torner\u00e0 a salire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"