Il calo rappresenta pi\u00f9 di un semplice movimento tecnico. Mette fine a un trend rialzista ininterrotto dal terzo trimestre del 2023 e riporta il Real Estate Risk Index al limite superiore della fascia di rischio media. I fattori trainanti sono la migliore congiuntura industriale, un aumento dei prezzi reali degli immobili residenziali leggermente pi\u00f9 contenuto e il livello dei tassi d\u2019interesse che rimane estremamente basso.<\/p>\n
Allo stesso tempo, la ripresa rimane fragile. L\u2019indice dei responsabili degli acquisti \u00e8 salito nel secondo trimestre del 2026 a una media di 56 punti, rispetto ai 52 punti del trimestre precedente. Sul mercato del lavoro, invece, si registrano ancora pressioni. Il tasso di disoccupazione destagionalizzato si \u00e8 attestato al 3,1% a maggio 2026, e anche MoneyPark indica il maggiore onere a carico delle singole famiglie come un rischio per la domanda di abitazioni di propriet\u00e0.<\/p>\n
I prezzi continuano a superare l\u2019inflazione I mutui continuano a essere una guerra dei prezzi non priva di insidie L\u2019immigrazione perde slancio e le regioni si allontanano tra loro Per i prossimi trimestri, MoneyPark prevede un andamento dell\u2019indice laterale o leggermente al ribasso. Resta da vedere se l\u2019immigrazione pi\u00f9 debole e l\u2019aumento dell\u2019attivit\u00e0 edilizia creeranno effettivamente una maggiore offerta a livello regionale. \u00c8 proprio da questo che dipender\u00e0 se il primo allentamento degli ultimi tre anni si trasformer\u00e0 in qualcosa di pi\u00f9 di una semplice tregua.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nel secondo trimestre del 2026 il mercato immobiliare residenziale svizzero appare meno surriscaldato. L\u2019indice di rischio di MoneyPark scende da 3,7 a 3,5 punti. Tuttavia, il segnale di distensione rimane delicato, poich\u00e9 la disoccupazione, le rigide regole di sostenibilit\u00e0 economica e i notevoli differenziali di tasso d\u2019interesse tra i fornitori di mutui continuano a frenare il mercato.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":163896,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56004,55965,22302,55974,55962],"tags":[3010,6669,867,3935,2006,61513,6174,59099,55551],"class_list":["post-163895","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-residenziale","category-strategie-di-finanziamento","category-svizzera","category-tassi-di-interesse-mercati-dei-capitali","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-arbeitsmarkt-it","tag-hypotheken-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-risikoindex","tag-wohneigentum-it","tag-wohnimmobilienmarkt","tag-zuwanderung"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Nel secondo trimestre del 2026 il mercato immobiliare residenziale svizzero appare meno surriscaldato. L\u2019indice di rischio di MoneyPark scende da 3,7 a 3,5 punti. Tuttavia, il segnale di distensione rimane delicato, poich\u00e9 la disoccupazione, le rigide regole di sostenibilit\u00e0 economica e i notevoli differenziali di tasso d\u2019interesse tra i fornitori di mutui continuano a frenare il mercato.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3822"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Nonostante l\u2019indice di rischio in calo, non si pu\u00f2 certo parlare di un mercato tranquillo. Nel secondo trimestre, la crescita dei prezzi delle abitazioni era ancora superiore di 3,8 punti percentuali rispetto all\u2019inflazione. Nel trimestre precedente era di 4,2 punti percentuali, mentre un anno fa era di 5,0 punti percentuali. La dinamica sta quindi rallentando, ma non si registra una correzione generalizzata dei prezzi a causa della scarsit\u00e0 dell\u2019offerta e dell\u2019elevata disponibilit\u00e0 a pagare. Per i proprietari e i promotori immobiliari ci\u00f2 significa che il mercato rimane solido, ma le decisioni di acquisto reagiscono in modo pi\u00f9 sensibile alla posizione e alla qualit\u00e0.<\/p>\n
<\/strong>Il divario \u00e8 particolarmente evidente nel settore dei finanziamenti. Nel secondo trimestre del 2026 il tasso di riferimento della BNS \u00e8 rimasto allo 0 per cento, mentre il differenziale tra i tassi swap a dieci e a due anni si \u00e8 ridotto a circa 0,45 punti percentuali. Per i mutuatari, tuttavia, il mercato non \u00e8 diventato pi\u00f9 semplice. Secondo MoneyPark, la differenza tra le offerte pi\u00f9 convenienti e quelle pi\u00f9 costose per i mutui a tasso fisso decennali si attestava recentemente a circa 0,96 punti percentuali. Ci\u00f2 pu\u00f2 comportare una differenza di diverse migliaia di franchi all\u2019anno e aggrava la pressione selettiva per le famiglie con una capacit\u00e0 di sostegno limitata.<\/p>\n
<\/strong>Un ulteriore freno arriva dalla demografia. Il saldo migratorio su base mobile di dodici mesi della popolazione straniera residente \u00e8 sceso da circa 83’400 persone alla fine del 2024 a circa 69’900 nel maggio 2026. Ci\u00f2 corrisponde a un calo del 16,2 per cento. La domanda aggiuntiva di abitazioni di propriet\u00e0 \u00e8 quindi in calo, ma non scompare del tutto. Particolarmente rilevante \u00e8 la distribuzione regionale. Secondo MoneyPark, l\u201986 per cento della futura crescita demografica si concentrer\u00e0 in soli undici cantoni. Di conseguenza, il mercato dovrebbe reagire in modo meno capillare, ma a livello regionale in modo ancora pi\u00f9 disomogeneo.<\/p>\n