{"id":163895,"date":"2026-08-31T14:00:00","date_gmt":"2026-08-31T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=163895"},"modified":"2026-08-31T08:37:32","modified_gmt":"2026-08-31T06:37:32","slug":"der-risikoanstieg-am-wohnmarkt-bricht-ab","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/der-risikoanstieg-am-wohnmarkt-bricht-ab\/","title":{"rendered":"L’aumento del rischio nel mercato immobiliare abitativo si arresta"},"content":{"rendered":"

Il calo rappresenta più di un semplice movimento tecnico. Mette fine a un trend rialzista ininterrotto dal terzo trimestre del 2023 e riporta il Real Estate<\/span> Risk Index al limite superiore della fascia di rischio media. I fattori trainanti sono la migliore congiuntura industriale, un aumento dei prezzi reali degli immobili residenziali leggermente più contenuto e il livello dei tassi d’interesse che rimane estremamente basso.<\/p>\n

Allo stesso tempo, la ripresa rimane fragile. L’indice dei responsabili degli acquisti è salito nel secondo trimestre del 2026 a una media di 56 punti, rispetto ai 52 punti del trimestre precedente. Sul mercato del lavoro, invece, si registrano ancora pressioni. Il tasso di disoccupazione destagionalizzato si è attestato al 3,1% a maggio 2026, e anche MoneyPark indica il maggiore onere a carico delle singole famiglie come un rischio per la domanda di abitazioni di proprietà.<\/p>\n

I prezzi continuano a superare l’inflazione
<\/strong>Nonostante l’indice di rischio in calo, non si può certo parlare di un mercato tranquillo. Nel secondo trimestre, la crescita dei prezzi delle abitazioni era<\/span> ancora superiore di 3,8 punti percentuali rispetto all’inflazione. Nel trimestre precedente era<\/span> di 4,2 punti percentuali, mentre un anno fa era<\/span> di 5,0 punti percentuali. La dinamica sta quindi rallentando, ma non si registra una correzione generalizzata dei prezzi a causa della scarsità dell’offerta e dell’elevata disponibilità a pagare. Per i proprietari e i promotori immobiliari ciò significa che il mercato rimane solido, ma le decisioni di acquisto reagiscono in modo più sensibile alla posizione e alla qualità.<\/p>\n

I mutui continuano a essere una guerra dei prezzi non priva di insidie
<\/strong>Il divario è particolarmente evidente nel settore dei finanziamenti. Nel secondo trimestre del 2026 il tasso di riferimento della BNS è rimasto allo 0 per cento, mentre il differenziale tra i tassi swap a dieci e a due anni si è ridotto a circa 0,45 punti percentuali. Per i mutuatari, tuttavia, il mercato non è diventato più semplice. Secondo MoneyPark, la differenza tra le offerte più convenienti e quelle più costose per i mutui a tasso fisso decennali si attestava recentemente a circa 0,96 punti percentuali. Ciò può comportare una differenza di diverse migliaia di franchi all’anno e aggrava la pressione selettiva per le famiglie con una capacità di sostegno limitata.<\/p>\n

L’immigrazione perde slancio e le regioni si allontanano tra loro
<\/strong>Un ulteriore freno arriva dalla demografia. Il saldo migratorio su base mobile di dodici mesi della popolazione straniera residente è sceso da circa 83’400 persone alla fine del 2024 a circa 69’900 nel maggio 2026. Ciò corrisponde a un calo del 16,2 per cento. La domanda aggiuntiva di abitazioni di proprietà è quindi in calo, ma non scompare del tutto. Particolarmente rilevante è la distribuzione regionale. Secondo MoneyPark, l’86 per cento della futura crescita demografica si concentrerà in soli undici cantoni. Di conseguenza, il mercato dovrebbe reagire in modo meno capillare, ma a livello regionale in modo ancora più disomogeneo.<\/p>\n

Per i prossimi trimestri, MoneyPark prevede un andamento dell’indice laterale o leggermente al ribasso. Resta da vedere se l’immigrazione più debole e l’aumento dell’attività edilizia creeranno effettivamente una maggiore offerta a livello regionale. È proprio da questo che dipenderà se il primo allentamento degli ultimi tre anni si trasformerà in qualcosa di più di una semplice tregua.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nel secondo trimestre del 2026 il mercato immobiliare residenziale svizzero appare meno surriscaldato. L\u2019indice di rischio di MoneyPark scende da 3,7 a 3,5 punti. Tuttavia, il segnale di distensione rimane delicato, poich\u00e9 la disoccupazione, le rigide regole di sostenibilit\u00e0 economica e i notevoli differenziali di tasso d\u2019interesse tra i fornitori di mutui continuano a frenare il mercato.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":163896,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56004,55965,22302,55974,55962],"tags":[3010,6669,867,3935,2006,61513,6174,59099,55551],"class_list":["post-163895","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-residenziale","category-strategie-di-finanziamento","category-svizzera","category-tassi-di-interesse-mercati-dei-capitali","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-arbeitsmarkt-it","tag-hypotheken-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-risikoindex","tag-wohneigentum-it","tag-wohnimmobilienmarkt","tag-zuwanderung","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Nel secondo trimestre del 2026 il mercato immobiliare residenziale svizzero appare meno surriscaldato. L\u2019indice di rischio di MoneyPark scende da 3,7 a 3,5 punti. Tuttavia, il segnale di distensione rimane delicato, poich\u00e9 la disoccupazione, le rigide regole di sostenibilit\u00e0 economica e i notevoli differenziali di tasso d\u2019interesse tra i fornitori di mutui continuano a frenare il mercato.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3822"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t