Il calo del reddito netto immobiliare non \u00e8 indice di una diminuzione degli affitti, ma \u00e8 soprattutto la conseguenza di cambiamenti nel portafoglio immobiliare. Intershop ha stimato il valore dei propri immobili a reddito e in fase di sviluppo al 30 giugno 2026 a 1,92 miliardi di franchi, rispetto ai 1,75 miliardi di franchi di fine 2025, e attribuisce il calo del reddito semestrale a tali variazioni del portafoglio.<\/p>\n\n\n\n
Nel primo semestre, il reddito netto da immobili \u00e8 sceso del 4,6% a 37,7 milioni di franchi. Ancora pi\u00f9 incisivo \u00e8 stato l\u2019effetto della normalizzazione delle valutazioni. Gli utili da rivalutazione sono scesi a 47,7 milioni di franchi, rispetto ai 200,2 milioni di franchi registrati nell\u2019anno precedente. L\u2019utile netto riportato \u00e8 quindi sceso a 67,5 milioni di franchi. Escludendo le variazioni di valutazione, secondo la societ\u00e0 il risultato \u00e8 stato invece superiore del 18 per cento rispetto all\u2019anno precedente.<\/p>\n\n\n\n
Acquisti e vendite modificano il mix Per quanto riguarda la gestione, il quadro \u00e8 quindi variegato. Il tasso di sfitto, determinato dalle condizioni di mercato, \u00e8 leggermente migliorato a met\u00e0 del 2026, attestandosi al 6,5% rispetto al 6,9% di fine 2025. Il calo dei ricavi da locazione nel semestre va quindi di pari passo con un miglioramento della situazione locativa e con una significativa espansione del portafoglio immobiliare.<\/p>\n\n\n\n Le previsioni vengono riviste al ribasso Anche nella direzione aziendale si registra un cambiamento a livello di personale. Martin Munz assumer\u00e0 la direzione del settore Costruzioni e Sviluppo a partire dal 1\u00b0 dicembre 2026 e diventer\u00e0 membro della direzione aziendale. Per un\u2019azienda che sta attualmente ristrutturando in modo visibile il proprio portafoglio immobiliare, questa funzione riveste un\u2019importanza fondamentale dal punto di vista operativo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il bilancio semestrale 2026 di Intershop presenta un quadro contrastante. Il calo dei ricavi da locazione e la drastica riduzione degli utili da rivalutazione incidono negativamente sull\u2019utile dichiarato, mentre le cessioni e le acquisizioni stanno riorganizzando il portafoglio e frenano le previsioni annuali relative al rendimento netto degli immobili.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":163789,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55966,56028,22695,22302,55971],"tags":[61482,61483,867,3935,3011,1112,61484,2006,61485],"class_list":["post-163788","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fondi-immobiliari-reit-fondi-pensione","category-pianificazione-sviluppo","category-societa","category-svizzera","category-transazioni-deal","tag-bad-ragaz","tag-halbjahresbericht-2026","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-intershop-it","tag-kriens-it","tag-nettoliegenschaftsertrag","tag-news-it","tag-stans"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Il bilancio semestrale 2026 di Intershop presenta un quadro contrastante. Il calo dei ricavi da locazione e la drastica riduzione degli utili da rivalutazione incidono negativamente sull\u2019utile dichiarato, mentre le cessioni e le acquisizioni stanno riorganizzando il portafoglio e frenano le previsioni annuali relative al rendimento netto degli immobili.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3824"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Dopo la data di chiusura del bilancio, un immobile da investimento a Bad Ragaz \u00e8 stato venduto con profitto. Contemporaneamente, Intershop ha acquisito gli immobili commerciali della TPC AG in cambio di contanti. Tra questi figurano un\u2019area di sviluppo a Kriens, un immobile commerciale a Stans e diritti di acquisto su ulteriori terreni. Una volta esercitati tali diritti, il pacchetto comprender\u00e0 circa 41\u2019000 metri quadrati di superficie affittabile e un canone annuo previsto di 6,1 milioni di franchi.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Nelle previsioni annuali, Intershop ridimensiona le aspettative di rendimento. Anzich\u00e9 un rendimento immobiliare netto stabile o in leggero aumento, la societ\u00e0 prevede ora per il 2026 solo un valore stabile. Allo stesso tempo, annuncia ulteriori cessioni e prevede ora un ricavo da vendita di almeno 30 milioni di franchi. L\u2019azienda mantiene l\u2019obiettivo di un utile netto, al netto delle plusvalenze da valutazione, in linea con l\u2019anno precedente e lo collega al proseguimento della propria politica dei dividendi.<\/p>\n\n\n\n