La revisione riguarda due casi distinti. Per quanto riguarda i cosiddetti terreni senza proprietario, si tratta di rocce, detriti, nevi perenni, ghiacciai e altre aree non coltivabili, alcune delle quali non sono ancora state registrate nel registro fondiario. I terreni senza proprietario, invece, sono appezzamenti gi\u00e0 misurati e registrati che non hanno pi\u00f9 un proprietario.<\/p>\r\n\n\r\n\r\n\n\r\n
Maggiore controllo per i comuni <\/strong> I comuni non potrebbero tuttavia disporre liberamente di queste superfici. Il terreno dovr\u00e0 rimanere accessibile al pubblico e continuare a servire all\u2019uso comune. Un trasferimento a privati sarebbe possibile solo in via eccezionale, previa autorizzazione cantonale. I diritti di sfruttamento dell\u2019energia idroelettrica e geotermica rimarranno al Cantone.<\/p>\r\n\n\r\n\r\n\n\r\n I comuni avranno maggiore influenza anche sui terreni senza proprietario. Tra questi possono rientrare, ad esempio, tratti di strada, superfici boschive e agricole o aree industriali. \u00c8 previsto un diritto di prelazione a favore del comune. Un trasferimento a privati sarebbe possibile solo con il suo consenso.<\/p>\r\n\n\r\n\r\n\n\r\n Ci\u00f2 \u00e8 rilevante per la pratica immobiliare e di localizzazione. Anche appezzamenti di piccole dimensioni o inizialmente poco significativi possono diventare importanti per accessi, collegamenti o il successivo sviluppo di un\u2019area. I comuni disporrebbero cos\u00ec di uno strumento per tutelare i propri interessi a lungo termine.<\/p>\r\n\n\r\n\r\n\n\r\n Da una lacuna \u00e8 nata una questione politica<\/strong> Nel dicembre 2025 il Consiglio di Stato ha sottoposto a consultazione un progetto rielaborato. Oltre alla nuova regolamentazione sulla propriet\u00e0 dei terreni non coltivabili, esso conteneva anche disposizioni relative ai terreni senza proprietario.<\/p>\r\n\n\r\n\r\n\n\r\n Il tema ha ricevuto ulteriore attenzione grazie a Jonas Lauwiner, che si autodefinisce \u00abre della Svizzera\u00bb. La SRF ha riferito nel dicembre 2025 che egli possiede circa 150 immobili senza proprietario in diversi cantoni, tra cui sentieri, appezzamenti boschivi, terreni agricoli e aree industriali. Questi casi dimostrano come terreni apparentemente insignificanti possano improvvisamente assumere rilevanza in caso di opere di urbanizzazione, questioni di vicinato o sviluppo di un\u2019area.<\/p>\r\n\n\r\n\r\n\n\r\n Il 13 agosto 2026 il Consiglio di Stato ha approvato il progetto di legge rielaborato e lo ha trasmesso al Gran Consiglio, che dovrebbe discuterlo presumibilmente nella sessione invernale del 2026. Spetter\u00e0 ora al Parlamento decidere se e in quale forma entreranno in vigore le nuove norme in materia di propriet\u00e0 e di acquisto preventivo.<\/p>\r\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il Consiglio di Stato di Berna intende riformare le norme relative ai terreni e agli immobili senza proprietario. Le aree non coltivabili, come le rocce e i ghiacciai, dovrebbero appartenere ai comuni. Per quanto riguarda i tratti di strada, i terreni agricoli o le aree industriali senza proprietario, ai comuni dovrebbe essere concesso un diritto di prelazione. Il progetto \u00e8 ora all\u2019esame del Gran Consiglio.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":163447,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9446,56022,55977,56028],"tags":[59555,9401,60207,61305,867,3935,61306,61307,2006],"class_list":["post-163446","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-regione-berna","category-gestione-immobiliare","category-istituzioni-formazione","category-pianificazione-sviluppo","tag-bodenpolitik","tag-gemeinden-it","tag-grundbuch","tag-herrenlose-grundstucke","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-jonas-lauwiner","tag-kanton-bern","tag-news-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Il Consiglio di Stato di Berna intende riformare le norme relative ai terreni e agli immobili senza proprietario. Le aree non coltivabili, come le rocce e i ghiacciai, dovrebbero appartenere ai comuni. Per quanto riguarda i tratti di strada, i terreni agricoli o le aree industriali senza proprietario, ai comuni dovrebbe essere concesso un diritto di prelazione. Il progetto \u00e8 ora all\u2019esame del Gran Consiglio.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3763"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
Per i terreni non coltivabili, la revisione intende creare le basi per procedere alla misurazione completa delle superfici e alla loro iscrizione nel registro fondiario. Secondo la proposta del Consiglio di Stato, tali terreni dovrebbero passare in propriet\u00e0 dei rispettivi comuni. Tredici dei quindici comuni interessati dell\u2019Oberland bernese si erano espressi a favore di questa soluzione.<\/p>\r\n\n\r\n\r\n\n\r\n
Il Cantone si occupa della regolamentazione legislativa gi\u00e0 dal 2021. Una prima proposta prevedeva di assegnare i terreni senza proprietario al Cantone. Il Gran Consiglio ha respinto il progetto nel 2022, richiedendo ulteriori chiarimenti e un maggiore coinvolgimento dei Comuni interessati.<\/p>\r\n\n\r\n\r\n\n\r\n