L’impulso deriva da un’unica operazione con un effetto leva significativo. PSP Swiss Property ha venduto il Richtipark a La Fonci\u00e8re Urban Development S.A. per 150 milioni di franchi con decorrenza dal 26 giugno 2026, concordando inoltre pagamenti earn-out fino a 24,75 milioni di franchi. L\u2019area di sviluppo a Wallisellen comprende quattro lotti e cinque edifici commerciali su una superficie di circa 27\u2019000 metri quadrati. In futuro vi sorgeranno degli appartamenti.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Nel primo semestre l\u2019utile netto \u00e8 salito a 236,5 milioni di franchi, con un aumento del 21,7% rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente. L\u2019utile al netto delle plusvalenze immobiliari \u00e8 salito a 149,7 milioni di franchi, mentre l\u2019EBITDA al netto delle plusvalenze immobiliari ha raggiunto i 187,4 milioni di franchi. La plusvalenza derivante dalla vendita del Richtipark \u00e8 stata pari a 39,7 milioni di franchi. Gi\u00e0 alla fine di giugno, PSP aveva quindi rivisto al rialzo le previsioni annuali per l\u2019EBITDA al netto dei proventi immobiliari da 310 a 335 milioni di franchi.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Il rating sale nonostante l\u2019aumento del tasso di sfitto Il semestre non \u00e8 per\u00f2 trascorso del tutto senza contraccolpi. Il tasso di sfitto \u00e8 salito dal 3,5 al 4,0 per cento. PSP attribuisce questo aumento al trasferimento nel portafoglio di investimento dell\u2019H\u00f4tel des Postes di Losanna, ormai completato. Per l\u2019intero anno, tuttavia, la societ\u00e0 mantiene la previsione di un tasso di sfitto del 3,5%. L\u2019immobile di Losanna, situato in Place Saint-Fran\u00e7ois 15, secondo le specifiche del progetto sar\u00e0 completato a met\u00e0 del 2026 e si posizioner\u00e0 come immobile commerciale completamente ristrutturato con un elevato flusso di passanti.<\/p>\n\n\n\n\n\n Il portafoglio continua a crescere Sul mercato degli affitti, PSP prevede una domanda ancora solida di spazi per uffici e commerciali di alta qualit\u00e0 in posizioni centrali. Per quanto riguarda le acquisizioni, l\u2019azienda mantiene un approccio selettivo. Proprio questo si adatta al quadro semestrale. Attualmente il valore viene creato non tanto attraverso i volumi quanto piuttosto tramite vendite mirate, finanziamenti con elevata solvibilit\u00e0 e una gestione rigorosa del portafoglio.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La vendita del Richtipark a Wallisellen ha dato un forte impulso al risultato semestrale di PSP Swiss Property. Allo stesso tempo, il rating creditizio \u00e8 salito ad A2, mentre il tasso di sfitto \u00e8 temporaneamente salito al 4,0% a causa del completamento dell’H\u00f4tel des Postes a Losanna.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":163246,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55966,56028,55965,55971,4817],"tags":[867,3935,1025,33262,22963,2006,7461,60015,1681],"class_list":["post-163245","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fondi-immobiliari-reit-fondi-pensione","category-pianificazione-sviluppo","category-strategie-di-finanziamento","category-transazioni-deal","category-regione-zurigo","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-lausanne-it","tag-leerstandsquote-it","tag-moodys-it","tag-news-it","tag-psp-swiss-property-it","tag-richtipark","tag-wallisellen-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"La vendita del Richtipark a Wallisellen ha dato un forte impulso al risultato semestrale di PSP Swiss Property. Allo stesso tempo, il rating creditizio \u00e8 salito ad A2, mentre il tasso di sfitto \u00e8 temporaneamente salito al 4,0% a causa del completamento dell'H\u00f4tel des Postes a Losanna.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3722"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Parallelamente all\u2019impennata degli utili, migliora anche la situazione finanziaria. Alla fine di luglio 2026, Moody\u2019s ha alzato il rating a lungo termine dell\u2019emittente da A3 ad A2, con outlook stabile. Alla fine di giugno, il costo medio del capitale di terzi era pari all\u20191,05 per cento; inoltre PSP disponeva di linee di credito garantite non utilizzate pari a 865 milioni di franchi. Per un gestore di portafoglio quotato in borsa, questo \u00e8 pi\u00f9 di un semplice rating di solvibilit\u00e0. Rafforza il margine di manovra per acquisizioni e finanziamenti di progetti in un mercato in cui gli immobili di qualit\u00e0 rimangono scarsi.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Il valore del portafoglio \u00e8 salito a 10,2 miliardi di franchi alla fine di giugno 2026, rispetto ai 10,1 miliardi di franchi di fine 2025. Le rivalutazioni hanno contribuito con 111,9 milioni di franchi. Anche sul fronte degli acquisti PSP \u00e8 rimasta attiva e ha acquisito a Zurigo gli immobili situati in Sch\u00fctzengasse 1 e Beatengasse 4 per 75 milioni di franchi. Grazie a un accordo di earn-out, il prezzo di acquisto potrebbe aumentare di ulteriori 5 milioni di franchi.<\/p>\n\n\n\n\n\n