Nel secondo trimestre del 2026, i prezzi di acquisto degli immobili in Germania sono aumentati solo dell\u20191,3% rispetto all\u2019anno precedente e sono addirittura diminuiti dello 0,1% rispetto al trimestre precedente. La ripresa sta quindi perdendo visibilmente slancio. La situazione \u00e8 particolarmente delicata per gli operatori del mercato, che, dopo la stabilizzazione del 2025, si aspettavano gi\u00e0 un’inversione di tendenza pi\u00f9 ampia.<\/p>\n
La battuta d\u2019arresto si verifica in un contesto che rimane caratterizzato da tassi d\u2019interesse pi\u00f9 elevati, costi di costruzione elevati e incertezza congiunturale. Secondo l\u2019Associazione delle banche ipotecarie tedesche, era proprio questa combinazione di fattori ad aver gi\u00e0 frenato la crescita dei prezzi all\u2019inizio dell\u2019anno. L\u2019Istituto di Kiel ha inoltre recentemente evidenziato che anche la dinamica dei canoni di locazione e dei prezzi delle abitazioni sta rallentando.<\/p>\n
Il mercato immobiliare residenziale cresce ormai solo a passo d\u2019uomo Per le sette citt\u00e0 pi\u00f9 grandi, l\u2019indice registra un aumento del 2,1% su base annua. Amburgo ha registrato la crescita pi\u00f9 forte con il 3,8%, seguita da Colonia con il 2,5%. Stoccarda, con lo 0,7%, si \u00e8 classificata all\u2019ultimo posto. Monaco di Baviera rimane invece il mercato pi\u00f9 costoso. Secondo i dati di ImmoScout24, i prezzi di offerta si attestavano l\u00ec a circa 8’346 euro al metro quadrato.<\/p>\n Gli affitti continuano a salire, ma in modo meno marcato Gli uffici tornano a perdere terreno Per il settore immobiliare svizzero, lo sguardo rivolto alla Germania va ben oltre la semplice osservazione dei paesi vicini. Il mercato rappresenta un punto di riferimento per i flussi di capitale, le valutazioni, le condizioni di finanziamento e la valutazione del rischio da parte degli investitori istituzionali in Europa. Se l\u00ec la formazione dei prezzi dovesse nuovamente rallentare, ci\u00f2 aumenterebbe anche la pressione sui portafogli transfrontalieri e sulle aspettative relative alle finestre di uscita nel segmento commerciale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nel secondo trimestre del 2026 il mercato immobiliare tedesco subisce un netto rallentamento. I prezzi di acquisto registrano solo aumenti minimi, il settore residenziale perde slancio e quello degli uffici torna a registrare valori negativi. Per investitori, promotori immobiliari e finanziatori ci\u00f2 aggrava l\u2019incertezza nel principale mercato confinante con la Svizzera.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":162779,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56007,56004,55974,55995,55962],"tags":[61089,6064,22444,867,3935,1763,2006,17275,32706],"class_list":["post-162778","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-internazionale","category-residenziale","category-tassi-di-interesse-mercati-dei-capitali","category-uffici-commerciale","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-buroimmobilien","tag-deutschland-it","tag-immobilienpreise-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-mieten-it","tag-news-it","tag-wohnimmobilien-it","tag-zinsen-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Nel secondo trimestre del 2026 il mercato immobiliare tedesco subisce un netto rallentamento. I prezzi di acquisto registrano solo aumenti minimi, il settore residenziale perde slancio e quello degli uffici torna a registrare valori negativi. Per investitori, promotori immobiliari e finanziatori ci\u00f2 aggrava l\u2019incertezza nel principale mercato confinante con la Svizzera.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3614"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Nel secondo trimestre, gli immobili residenziali hanno registrato un aumento dell\u20191,9% rispetto allo stesso trimestre dell\u2019anno precedente e solo dello 0,3% rispetto al trimestre precedente. All\u2019interno del segmento, le case unifamiliari hanno registrato la performance migliore con un +2,6% rispetto all\u2019anno precedente. Gli appartamenti in condominio hanno registrato un +2,0%. Gli edifici plurifamiliari hanno subito un nuovo calo dell\u20191,6% e, nonostante l\u2019aumento degli affitti, sono rimasti il segmento residenziale pi\u00f9 debole.<\/p>\n
<\/strong>Anche sul fronte degli affitti la curva si sta appiattendo. A livello nazionale, gli affitti dei nuovi contratti per gli appartamenti in condomini sono aumentati dal 3,2% da aprile a giugno rispetto all\u2019anno precedente. Nelle grandi metropoli, l\u2019incremento \u00e8 stato in media solo dell\u20191,5%. Berlino ha registrato uno 0,6% su base trimestrale, D\u00fcsseldorf il 3,6%, Amburgo il 3,3% e Monaco di Baviera il 2,4%.<\/p>\n
<\/strong>La situazione pi\u00f9 critica si registra nel settore commerciale. Nel secondo trimestre del 2026, i canoni degli immobili ad uso ufficio sono diminuiti dell\u20191,2% rispetto all\u2019anno precedente. Gli immobili destinati al commercio al dettaglio hanno registrato un calo dello 0,2%. Per i promotori immobiliari, i proprietari di immobili esistenti e gli istituti di credito si tratta di un segnale d\u2019allarme, poich\u00e9 proprio quel segmento che ultimamente aveva mostrato i primi segnali di stabilizzazione sta nuovamente indebolendosi.<\/p>\n