Il blocco colpisce un progetto che a Baden ha una duplice valenza politica. Si tratta di alloggi a prezzi accessibili nel centro citt\u00e0 e di un’area che da anni \u00e8 considerata parte integrante dello sviluppo urbano. Secondo quanto riferito dalla fondazione per l’edilizia residenziale, i finanziamenti per l’area Demuth erano gi\u00e0 stati assicurati e, parallelamente, erano gi\u00e0 in corso lavori concreti relativi al progetto.<\/p>\n\n\n\n
A rendere la situazione ancora pi\u00f9 esplosiva \u00e8 la tempistica tardiva. La sospensione \u00e8 avvenuta solo dopo che alcune opposizioni da parte del vicinato avevano richiesto la dichiarazione di tutela e le perizie commissionate dal Consiglio comunale erano giunte alla conclusione che la vecchia officina potesse essere degna di tutela. Si tratta quindi non solo di costi di progettazione pari a circa 750’000 franchi, ma anche della questione del perch\u00e9 la questione della tutela non sia stata chiarita prima degli investimenti preliminari effettuati nel corso degli anni.<\/p>\n\n\n\n
La densificazione interna va a rotoli Il caso si inserisce in una fase di intensa attivit\u00e0 edilizia e di crescente domanda di alloggi a Baden. Nella relazione urbanistica del 2026, la citt\u00e0 rileva che nel 2024 Baden e Turgi contavano complessivamente 12’767 appartamenti, circa 760 in pi\u00f9 rispetto al 2018. Allo stesso tempo, il Comune fa riferimento all\u2019aumento degli affitti, alla scarsit\u00e0 di riserve di terreno edificabile e alla pressione politica per la creazione di alloggi a prezzi accessibili.<\/p>\n\n\n\n Critiche anche dai Verdi all\u2019operato La questione della tutela spetta al Cantone Nell\u2019area Demuth, nella parte alta di Baden, un progetto residenziale della fondazione comunale per l\u2019edilizia abitativa \u00e8 stato improvvisamente sospeso. Il Consiglio comunale ha presentato al Cantone una richiesta di dichiarazione di tutela per la vecchia officina meccanica, bloccando cos\u00ec, dopo anni di progettazione, un progetto che prevedeva 20 appartamenti e ingenti investimenti iniziali.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":162684,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[47469,56028,55992,56004],"tags":[61058,42434,867,3935,48603,2006,61059,58966,60732],"class_list":["post-162683","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baden-it","category-pianificazione-sviluppo","category-quartieri-aree","category-residenziale","tag-demuth-areal","tag-denkmalschutz-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-innenverdichtung-it","tag-news-it","tag-oberstadt-baden","tag-preisgunstiger-wohnraum","tag-wohnbaustiftung-baden"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Nell\u2019area Demuth, nella parte alta di Baden, un progetto residenziale della fondazione comunale per l\u2019edilizia abitativa \u00e8 stato improvvisamente sospeso. Il Consiglio comunale ha presentato al Cantone una richiesta di dichiarazione di tutela per la vecchia officina meccanica, bloccando cos\u00ec, dopo anni di progettazione, un progetto che prevedeva 20 appartamenti e ingenti investimenti iniziali.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3626"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Il progetto della Fondazione per l\u2019edilizia residenziale in Oberstadtstrasse 1 prevede 20 appartamenti. Nella relazione annuale del 2023, la Fondazione descrive il progetto come un complesso residenziale senza auto nel centro citt\u00e0, a scopo di utilit\u00e0 pubblica, con atelier e spazi comuni. Si parla di destinazioni d\u2019uso al piano terra con appartamenti-atelier, monolocali, atelier o negozi e, ai piani superiori, appartamenti di diverse dimensioni fino all\u2019attico.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Il caso \u00e8 politicamente delicato perch\u00e9 con questa decisione il Consiglio comunale frena il progetto della propria fondazione per l\u2019edilizia residenziale. Secondo le prese di posizione disponibili, le critiche non provengono solo dal PLR e dall\u2019UDC, ma anche dai Verdi di Baden. La loro obiezione non riguarda tanto la tutela dei monumenti in s\u00e9, quanto piuttosto la sua ponderazione e l\u2019intervento tardivo in una procedura gi\u00e0 in corso. Proprio nelle aree del centro citt\u00e0 ben servite deve rimanere possibile una densificazione di qualit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>La richiesta presentata dal Comune non equivale ancora a una tutela legalmente vincolante. Nel Cantone di Argovia \u00e8 possibile presentare una richiesta di tutela di questo tipo al Cantone, mentre l\u2019Ufficio cantonale per la tutela dei monumenti fornisce assistenza tecnica a chi intende costruire, alle autorit\u00e0 e ai progettisti in caso di progetti che coinvolgono beni protetti. Per l\u2019area Demuth, quindi, \u00e8 in gioco ben pi\u00f9 del destino di una singola officina meccanica. Il caso diventa un banco di prova per verificare in che misura Baden sia in grado di gestire in modo affidabile i propri progetti edilizi residenziali attraverso la fase che va dallo sviluppo dell\u2019area, alle opposizioni, fino agli interessi di tutela.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"