{"id":162524,"date":"2026-08-14T09:00:00","date_gmt":"2026-08-14T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=162524"},"modified":"2026-08-14T10:14:25","modified_gmt":"2026-08-14T08:14:25","slug":"das-limmattal-macht-zuerich-das-wohnen-vor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/das-limmattal-macht-zuerich-das-wohnen-vor\/","title":{"rendered":"La Limmattal offre a Zurigo un modello abitativo all\u2019avanguardia"},"content":{"rendered":"\n\n

L’idea alla base del Tivoli Garten non \u00e8 nuova. Il progetto \u00e8 stato ideato dalla cooperativa Migros Aare e da due fondi immobiliari di Credit Suisse Asset Management. La proprietaria e committente \u00e8 la MEG Tivoli Garten. L’appaltatore generale \u00e8 Eiffage Suisse AG. Dopo circa cinque anni di lavori, sull\u2019area dello Shoppi-Tivoli sorge ora un complesso edilizio che ha cambiato radicalmente il volto di Spreitenbach. Due grattacieli alti 65 metri sovrastano gli edifici lineari da tre a sette piani. Il volume dell\u2019opera corrisponde al peso di mille Airbus A380.

Cosa \u00e8 stato realizzato<\/strong>
Il cuore del complesso \u00e8 costituito da 445 appartamenti in affitto da 1,5 a 5,5 locali, progettati dallo studio zurighese Dachtler Partner. Al piano terra si estendono oltre 3’000 metri quadrati destinati a attivit\u00e0 commerciali, uffici, studi professionali e ristorazione. Una rete pedonale semipubblica collega il complesso direttamente allo Shoppi Tivoli. A ci\u00f2 si aggiungono aree verdi, un parco giochi, una sala yoga e un asilo nel cortile interno.

Gli affitti: l\u2019argomento pi\u00f9 convincente<\/strong>
I prezzi parlano da soli. Un appartamento da 1,5 locali parte da 1’075 franchi al mese. Gli appartamenti da 2,5 locali partono da 1’885 franchi, quelli da 3,5 locali, a seconda del piano, da 1’805 a 2’545 franchi. L\u2019attico da 5,5 locali con vista panoramica sulla valle della Limmat costa 3’075 franchi. Il livello dei prezzi \u00e8 quindi in alcuni casi fino al 40 per cento inferiore rispetto a offerte simili a Zurigo. In una citt\u00e0 in cui gli appartamenti di nuova costruzione progettati da architetti di fama mondiale rimangono vuoti per mesi perch\u00e9 semplicemente troppo costosi, questo \u00e8 un segnale forte.

Zurigo continua ad attrarre, ma con un nuovo indirizzo<\/strong>
Gi\u00e0 oltre 250 persone provenienti dalla citt\u00e0 di Zurigo hanno osato trasferirsi nella valle della Limmat. Pi\u00f9 della met\u00e0 degli inquilini ha un\u2019et\u00e0 compresa tra i 18 e i 34 anni. Un target che \u00e8 mobile, accetta i tempi di pendolarismo e d\u00e0 la priorit\u00e0 all\u2019affitto piuttosto che allo stile di vita. La Limmattalbahn li porta a Zurigo-Altstetten in circa 25 minuti. La fermata integrata \u00abSpreitenbach, Shoppi Tivoli\u00bb si trova proprio davanti alla porta di casa.

Una fermata come elemento chiave<\/strong>
Il collegamento non \u00e8 stato fin dall\u2019inizio una coincidenza, ma un progetto. Il complesso residenziale non ha successo nonostante la sua posizione in periferia, ma proprio grazie ad essa. Affitti pi\u00f9 convenienti, collegamento ferroviario diretto, negozi a due passi da casa. Ci\u00f2 che a Zurigo \u00e8 considerato un compromesso, qui funziona come un segno di qualit\u00e0. Il Tivoli Garten ospita gi\u00e0 oggi oltre 700 persone. La valle della Limmat ha trovato la sua risposta al mercato immobiliare zurighese.

Testo: Jessica Bill \u2022 Foto: Tivoli Garten<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Chi cerca un appartamento a Zurigo se ne accorge subito: offerta insufficiente, prezzi troppo alti, troppa frustrazione. A pochi chilometri a valle della Limmat, a Spreitenbach, il nuovo megacomplex residenziale Tivoli Garten si sta riempiendo rapidamente. 445 appartamenti, 200 milioni di franchi di investimento, oltre il 90% gi\u00e0 affittato prima ancora che tutti gli inquilini si siano trasferiti. La valle della Limmat dimostra come si possa vivere in modo diverso.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":162525,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22704,55992,56004],"tags":[1246,867,3935,1798,1752,2006,5620],"class_list":["post-162524","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mobilita","category-quartieri-aree","category-residenziale","tag-arealentwicklung-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-limmattalbahn-it","tag-mietwohnungen-it","tag-news-it","tag-wohnquartier-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Chi cerca un appartamento a Zurigo se ne accorge subito: offerta insufficiente, prezzi troppo alti, troppa frustrazione. A pochi chilometri a valle della Limmat, a Spreitenbach, il nuovo megacomplex residenziale Tivoli Garten si sta riempiendo rapidamente. 445 appartamenti, 200 milioni di franchi di investimento, oltre il 90% gi\u00e0 affittato prima ancora che tutti gli inquilini si siano trasferiti. La valle della Limmat dimostra come si possa vivere in modo diverso.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t