I circa 52’000 alloggi autorizzati negli ultimi dodici mesi rappresentano ben pi\u00f9 di un risultato di tutto rispetto. Segnano infatti il livello pi\u00f9 alto dalla fine del 2018. Per chi \u00e8 alla ricerca di un alloggio, tuttavia, conta qualcos\u2019altro. Le nuove costruzioni si concentrano solo in parte dove la carenza \u00e8 maggiore, e una quota crescente delle attivit\u00e0 di progettazione e costruzione \u00e8 destinata alle ristrutturazioni anzich\u00e9 alla realizzazione di nuovi alloggi.<\/p>\n
Questo spiega perch\u00e9 l\u2019inversione di tendenza statistica non allevia quasi per nulla la situazione del mercato. W\u00fcest Partner rileva s\u00ec un aumento delle autorizzazioni e delle richieste di costruzione per gli alloggi in affitto. Allo stesso tempo, l\u2019attivit\u00e0 edilizia sta subendo uno spostamento a livello regionale. Nella regione di Berna, le richieste di costruzione di alloggi in affitto sono aumentate del 44 per cento nell\u2019arco di un anno, mentre nella regione del Lago di Ginevra sono diminuite del 14 per cento e a Zurigo e nella Svizzera nord-occidentale del 10 per cento ciascuna. Proprio i mercati pi\u00f9 sotto pressione non ricevono quindi automaticamente il rifornimento maggiore.<\/p>\n
Le ristrutturazioni riducono la capacit\u00e0 di nuova costruzione Per il mercato degli affitti la situazione \u00e8 delicata. I nuovi edifici sostitutivi possono sottrarre al mercato gli alloggi pi\u00f9 vecchi ed economici, mentre le ristrutturazioni e i risanamenti non creano quasi nessuna unit\u00e0 aggiuntiva. Anche dove si costruisce, l\u2019offerta non cresce quindi allo stesso ritmo della domanda.<\/p>\n I canoni di locazione si stanno divergendo Anche il mercato immobiliare rimane bloccato I circa 52’000 nuovi alloggi autorizzati segnano s\u00ec una svolta statistica in Svizzera, ma sul mercato degli affitti questa svolta si fa sentire a malapena. Si costruisce soprattutto al di fuori delle principali regioni in cui si registrano carenze abitative, mentre i lavori di ristrutturazione assorbono risorse e gli affitti di mercato continuano ad aumentare.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":162389,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9650,56028,56004,9651,22302,55962],"tags":[6748,53098,12162,867,3935,1752,2006,38875,3543],"class_list":["post-162388","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nuove-costruzioni","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-ristrutturazione","category-svizzera","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-angebotsmieten-it","tag-baubewilligungen-it","tag-eigenmietwert-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-mietwohnungen-it","tag-news-it","tag-wohnungsknappheit-it","tag-wohnungsmarkt-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"I circa 52'000 nuovi alloggi autorizzati segnano s\u00ec una svolta statistica in Svizzera, ma sul mercato degli affitti questa svolta si fa sentire a malapena. Si costruisce soprattutto al di fuori delle principali regioni in cui si registrano carenze abitative, mentre i lavori di ristrutturazione assorbono risorse e gli affitti di mercato continuano ad aumentare.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3549"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Inoltre, l\u2019effetto di spiazzamento all\u2019interno del settore edile si sta aggravando. Nel secondo trimestre del 2026, le richieste di ristrutturazione e risanamento erano praticamente alla pari con quelle di nuova costruzione. Ci\u00f2 rappresenta s\u00ec un miglioramento qualitativo per il patrimonio immobiliare esistente, ma non amplia quasi per nulla l\u2019offerta abitativa. Il 1\u00b0 aprile 2026 il Consiglio federale ha deciso di far entrare in vigore l\u2019abolizione del valore locativo a partire dal 1\u00b0 gennaio 2029. Fino ad allora, molti proprietari potrebbero anticipare i lavori di manutenzione e ristrutturazione, poich\u00e9 le attuali possibilit\u00e0 di deduzione sono valide fino alla fine del 2028.<\/p>\n
<\/strong>Ci\u00f2 \u00e8 particolarmente evidente nei prezzi. I canoni degli affitti esistenti hanno subito un leggero calo in seguito alle riduzioni dei tassi di riferimento dell\u2019anno precedente. Chi deve stipulare un nuovo contratto di locazione, invece, paga di pi\u00f9. I canoni di locazione offerti sono recentemente aumentati nuovamente dell\u20191,5 per cento. Questo divario frena i traslochi, riduce il ricambio degli inquilini e mantiene basso il volume degli annunci. W\u00fcest Partner pubblica i propri indici trimestrali dell\u2019offerta per la Svizzera con dati aggiornati al 30 giugno 2026; l\u2019ultimo aggiornamento risale al 2 luglio 2026.<\/p>\n
<\/strong>Non si pu\u00f2 parlare di un ampio allentamento nemmeno per quanto riguardala propriet\u00e0 immobiliare<\/strong>. Secondo W\u00fcest Partner, le richieste di licenze edilizie per case unifamiliari ristagnano a livelli molto bassi, mentre quelle per appartamenti in condominio hanno continuato a diminuire. Allo stesso tempo, l\u2019abolizione del valore locativo, ormai decisa, dovrebbe rendere l\u2019acquisto di un\u2019abitazione ad uso proprio ancora pi\u00f9 interessante a partire dal 2029. Per il mercato immobiliare rimane quindi aperta la questione centrale se la produzione edilizia aumenter\u00e0 abbastanza rapidamente da poter recuperare il ritardo accumulato dal 2020 rispetto alla crescita demografica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"