Berlino continua a portare avanti la costruzione di alloggi in affitto, nonostante il clima politico per gli investitori privati stia diventando pi\u00f9 ostile. Nel luglio 2026, il Parlamento cittadino ha approvato il catasto degli affitti e, contemporaneamente, la legge per semplificare l\u2019edilizia. In questo modo, l\u2019inasprimento delle normative e l\u2019accelerazione delle procedure si scontrano direttamente.<\/p>\n
Questa contraddizione \u00e8 evidente nei cantieri. Nel giugno 2026, Primus ha annunciato la cerimonia di inaugurazione della struttura portante per 291 alloggi in affitto a Pankow e ha reso nota la costituzione di una joint venture per la realizzazione di ulteriori alloggi in affitto a Sch\u00f6neberg. L\u2019azienda fa inoltre riferimento a un portafoglio di progetti che comprende un totale di 2\u2019800 appartamenti in affitto a Berlino, in fase di progettazione o gi\u00e0 in costruzione. Parallelmente, Instone sta progettando circa 640 appartamenti con una superficie abitabile di circa 42’500 metri quadrati sull\u2019ex area della Schlosspark-Klinik a Charlottenburg. L\u2019inizio dei lavori \u00e8 previsto a partire dal 2028, il completamento nel 2033.<\/p>\n
Crollo dei completamenti Perch\u00e9 allora si continua a costruire? Il fattore decisivo \u00e8 la carenza. Dal 1\u00b0 gennaio 2026 Berlino classifica nuovamente il mercato immobiliare come ufficialmente in tensione. Per i promotori immobiliari si aggiunge il fatto che il capitale istituzionale sta tornando a privilegiare il settore residenziale, mentre altri tipi di destinazione d\u2019uso sono diventati pi\u00f9 difficili da realizzare. \u00c8 proprio questo spostamento a sostenere i progetti anche quando la commercializzazione diventa pi\u00f9 impegnativa.<\/p>\n La politica rimane il rischio maggiore Un secondo problema ha gi\u00e0 oggi un impatto sul mercato. Secondo i dati del settore, per i nuovi edifici finanziati con fondi privati gli affitti offerti superano spesso di gran lunga i 20 euro al metro quadrato. Ci\u00f2 aumenta s\u00ec la redditivit\u00e0 sulla carta, ma raggiunge il limite di sopportazione reale di molte famiglie. Per gli sviluppatori di progetti, quindi, non \u00e8 determinante solo la normativa edilizia, ma sempre pi\u00f9 la questione se planimetrie compatte e canoni di locazione complessivi accessibili garantiscano ancora una domanda sufficiente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nonostante il catasto degli affitti, il dibattito sull\u2019espropriazione e il rischio elettorale, a Berlino continuano a prendere il via grandi progetti di edilizia residenziale in affitto. Il motivo \u00e8 banale e, al tempo stesso, rischioso per i promotori immobiliari. La domanda rimane elevata, ma l\u2019incertezza politica e gli affitti superiori ai 20 euro al metro quadrato mettono sotto forte pressione i nuovi progetti edilizi finanziati con fondi privati.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":162369,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22359,56007,9650,56028,56004],"tags":[60952,60405,27042,867,3935,60953,60954,2006,9978],"class_list":["post-162368","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costruzione","category-internazionale","category-nuove-costruzioni","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","tag-abgeordnetenhauswahl","tag-baufertigstellungen","tag-berlin-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-mietenkataster","tag-mietwohnungsbau","tag-news-it","tag-projektentwicklung-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Nonostante il catasto degli affitti, il dibattito sull\u2019espropriazione e il rischio elettorale, a Berlino continuano a prendere il via grandi progetti di edilizia residenziale in affitto. Il motivo \u00e8 banale e, al tempo stesso, rischioso per i promotori immobiliari. La domanda rimane elevata, ma l\u2019incertezza politica e gli affitti superiori ai 20 euro al metro quadrato mettono sotto forte pressione i nuovi progetti edilizi finanziati con fondi privati.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3551"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>I dati ufficiali non danno comunque motivo di allentare la guardia. Secondo l\u2019Ufficio di statistica di Berlino-Brandeburgo, nel 2025 i completamenti edilizi hanno subito un nuovo calo. Il Senato di Berlino ha stimato il numero di appartamenti completati nel 2025 a circa 11’000 e, allo stesso tempo, ha rilasciato quasi 14’000 licenze edilizie per appartamenti. Nel contratto di coalizione del Land, l\u2019obiettivo di realizzare fino a 20’000 nuovi alloggi all\u2019anno rimane quindi chiaramente mancato.<\/p>\n
<\/strong>Il Senato promette un alleggerimento con la legge \u00abSchneller-Bauen-Gesetz\u00bb, in vigore dal dicembre 2024. La legge per la semplificazione dell\u2019edilizia \u00e8 entrata in vigore il 23 luglio 2026 e mira a snellire ulteriormente le procedure e gli standard. Allo stesso tempo, con il nuovo catasto degli alloggi e degli affitti, Berlino intensifica l\u2019intervento nel mercato locativo. In vista delle elezioni del Parlamento regionale del 20 settembre 2026, resta quindi da vedere se l\u2019edilizia residenziale in affitto finanziata con fondi privati si diriger\u00e0 verso un\u2019ulteriore accelerazione o verso una regolamentazione ancora pi\u00f9 stringente.<\/p>\n