Basilea \u00e8 stata a lungo una citt\u00e0 di grattacieli destinati al lavoro. Ora il quadro sta cambiando nettamente a favore dell\u2019edilizia residenziale. Allo stato attuale dei progetti, nei prossimi dieci anni dovrebbero sorgere in citt\u00e0 e nel vicino agglomerato circa 40 nuovi grattacieli residenziali alti almeno 60 metri. \u00c8 gi\u00e0 evidente che questa tendenza non si concentra su un unico sito, ma coinvolge contemporaneamente aree a Basilea, Birsfelden, Muttenz, Pratteln, Allschwil e M\u00fcnchenstein.<\/p>\n
La svolta pi\u00f9 significativa arriva proprio dove finora i grattacieli erano associati soprattutto a spazi adibiti a uffici. Dreispitz Nord, con circa 800 appartamenti in progetto, tre torri di altezza compresa tra i 124 e i 151 metri e una nuova scuola secondaria sul tetto del centro commerciale, \u00e8 uno dei progetti pi\u00f9 significativi della regione. Il Consiglio di Stato di Basilea Citt\u00e0 ha gi\u00e0 approvato il piano di costruzione. La pratica \u00e8 attualmente in fase di approvazione politica. Il progetto \u00e8 quindi pi\u00f9 di una semplice visione, ma non \u00e8 ancora allo stadio di un progetto edilizio pronto per l\u2019occupazione.<\/p>\n
Da edificio isolato a cluster Un secondo polo di interesse sta prendendo forma su grandi aree di trasformazione. Dreispitz Nord combina grattacieli residenziali con attivit\u00e0 commerciali, scuole, parchi e nuove destinazioni d\u2019uso per il quartiere. Nell\u2019area di Klybeck, invece, secondo lo stato attuale della pianificazione, \u00e8 previsto un intero complesso di grattacieli residenziali, tra cui almeno due edifici di oltre 100 metri. Tali cluster spostano il dibattito dal singolo grattacielo alla questione di come organizzare l\u2019abitare in verticale in relazione agli spazi aperti, ai collegamenti e alla mescolanza sociale.<\/p>\n L\u2019agglomerato segue il trend<\/strong>\u00ab \u00c8 proprio questo mix a segnare la vera svolta. Nella regione di Basilea, i grattacieli residenziali non vengono pi\u00f9 progettati come eccezioni dal carattere iconico, ma come tipologia edilizia ricorrente per nuovi quartieri e aree ad alta densit\u00e0. Resta da vedere se tutti i progetti saranno realizzati entro il periodo annunciato, a causa delle procedure di autorizzazione, delle consultazioni e delle approvazioni politiche. Il cambiamento di rotta \u00e8 comunque evidente. La Svizzera nord-occidentale sta costruendo sempre pi\u00f9 spesso la sua prossima riserva abitativa verso l\u2019alto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nei dintorni di Basilea si sta profilando un\u2019ondata di grattacieli residenziali che, nel giro di un decennio, trasformer\u00e0 visibilmente la regione. Dalle tre torri residenziali di oltre 60 metri presenti finora, si passer\u00e0 a una fitta rete di nuovi progetti tra la citt\u00e0 e l\u2019agglomerato urbano, con Dreispitz Nord, la Rosentalturm e altri complessi a fungere da punti di riferimento.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":162262,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9445,9650,56028,55992,56004],"tags":[1170,60882,867,3935,2006,20958,60871,41102,60883],"class_list":["post-162261","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-regione-basilea","category-nuove-costruzioni","category-pianificazione-sviluppo","category-quartieri-aree","category-residenziale","tag-basel-it","tag-dreispitz-nord","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-rosentalturm-it","tag-skyline","tag-verdichtung-it","tag-wohnhochhauser","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Nei dintorni di Basilea si sta profilando un\u2019ondata di grattacieli residenziali che, nel giro di un decennio, trasformer\u00e0 visibilmente la regione. Dalle tre torri residenziali di oltre 60 metri presenti finora, si passer\u00e0 a una fitta rete di nuovi progetti tra la citt\u00e0 e l\u2019agglomerato urbano, con Dreispitz Nord, la Rosentalturm e altri complessi a fungere da punti di riferimento.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3532"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Il cambiamento \u00e8 particolarmente marcato laddove si sovrappongono pi\u00f9 progetti. Per quanto riguarda la Rosentalturm, HRS sostituir\u00e0 l\u2019attuale parcheggio multipiano della Fiera di Basilea con un grattacielo e un edificio longitudinale. Attualmente il promotore annuncia 410 appartamenti in affitto e l\u2019inizio dei lavori nel 2026, con un periodo di costruzione che si protrarr\u00e0 fino al 2029. Anche in questo caso si vede quanto velocemente possano cambiare gli stati di avanzamento della progettazione. Le indicazioni precedenti provenienti dall\u2019ambiente del progetto presentavano ancora alcune discrepanze per quanto riguarda il numero di appartamenti e le scadenze. Ai fini della valutazione editoriale fa quindi fede lo stato attualmente pubblicato. Parallelamente, anche l\u2019area circostante la Messeplatz continua a densificarsi.<\/p>\n
\u00bb La pressione sullo skyline non si ferma ai confini della citt\u00e0. A Muttenz, Birsfelden e M\u00fcnchenstein sono in corso parallelamente diversi progetti di grattacieli. La gamma spazia dagli appartamenti in affitto con spazi comuni agli appartamenti di propriet\u00e0 nel Birstower. Dal punto di vista del mercato, ci\u00f2 \u00e8 rilevante perch\u00e9 in breve tempo si sovrappongono prodotti molto diversi nella stessa area metropolitana. Accanto ai classici appartamenti in affitto stanno nascendo anche segmenti sovvenzionati, quote di affitto a costo controllato e singole offerte di standard medio-alto.<\/strong><\/p>\n