Negli ultimi dodici mesi, in tutta la Svizzera sono state concesse autorizzazioni per la costruzione di circa 52’000 alloggi, un numero che non si registrava dalla fine del 2018. Ci\u00f2 corrisponde a un aumento di poco superiore al 5 per cento rispetto all\u2019anno precedente. Particolarmente marcata \u00e8 la crescita nel settore degli alloggi in affitto, dove le autorizzazioni sono aumentate dell\u201911 per cento.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Dove i numeri mostrano i loro limiti Il tasso di sfitto rimane ostinatamente basso Il divario tra i canoni di locazione continua ad ampliarsi Perch\u00e9 la situazione non si sta rapidamente allentando Le gru tornano a girare con maggiore frequenza nei cantieri svizzeri. Lo scorso anno sono stati autorizzati tanti nuovi appartamenti quanti se ne vedevano da otto anni a questa parte. Chi ora spera in un calo degli affitti rischia di rimanere deluso. La ripresa nel settore edile non \u00e8 semplicemente sufficiente a soddisfare la domanda repressa.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":162178,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22359,9650,56004,22302,55962],"tags":[6748,11267,60844,52216,867,3935,13081,1752,2006,21689],"class_list":["post-162177","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costruzione","category-nuove-costruzioni","category-residenziale","category-svizzera","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-angebotsmieten-it","tag-bauinvestitionen-it","tag-bestandesmieten","tag-bewilligungen-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-leerwohnungsziffer-it","tag-mietwohnungen-it","tag-news-it","tag-wohnungsbau-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Le gru tornano a girare con maggiore frequenza nei cantieri svizzeri. Lo scorso anno sono stati autorizzati tanti nuovi appartamenti quanti se ne vedevano da otto anni a questa parte. Chi ora spera in un calo degli affitti rischia di rimanere deluso. La ripresa nel settore edile non \u00e8 semplicemente sufficiente a soddisfare la domanda repressa.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3504"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>L\u2019intero aumento delle autorizzazioni \u00e8 interamente attribuibile al segmento degli alloggi in affitto. Nello specifico, sono stati autorizzati 32’900 nuovi alloggi in affitto, ovvero il 50 per cento in pi\u00f9 rispetto al punto pi\u00f9 basso dell\u2019attivit\u00e0 edilizia registrato due anni e mezzo fa. Allo stesso tempo, continuano ad affluire ingenti capitali nel settore: solo lo scorso anno oltre 9 miliardi di franchi in pi\u00f9, con un afflusso ininterrotto.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Nonostante la ripresa dell\u2019attivit\u00e0 edilizia, il tasso di sfitto si attesta a poco meno dell\u20191%. Per il 1\u00b0 giugno 2026, W\u00fcest Partner prevede circa 48’000 appartamenti sfitti in tutta la Svizzera, una cifra che, considerando la dimensione della popolazione, rimane irrisoria. Anche altre analisi di mercato confermano questo quadro: il tasso di sfitto \u00e8 strutturalmente ben al di sotto della media a lungo termine, soprattutto nei centri urbani.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Mentre i contratti di locazione esistenti sono recentemente diventati addirittura leggermente pi\u00f9 convenienti, con un calo degli affitti del 0,4%, gli affitti di nuova offerta sono aumentati dell\u20191,0% nel primo semestre. Chi deve cambiare appartamento paga quindi un prezzo notevolmente pi\u00f9 alto, mentre chi rimane non ne risente quasi per nulla. Altre previsioni ipotizzano addirittura per l\u2019anno in corso aumenti dei canoni di affitto di offerta compresi tra il 2 e il 3 per cento.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Il problema di fondo rimane di natura strutturale. La crescita demografica di circa 80’000 persone all\u2019anno, i bassi tassi ipotecari e la tendenza persistente al telelavoro spingono costantemente al rialzo la domanda. Sebbene gli investimenti nell\u2019edilizia dovrebbero aumentare del 5,3% nel 2026, un aumento dell\u2019offerta di questa portata richieder\u00e0 anni prima di tradursi in un aumento tangibile dello spazio abitativo disponibile.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"